Adrian Gubčo 20.04.2026 21:31
Roky čakania sa skončili. Centrum slovenského mesta sa zmení, dlhoočakávaný projekt ide konečne do výstavby
V Bratislave sa pripravujú mnohé ambiciózne projekty, ktoré na výstavbu čakajú roky. V prípade menších slovenských miest je situácia nezriedka ešte náročnejšia, keďže náročné zámery čelia nielen zvýšenému tlaku samosprávy, ale aj možnostiam investorov. Napriek tomu sa píšu aj pozitívne príbehy. K takým by sa azda mohol čoskoro projekt Elektrární Žilina, ktorý sa po vyše dekáde príprav dostáva do realizácie.
Zdroj: Istrofinal
Žilina má svoje tradičné historické centrum v okolí Mariánskeho námestia, spoločenským jadrom mesta je však Námestie Andreja Hlinku. Napájajú sa naňho Ulica Republiky a Ulica M. R. Štefánika, ktorým na atraktivite uberá prítomnosť dvojice mohutných prieluk. Obe patria pod areál Elektrární Žilina, historicky významného priestoru, ktorý teraz čaká na transformáciu.
História Elektrární siaha do roku 1906, keď mesto Žilina založilo Žilinský elektrický závod a pripravilo výstavbu budovy parnej elektrárne. Vybudovaná bola v roku 1907, keď bola postavená nielen elektráreň, ale aj 36 metrov vysoký komín a jednopodlažný obytný dom. Areál sa priebežne rozvíjal a rozširoval, najvýraznejšie asi v rokoch 1941-1942, keď prebehla výstavba ústrednej administratívnej budovy. V roku 1948 pribudlo bývanie pre zamestnancov.
Na tvári areálu sa najviac podpísali architekti František Bednárik, autor mnohých významných funkcionalistických budov (Mestské divadlo Žilina, Gymnázium Veľká Okružná), a Ferdinand Čapka. Ten zase stvárnil významné žilinské stavby ako objekt Železničnej stanice, Tržnice, Domu odborov či sídliska Hliny – Bulvár. Vznikol tak architektonicky hodnotný areál, čo potvrdzuje fakt, že v roku 2011, rok po ukončení činnosti v areáli, boli budovy tzv. Ciachovne a ústrednej administratívnej budovy vyhlásené za NKP.
V roku 2014 sa majiteľom areálu stala developerská spoločnosť Istrofinal, ktorá na riešenie revitalizácie vyhlásila architektonickú súťaž. Následná projektová príprava trvala dlho a developer sa so Žilinským samosprávnym krajom nevedel dohodnúť ani na odkúpení Ciachovne. Stavebné povolenie na prestavbu bloku získal developer až v roku 2024.
Napriek tomu sa na prvý pohľad v areáli nedialo nič. Pokrok nastal len v posledných mesiacoch. Najprv v novembri 2025 zastupiteľstvo Žilinského samosprávneho kraja odhlasovalo predaj nevyužívanej národnej kultúrnej pamiatky Ciachovňa spoločnosti Istrofinal Elektrárne a.s., ktorú má developer úmysel zrekonštruovať. Teraz zas stavebná firma Kami Profit oznámila, že prebrala stavenisko.
Podľa zhotoviteľa ide o veľký deň pre spoločnosť. „Oficiálne sme dnes prevzali stavenisko a podpísali zmluvu o dielo so spoločnosťou Istrofinal Elektrárne na realizáciu projektu Viacúčelová bloková zástavba Elektrárne Žilina!“ oznámil s nadšením na sociálnej sieti. „V absolútnom centre Žiliny vyrastie moderný mestský development – kvalitné bývanie, služby, podzemné parkovanie aj atraktívny verejný priestor. Projekt, ktorý má šancu kompletne zmeniť tvár centra mesta.“
Ako prvé by sa mali začať budovať trojpodlažné podzemné garáže, po ktorých bude nasledovať výstavba dvojice bytových domov v prielukách po pôvodnej zástavbe. Ako uvádza developer, na prízemí týchto novostavieb budú obchodné prevádzky, bistrá, kaviarničky alebo iné služby. V dvore zas chce umiestniť zeleň, detské ihrisko či spoločné služby. Taktiež zamýšľa odstrániť nevhodné nadstavby nad domami na Kukučínovej a nahradiť ich kvalitnými mezonetovými bytmi.
Ďalšou etapou bude rekonštrukcia administratívnej budovy Elektrární. Podľa predstáv spoločnosti by tu okrem kancelárií mohla byť aj občianska vybavenosť, resp. priestory, určené pre „spoločenské využitie“.
Detailov je nanešťastie známych málo. Oficiálna webstránka projektu by si zaslúžila aktualizáciu, keďže informácií sú zastarané a je ich nedostatok. V každom prípade, autorom nového architektonického riešenia by mal byť bratislavský architekt Dušan Fischer. Zo zverejnených vizualizácií je taktiež zrejmé, že sa developer bude snažiť zužitkovať prítomnosť susednej Považskej galérie.
Ak sa podarí projekt dokončiť vo vysokej kvalite a rovnako aj zrekonštruovať dvojicu pamiatok, pre Žilinu pôjde skutočne o zásadné zlepšenie kvality centra. Metropola severného Slovenska v súčasnosti prechádza veľkými zmenami. Dokončené boli viaceré veľké dopravné stavby a aktívni sú aj developeri. Samospráva sa snaží sekundovať rozvojom verejných priestorov. Rovnako dôležité je ale oživenie a scelenie mestských blokov – a takýchto projektov je zatiaľ málo.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
