Simona Schreinerová 24.11.2025 10:20

Posledný krôčik k dostupnejšiemu bývaniu. Odmietaný dom na Žitavskej je tesne pred výstavbou

Plán na výstavbu nájomných bytov vo Vrakuni na Žitavskej je známy už niekoľko rokov. Aj kvôli odporu časti miestnych však musel prejsť pôvodný zámer úpravami. Dnes je projekt v pokročilom štádiu povoľovania a kľúčové rozhodnutie môže prísť už v najbližších mesiacoch.

Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR, Superatelier

Zámer postaviť nájomné bývanie na Žitavskej ulici sa v mestských plánoch objavil už pred viac než desiatimi rokmi. Pôvodná verzia narazila na nesúhlas obyvateľov okolia a napokon sa od projektu upustilo, predovšetkým pre odpor lokálnej verejnosti. Zámer sa následne upravil tak, aby reagoval na viaceré podnety miestnych, vrátane rozšírenia kapacity parkovania.

Aktualizovaný návrh bol predstavený na verejnom stretnutí v januári 2023. Obyvatelia mali možnosť formulovať svoje požiadavky a viaceré z nich sa premietli do novej dokumentácie. Práve tieto úpravy umožnili projektu pokračovať v povoľovacích procesoch a získať podporu mesta i časti miestnej komunity.

Nedávno bolo zverejnené oznámenie o začatí stavebného konania, čo znamená, že ďalší mestský nájomný dom je na najlepšej ceste k realizácii. Konanie má byť zakončené stavebným povolením, čo je posledný chýbajúci úradný súhlas. Ďalším krokom je už len verejné obstarávanie na zhotoviteľa stavby. 

Predložená dokumentácia počíta s päťpodlažným objektom, rozdeleným na dva samostatné vchody. Prvé nadzemné podlažie má slúžiť na parkovanie a skladovanie. Na vyšších podlažiach budú situované byty rôznych typov – od jednoizbových po trojizbové. Celkový počet bytových jednotiek je 34, z toho desať jednoizbových, šestnásť dvojizbových a osem trojizbových.

Projekt počíta so vznikom 46 parkovacích miest. Väčšina bude umiestnená na prízemí budovy, zvyšok v exteriéri na rozhraní Vážskej a Žitavskej ulice. Architektonické riešenie pôvodne navrhol Superatelier, neskôr však projekt prevzala kancelária Sebastian Nagy Architects.

Zámer pracuje s menším, jednoducho riešeným bytovým domom, ktorý svojím charakterom prirodzene nadviaže na okolité sídliskové stavby zo 70. rokov. Súčasťou projektu je aj modernizácia priľahlých chodníkov, odstránenie bariér na priechodoch pre chodcov, skultúrnenie verejného priestoru a doplnenie parkovacích kapacít pre širšie okolie.

Plánovaný dom má vzniknúť v blízkosti miestneho obchodného centra vo Vrakuni, ktoré združuje viacero služieb a prevádzok. V jeho okolí sa dnes nachádza nezastrešená plocha tvorená kombináciou trávnatej časti a asfaltu. Tento priestor slúži dlhodobo ako neoficiálne parkovisko, čo nepriaznivo vplýva na kvalitu aj vizuálny štandard prostredia.

Realizácia novej bytovej stavby má túto situáciu zásadne zmeniť a územiu dodať usporiadanejšiu podobu. Stavebné povolenie by mohlo byť vydané v prvej polovici budúceho roka, ak proces prebehne bez výrazných zdržaní. Výstavbu možno očakávať pravdepodobne až v rokoch 2027-2029. 

Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Ako prvý z mestských projektov bol dokončený nájomný obytný komplex na Muchovom námestí v Petržalke. Bratislava prevzala pôvodný zámer súkromného investora, čo výrazne skrátilo čas potrebný na projektovanie a celkovú prípravu. Vďaka tomu sa celý súbor podarilo dokončiť už v prvej polovici tohto roka.

Mesto získalo spolu 103 bytových jednotiek – od jednoizbových po štvorizbové. Z tohto počtu tvorí 52 bytov bežný nájomný fond a 51 je vyčlenených pre reštituentov. Architektonické riešenie zabezpečila kancelária Pantograph. Na Muchovom námestí má vzniknúť aj druhá etapa v podobe osempodlažnej bodovej bytovky s 50 bytmi. Stavebné práce sa pravdepodobne nezačnú skôr než v roku 2027, pričom dokončenie sa predpokladá o dva roky neskôr.

