Adrian Gubčo 24.07.2026 17:45
Posledná prekážka prekonaná. Mesto smeruje k novému nájomnému bývaniu, projekt na Žitavskej má zelenú
Bratislava sa chce v najbližších rokoch stať významným hráčom v oblasti rozvoja dostupného bývania. Po prvom dokončenom projekte výstavby nájomných bytov na Muchovom námestí v Petržalke pripravuje ďalšie. Patriť k nim má aj bytový dom na Žitavskej ulici vo Vrakuni. Pomerne komorný zámer, efektívne využívajúci voľnú plochu na miestnom sídlisku, získal definitívne zelenú.
Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR
Hlavné mesto definovalo nízku dostupnosť bývania ako jeden z vážnych problémov Bratislavy, ktorý hodlá v najbližších rokoch riešiť. Zlou situáciou na rezidenčnom trhu sú postihnuté viaceré skupiny vrátane ľudí, pracujúcich pre mesto. Bratislava má navyše povinnosť zabezpečiť náhradné bývanie stovkám reštituentov, čo dnes stojí nemalé peniaze. Preto chce výrazne zväčšiť vlastný fond nájomných bytov.
Mesto v tomto smere zatiaľ dosiahlo len limitované úspechy. Od schválenia Koncepcie mestskej bytovej politiky 2020-2030 sa jej podarilo zatiaľ dokončiť jeden projekt v podobe bytovky na Muchovom námestí v Petržalke. Umiestnených tu je 103 bytov, z toho 52 je určený pre „bežných“ ľudí, ďalších 51 predstavuje náhradné bývanie. V príprave je aj druhá fáza s ďalšími 45 bytmi.
Okrem toho sú v príprave stovky ďalších. Veľkú časť z nich vybudujú súkromní investori v rámci svojich projektov, keďže mesto predstavilo nový model kontribúcií za zmenu Územného plánu. Ďalšie však chce postaviť Magistrát samotný. Ako prvý pôjde do realizácie rezidenčný komplex na Terchovskej v Ružinove, a to možno ešte tento rok. Dvere sa však otvárajú aj ďalšiemu zámeru – bytovému domu na Žitavskej vo Vrakuni.
Potvrdzuje to Lenka Antalová Plavuchová, viceprimátorka mesta pre oblasť dostupného bývania. „Mohlo by sa zdať, že je uhorkovo-dovolenková sezóna, ale pre povoľovanie nájomných bytoviek to neplatí,“ oznámila na sociálnej sieti. „Dnes sme získali právoplatné stavebné povolenie na bytový dom Žitavská.“
Stavebný úrad vo Vrakuni vydal stavebné povolenie už v júni, oznam vyvesil 23. júna. Keďže sa voči rozhodnutiu nikto neodvolal, rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť. Mesto tak má prakticky úplne voľnú cestu k výstavbe, pred ktorou musí vysúťažiť dodávateľa a zabezpečiť financovanie.
Úvahy o výstavbe bytovky na danom pozemku sa objavili už pred viac ako desiatimi rokmi, v tom čase ale narazil na odpor verejnosti. Zámer sa následne upravil tak, aby reagoval na viaceré podnety susedov, ktorí sa obávali najmä straty parkovania. Upravený návrh bol predstavený v roku 2023 a následne pripomienkovaný miestnou komunitou, čo malo vytvoriť predpoklady pre jeho hladké prijatie.
Ako sa dnes ukázalo, tento cieľ sa podarilo naplniť. Vrakuňa tak dostane päťpodlažný objekt, rozdelený na dva samostatné vchody. Prvé nadzemné podlažie má slúžiť na parkovanie a skladovanie. Na vyšších podlažiach budú situované byty rôznych typov – od jednoizbových po trojizbové. Celkový počet bytových jednotiek je 34, z toho desať jednoizbových, šestnásť dvojizbových a osem trojizbových.
Projekt počíta so vznikom 46 parkovacích miest. Väčšina bude umiestnená na prízemí budovy, zvyšok v exteriéri na rozhraní Vážskej a Žitavskej ulice. „V susedstve sa aktuálne budujú extra parkovacie miesta, ktoré boli požiadavkou obyvateľov v rámci participácie,“ dopĺňa Antalová Plavuchová. Na prostredie by tak mal projekt nadviazať bezkonfliktne.
To potvrdzuje aj architektonické riešenie, ktoré bude racionálne a zodpovedať funkcii aj polohe domu. Architektonické riešenie navrhol Superatelier, projekt následne doprojektovala kancelária Sebastian Nagy Architects. Spolu s domom sa čiastočne obnovia aj verejné priestory, keď sa zmodernizujú chodníky alebo odstránia bariéry na priechodoch pre chodcov.
Výstavba sa začne v priebehu budúceho roka, čo očakáva aj Antalová Plavuchová. Dokončenie možno v takom prípade očakávať v priebehu roka 2029.
Nájomné bývanie na Terchovskej môže ísť do výstavby ešte tento rok. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR
Bratislava tak pomaly začína rozširovať svoj fond nájomného bývania, ktorý bol a doteraz je veľmi nízky – mesto disponuje menej ako tisíc bytmi (mestské časti ďalšími dvoma tisícmi). S ohľadom na rozpočtové možnosti dokáže samo budovať len obmedzené množstvo nových. Veľká časť z nich bude pravdepodobne využívaná najmä v prospech tzv. potrebných profesií (učitelia, šoféri, policajti a i.), reštituentov a v menšej miere ľudí v riziku sociálneho vylúčenia.
V kontexte celkovo zlej dostupnosti bývania, ktorou je v čoraz väčšej miere ohrozená aj stredná trieda, je to málo, hoci ide prirodzene o zlepšenie. Situáciu môže aspoň čiastočne zlepšiť omnoho rozsiahlejšia výstavba, ktorú môže mesto ovplyvniť intenzívnejšími aktualizáciami Územného plánu. Dokázala by tak odomknúť množstvo dnes len ťažko využiteľných pozemkov po celej Bratislave.
Skutočne dostupným mestom slovenská metropola bude, keď sa vyváži dopyt s ponukou, zlepší sa dostupnosť hypoték (čo prirodzene nie je v kompetencii mesta) a šancu na bývanie získajú aj občania, ktorí za iných okolností na kúpu vlastného bytu nedosiahnu alebo to ich životná situácia nedovoľuje. To je však extrémne náročná úloha, ktorej realizácia bude trvať desaťročia.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
