Martina Gregová 30.05.2025 17:30

Nová tvár metropoly severu. Slovenské krajské mesto sa mení, získa množstvo nových projektov

Žilina vstupuje do novej éry mestského rozvoja. Kombinácia súkromných investícií a verejných projektov mení jej infraštruktúru, urbanistickú tvár aj kvalitu života obyvateľov. Zmeny sa dotýkajú bývania, dopravy aj verejného priestoru, pričom spoločným menovateľom je snaha o zvýšenie statusu tohto mesta, ktoré má obrovské predpoklady pre rozvoj.

Zdroj: Licitor, Reinoo

Mesto Žilina býva často označované ako metropola severného Slovenska. Roky síce bojuje s poklesom počtu obyvateľov, no stále ostáva významnou dopravnou križovatkou a priemyselným centrom, ktoré vyniká výbornou strategickou polohou. Za zmienku stojí tiež miestna univerzita, výrazne nižšie ceny nehnuteľností či blízkosť prírodných oblastí.

V posledných rokoch sa Žilina spája aj s viacerými výraznými projektami, realizovanými v réžii samosprávy a štátu, prípadne odvážnymi investormi, ktorí v takzvanej „perle na Váhu“ vidia potenciál z dlhodobého hľadiska. K nim v súčasnosti a v blízkej budúcnosti pribudnú ďalšie, ktorých realizácia posunie Žilinu opäť o stupeň vyššie.

Spomedzi developerov sa v spojitosti s metropolou severného Slovenska spája najmä spoločnosť Reinoo. V roku 2019 developer spustil projekt NORDCITY Žilina, ktorý donedávna pozostával z dvoch kancelárskych budov – Poštová 1 a Obchodná 1. Dôležitou súčasťou administratívneho komplexu je tiež parkovací dom s výraznou fasádou.

Na úspech predošlých fáz projektu sa developer rozhodol nadviazať ďalším objektom, ktorý dostal názov Obchodná 2. Na existujúce budovy má nadviazať obchodnými a kancelárskymi priestormi vo vysokom štandarde. Do mesta prinesie 14-tisíc metrov štvorcových kancelárskych a viac ako 1,2-tisíc obchodných priestorov.

Objekt bude pozostávať z desiatich nadzemných podlaží a lokalitu posilní o 90 nových parkovacích miest. Na okolitú zástavbu okrem podlažnosti nadviaže tiež striedmym architektonickým výrazom a kompaktným hmotovým riešením. Prvé podlažie objektu bude venované retailu, vstupnému lobby a menšiemu fitnesscentru. Zvyšné zaberú kancelárske priestory v štýle openspace.

Dokončenie výstavby Obchodnej 2 je v súčasnosti naplánované na prvý kvartál roku 2027. Priestory by mali byť nájomcom odovzdané koncom roku 2027. Projekt významne pozdvihne úroveň administratívneho a obchodného prostredia v Žiline a prispeje k atraktivite mesta pre nové podnikateľské subjekty.

Rezidenčný projekt Zelené Vlčince nedávno vstúpil do poslednej fázy. Zdroj: Reinoo

Spoločnosť Reinoo Real Estate stojí tiež za jedným z najznámejších rezidenčných projektov v Žiline – Zelené Vlčince. Jeho prvá etapa bola úspešne odovzdaná v roku 2021, druhá v roku 2022 a tretia v roku 2024. Zelené Vlčince do lokality zatiaľ priniesli celkovo 364 bytov, 384 parkovacích miest a 15-tisíc metrov štvorcových zelene.

V druhom kvartáli 2024 developer spustil výstavbu štvrtej etapy. Tá do mesta prinesie ďalších 148 nových bytových jednotiek v dvoch bytových domoch. Po jej dokončení budú mať zelené plochy bytového komplexu až 16-tisíc metrov štvorcových. Dokončenie poslednej etapy je v súčasnosti naplánované na rok 2026.

Zaujímavé projekty v Žiline v horizonte niekoľkých rokov dokončí aj spoločnosť Licitor Development. Jedným z nich je rezidenčný projekt Monet, ktorý podľa developera oživí historické centrum Žiliny. „Predstavuje prepojenie nadštandardného bývania, vysoko hodnotných biznis priestorov a ďalších funkcií vytvárajúcich unikátny spoločenský a pestrý ekosystém,“ tvrdí spoločnosť Licitor.