Čoskoro by sa mohlo začať aj s výstavbou druhého súboru nájomných bytov. Umiestnený má byť v Ružinove, v časti Trnávka na Terchovskej ulici. Mesto toto leto vyhlásilo verejné obstarávanie na zhotoviteľa stavby.

Realizácia projektu sa pôvodne očakávala v rokoch 2022-2023, no povoľovací proces sa výrazne predĺžil. Mesto návrh opakovane prerokovávalo s obyvateľmi dotknutej lokality a do výsledného riešenia zapracovalo viacero zmien. Medzi už uskutočnené kroky patrí napríklad revitalizácia vnútrobloku na Banšelovej ulici, ktorá priniesla obnovu parkových plôch pre obyvateľov okolitých panelových domov.

Nájomný bytový dom Terchovská. Zdroj: The Büro / Metropolitný inštitút Bratislavy

Hoci to odpor voči projektu úplne nerozptýlilo, príprava sa postupne posúvala dopredu. Samotné stavebné povolenie bolo udelené začiatkom tohtoročného leta. Zrealizovať sa má obytný súbor, pozostávajúci z päťpodlažného pavlačového domu s dvoma sekciami a zo šiestich trojpodlažných bodových domov.

Spolu tu vznikne 85 bytových jednotiek - 31 jednoizbových, 34 dvojizbových a 20 trojizbových. Projekt zahŕňa aj 101 parkovacích miest pre budúcich rezidentov – 90 v podzemnej garáži a 11 na povrchu. Ďalších 37 miest bude určených pre obyvateľov okolitých domov v rámci dotknutého územia.

Súčasťou návrhu je aktívny parter, nová cyklotrasa a úpravy Terchovskej ulice. Pripravuje sa modernizácia verejného osvetlenia a obnova zastávky MHD – ide o požiadavky, ktoré obyvatelia v procese participácie označili za najdôležitejšie.

Rozpočtovaná hodnota zákazky je 12,63 milióna eur. Financovanie má byť zabezpečené kombináciou úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania, dotácie Ministerstva dopravy SR a vlastných mestských zdrojov. Zhotoviteľ však stavbu najskôr zrealizuje z vlastných prostriedkov, pričom následne ju odkúpi mesto.

Lehota na predkladanie ponúk uplynula 8. októbra. Ak obstarávanie prebehne hladko, realizácia by sa teoreticky mohla začať v prvej polovici budúceho roka.

Ďalšie projekty sa pripravujú v Záhorskej Bystrici a v Janíkovom dvore v Petržalke.

Janíkov Dvor. Zdroj: Architekti BKPŠ

Bratislava patrí medzi európske metropoly s najhoršou dostupnosťou bývania – chýbajú mestské aj komerčné byty. V správe Magistrátu je 978 bytov, ďalších približne tisíc spravujú mestské časti.

Keďže dopyt výrazne prevyšuje ponuku, mesto prijalo Koncepciu mestskej bytovej politiky 2020 – 2030. Zameriava sa na obnovu starších bytov, výstavbu nových nájomných domov, vznik mestskej nájomnej agentúry a získavanie bytov od developerov pri zmenách Územného plánu.

Bratislava sa nedávno pridala k memorandu o spolupráci pri rozvoji nájomného bývania spolu s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania a investičnými partnermi. Cieľom je rozšíriť ponuku dostupného nájmu pre ľudí, ktorí nedosiahnu na komerčné bývanie, no zároveň nespĺňajú kritériá sociálneho bývania.

Projekt nájomného bývania na Žitavskej ulici sa postupne dostáva do finálnej fázy povoľovania. Ak bude proces pokračovať bez komplikácií, môže sa stať ďalším mestským projektom, ktorý prispeje k zlepšeniu dostupnosti bývania v Bratislave. V kontexte dlhodobo kritickej situácie na realitnom trhu predstavuje rozširovanie nájomného fondu kľúčový krok k stabilizácii podmienok pre obyvateľov hlavného mesta.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.