PR 17.03.2026 09:59

Ister Tower má nakročené k výstavbe: Na konci roka 2025 získal stavebné povolenie pre novú dominantu bratislavského downtownu

Nové centrum Bratislavy sa pripravuje na ďalšiu veľkú zmenu. Polyfunkčný komplex Ister Tower, za ktorým stojí developer The Galata Group a česká investičná skupina DRFG, získal na konci roka 2025 stavebné povolenie, a projekt sa tak posunul do ďalšej fázy. Veža vysoká približne sto metrov doplní panorámu bratislavského downtownu a zaplní dnes prázdny, no mimoriadne exponovaný pozemok medzi Landererovou ulicou a areálom ZSE.

Zdroj: DRFG

Územie južne od Nív, kde má Ister Tower vzniknúť, patrí dnes k najrýchlejšie sa meniacim častiam Bratislavy. Ešte pred niekoľkými rokmi išlo o brownfield nadväzujúci na areál bývalej rafinérie Apollo, dnes sa však mení na plnohodnotnú mestskú štvrť s mixom bývania, administratívy a služieb. V širšom okolí už vyrástli veľké projekty ako Sky Park, Nivy či Panorama Towers a ďalšia výstavba pokračuje, vrátane susedného komplexu Portum, s ktorým má Ister Tower zdieľať jeden veľký mestský blok.

Celková investícia do projektu dosiahne približne 200 miliónov eur. Súbor ponúkne zhruba 500 bytov a apartmánov, komerčné priestory a dostatok parkovacích miest. Dokončenie projektu sa plánuje v roku 2029.

Štyri budovy, jedna adresa

Súčasťou zámeru je aj nová priečna ulica medzi Landererovou a Chalupkovou, ktorá rozdelí veľký mestský celok zdieľaný s projektom Portum. Ister Tower na jeho západnej strane pritom nebude len výškovou budovou, ale uceleným mestským súborom. Celkovo štyri objekty prepojí dvojpodlažná podzemná garáž, čím vznikne kompaktný blok s aktívnym parterom smerom do ulíc aj do vnútorného parku.

Dominantou projektu bude rezidenčná veža s 33 nadzemnými podlažiami a výškou približne sto metrov. Ponúkne viac ako tristo bytov a apartmánov rôznych dispozícií, od menších jednotiek až po veľké rodinné byty. Najvyššie podlažia budú patriť tzv. Luxury Collection, teda dvojpodlažným rezidenciám s vlastným vnútorným bazénom a výhľadmi na Dunaj aj centrum Bratislavy. Na prízemí sa počíta s recepciou a službami typu concierge.

Pozdĺž Landererovej ulice doplní vežu nižší objekt Business Suites s maximálne siedmimi podlažiami. Vzniknú tu jednotky s vyššou svetlou výškou, navrhnuté ako flexibilné priestory, kombinujúce bývanie a prácu na jednej adrese. Nepôjde pritom o klasické byty, ale o apartmány a štúdiá s možnosťou zázemia pre podnikanie.

Tretím objektom je Parkside, dvanásťpodlažná budova orientovaná do novej ulice a smerom do vnútrobloku. Pôjde o hotel, v ktorého parteri sa počíta s reštauráciou, barom, konferenčnými priestormi aj zázemím pre voľný čas. V objekte má vzniknúť viac ako stovka apartmánov fungujúcich v hotelovom režime.

Štvrtou budovou je VEO, osempodlažný servisovaný apartmánový dom určený na dlhodobý nájom. Všetky jednotky v tomto objekte zostanú v jednom vlastníctve a nebudú sa predávať jednotlivým kupujúcim, pričom o prevádzku sa má starať profesionálny operátor.

Autorom architektonického konceptu je kancelária A1 Architecture, ktorá vežu poňala ako jednoduchú hmotu, opticky zjemnenú organicky tvarovanými balkónmi. Fasáda má pripomínať vlny a odkazovať na blízky tok Dunaja. Na rovnaký motív nadväzujú aj nižšie časti súboru a ich strechy majú byť prevažne zelené. Vo vnútri bloku vznikne rozľahlý parkový vnútroblok. Má ísť o najväčší zelený dvor v Starom Meste, ktorý sa prirodzene prepojí s aktívnym parterom s reštauráciami, kaviarňami, fitness aj eventovými priestormi. Tým sa stane živým stredom celého bloku.