Rezidenčný komplex Monet sa bude nachádzať na Kuzmányho ulici, len pár minút chôdze od Mariánskeho námestia. Do lokality prinesie 51 nových bytových jednotiek a sedem obchodných priestorov. Predstavené vizualizácie sľubujú líniový objekt s čiastočne ustúpenými hornými podlažiami, tehlové fasády, ako aj zeleň či funkčné exteriérové plochy v jeho okolí. Dokončenie projektu je v súčasnosti naplánované na rok 2027.

Projekt Monet prinesie moderné bývanie v centre mesta. Zdroj: Licitor

Spoločnosť Licitor Development v spolupráci s Cresco Real Estate stojí aj za projektom Kvetnica Žilina, ktorého prvá etapa by mala byť podľa zverejnených informácií dokončená už v lete 2025. „Názov Kvetnica symbolizuje úzke prepojenie projektu s prírodou, keďže ho bude obklopovať Žilinský lesopark, Park Ľudovíta Štúra, novo revitalizovaný priestor v Bôrickom lesoparku a jedinečný vnútroblok,“ tvrdí developer.

Prvá etapa projektu do Žiliny prinesie celkovo 81 nových bytov na ôsmich podlažiach. Po dokončení všetkých etáp toto číslo prekročí 200 rezidencií. K dispozícii bude tiež 360 parkovacích miest. Chýbať nebude ani zelené átrium či zelené strechy objektov.

Revitalizáciu Starého Bulváru si mesto určilo ako jednu z top priorít. Zdroj: Mesto Žilina

K atraktivite Žiliny navyše prispeje tiež niekoľko verejných projektov. Jedným z najväčších je modernizácia železničného uzla Žilina. Ide o najväčšiu modernizáciu v histórii tohto uzla, ktorej cieľom je zvýšiť bezpečnosť, plynulosť a komfort železničnej dopravy. Práce zahŕňajú rekonštrukciu koľajiska, nástupíšť, mostov aj podchodov, pričom výrazným prvkom je železničný most ponad Kysuckú ulicu s novým podchodom pre peších.

Modernizácia sa týka aj nekoľajovej infraštruktúry – buduje sa lávka pre cyklistov cez Váh, nový cestný nadjazd a prebieha modernizácia riadiaceho centra dopravy. Zrekonštruovaná železničná stanica bude plne dokončená v polovici roku 2025. Nasledovať bude úprava staničnej budovy. 

Nemožno nespomenúť ani približujúci sa koniec prác na diaľničnom úseku D1 Lietavská Lúčka - Dubná skala, ktorého súčasťou je aj tunel Višňové. Ministerstvo dopravy SR avizuje, že dokončený a otvorený by tento úsek mohol byť po dlhých rokoch výstavby možno už na konci tohto roka. Žilina tak konečne dostane diaľničný obchvat a tranzitná doprava sa presunie na diaľnicu, čím sa uvoľní neslávne známa cesta v blízkosti hradu Strečno. 

Z menších verejných projektov možno spomenúť roky plánovanú revitalizáciu Ulice Antona Bernoláka, medzi Žilinčanmi známu aj ako Bulvár. Nie je to tak dávno, čo mesto predstavilo oficiálny návrh vynoveného Bulváru. Primátor Žiliny, Peter Fiabáne, v tom čase vyhlásil zámer za jednu z priorít radnice. Revitalizáciou by mala na základe výsledkov urbanistickej súťaže v horizonte niekoľkých rokov prejsť aj Mestská pamiatková rezervácia vrátane Mariánskeho námestia a priľahlých ulíc.

Realizácia uvedených súkromných aj verejných projektov prinesie Žiline výrazné zlepšenie mestského prostredia, rozšírenie ponuky bývania a občianskej vybavenosti, ako aj skvalitnenie dopravnej infraštruktúry. Moderné kancelárske priestory, nové bývanie a efektívne dopravné riešenia zatraktívnia mesto pre obyvateľov, investorov aj návštevníkov, čím podporia jeho ekonomický aj sociálny rozvoj. Žilina sa tak postupne mení na dynamickú regionálnu metropolu s vysokým potenciálom do budúcnosti.

(Licitor, Reinoo, ŽSR, Mesto Žilina, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.