Budova Parkside. Zdroj: DRFG

Povolenia vo finále, harmonogram sa rysuje

Pri takto ambicióznom projekte sa povoľovacie procesy zvyčajne naťahujú roky a Ister Tower nie je výnimkou. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) sa uzavrelo už v roku 2019, územné rozhodnutie projekt získal v roku 2022. Na začiatku roka 2023 vstúpila do zámeru investičná skupina DRFG a v roku 2024 podal stavebník žiadosť o vydanie stavebného povolenia. To bolo definitívne vydané na konci roka 2025 a nadobudlo právoplatnosť. Po rokoch neistoty má tak projekt definitívne zelenú.

Na mieste už pritom vidno, že sa projekt skutočne posúva do ďalšej etapy: minulý rok v lete sa rozbehol predpredaj bytov a apartmánov, zároveň prebieha výberové konanie na generálneho zhotoviteľa. Ešte pred samotnou hrubou stavbou však bude potrebné sanovať staré ekologické záťaže v území.

Bratislavský downtown prešiel v posledných rokoch mimoriadnou premenou a Ister Tower má byť ďalšou prirodzenou etapou tohto vývoja. „Projekt zapadá do našej stratégie investovať do lokalít, ktoré majú potenciál vytvárať plnohodnotné mestské štvrte s bývaním, službami aj segmentom dlhodobého nájmu. Ister Tower preto vnímame ako jednu z dôležitých investícií DRFG na slovenskom trhu,“ hovorí generálny riaditeľ DRFG Roman Řezníček.

Bratislavský downtown. Zdroj: DRFG

DRFG: reality, telekomunikácie, energetika a financie

Investičná skupina DRFG bola založená v roku 2011 v Brne a dnes pôsobí v desiatich krajinách naprieč strednou a východnou Európou a regiónom DACH. Jej strategické investície smerujú do nehnuteľností, telekomunikácií, energetiky a finančných služieb.

V Česku, Poľsku a na Slovensku spravuje nehnuteľnosti a developerské projekty v hodnote cez 1 miliardu EUR. Vlani na jeseň skupina oznámila prvú akvizíciu komerčnej nehnuteľnosti v Maďarsku – kancelársku budovu Bartók Ház v centre Budapešti. Na jej správe se podieľa developerská spoločnosť TriGranit, ktorá se stala súčasťou DRFG. Portfólio ďalej rozšírila pražská administratívna budova Polygon House a začiatkom tohto roka skupina vstúpila na chorvátsky trh akvizíciou nákupného centra ZTC v Rijeke.

Zdroj: DRFG

Silná stopa na Slovensku: telekomunikačné siete a dohľadové centrum

Slovensko je pre DRFG strategickým trhom už niekoľko rokov. Skupina tu pôsobí najmä prostredníctvom svojej telekomunikačnej divízie, do ktorej patria okrem iného spoločnosti Suntel Slovakia, TeleDat alebo FibreNet.

V minulom roku firmy Suntel Slovakia a TeleDat uzavreli významný kontrakt so spoločnosťou Orange Slovensko. V rámci päťročnej zákazky prevzali kompletnú údržbu mobilnej siete operátora na celom území stredného a východného Slovenska. Súčasťou dohody bolo aj prevzatie časti zamestnancov od doterajšieho dodávateľa služieb. DRFG v nadväznosti na to buduje v Banskej Bystrici nové dohľadové centrum, ktoré má umožniť efektívnu správu telekomunikačných sietí na celom území Slovenska.

„Naša telekomunikačná divízia dnes na Slovensku funguje ako univerzálny infraštruktúrny partner. Okrem významnej spolupráce s Orange zaisťuje Suntel Group komplexný servis a rozvoj sietí pre spoločnosti T-Mobile, O2 alebo Cetin. Naša schopnosť dodávať špičkové riešenie pre mobilné aj pevné siete nejväčších operátorov, doplnená o prevádzkovanie vlastnej optickej infraštruktúry prostredníctvom FibreNet, z nás robí hráča s hlbokým technologickým know-how a stabilnou trhovou pozíciou,“ dodáva Roman Řezníček.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.