Simona Schreinerová 29.09.2026 10:40
Namiesto plánov realita. Mesto sa blíži k výstavbe nového nájomného bývania
Bratislava začína posúvať projekty nájomného bývania od plánov k realizácii. Kým Muchovo námestie už prinieslo prvú stovku mestských bytov, druhá viac ako stovka v rámci dvojice ďalších zámerov sa pripravuje na začiatok výstavby. Patrí k nim nájomný bytový dom vo Vrakuni, ktorý aktuálne hľadá zhotoviteľa, a bytovka na Terchovskej ulici.
Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR
Zámer vybudovať nájomné bývanie na Žitavskej ulici je známy už viac ako desať rokov. Prvá podoba projektu však narazila na odpor obyvateľov z okolia a napokon bola stiahnutá. Pri ďalšej príprave sa preto návrh prepracoval s ohľadom na pripomienky miestnej komunity vrátane požiadavky na zvýšenie počtu parkovacích miest.
Upravené riešenie mesto predstavilo verejnosti na stretnutí v januári 2023. Obyvatelia vtedy dostali priestor na formulovanie konkrétnych požiadaviek, z ktorých viaceré sa následne premietli do projektovej dokumentácie. Nová podoba zámeru tak vytvorila podmienky na pokračovanie povoľovacieho procesu a získala podporu mesta i časti miestnych obyvateľov.
V júli tohto roka mesto získalo právoplatné stavebné povolenie pre nájomný bytový dom Žitavská. Projekt sa tak posunul bližšie k realizácii. Už niekoľko dní je zverejnená výzva na predkladanie ponúk, prostredníctvom ktorej mesto hľadá zhotoviteľa. Predpokladaná hodnota zákazky je 4.660.000 eur.
Navrhovaný bytový dom bude mať päť nadzemných podlaží a bude členený na dve samostatné sekcie. Prvé nadzemné podlažie je určené najmä na parkovanie a skladové priestory, zatiaľ čo vyššie podlažia obsadia byty rôznych veľkostí. Celkovo vznikne 34 bytových jednotiek – desať jednoizbových, šestnásť dvojizbových a osem trojizbových. Šesť bytov bude bezbariérových.
Súčasťou zámeru je 46 parkovacích miest. Prevažná časť z nich bude umiestnená na prízemí objektu, ďalšie vzniknú v exteriéri na rozhraní Vážskej a Žitavskej ulice. Pôvodný architektonický návrh pripravilo štúdio Superatelier, neskôr však projekt prevzala kancelária Sebastian Nagy Architects.
Architektúra domu vychádza z jednoduchého a kompaktného riešenia, ktoré má svojou mierkou a charakterom nadviazať na okolité obytné súbory zo 70. rokov. Projekt však nepočíta iba s novou výstavbou. Súčasťou zámeru je úprava priľahlých chodníkov, odstránenie bariér na priechodoch pre chodcov, skvalitnenie verejného priestoru a rozšírenie parkovacích možností v širšom okolí.
Nový bytový dom má vyrásť v susedstve miestneho obchodného centra vo Vrakuni, v ktorom sa sústreďujú rôzne služby a prevádzky. V bezprostrednom okolí sa dnes nachádza prevažne neupravená plocha kombinujúca trávnik s asfaltovým povrchom. Dlhodobo funguje ako neformálne parkovisko, čo sa podpisuje nielen na jej vizuálnej kvalite, ale aj na celkovom charaktere verejného priestoru.
Začiatok výstavby sa očakáva v priebehu budúceho roka. Dom by v takom prípade mohol byť dokončený v roku 2029.
Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR
Žitavská sa má pridať k prvému dokončenému mestskému projektu nájomného bývania, ktorým je obytný komplex na Muchovom námestí v Petržalke. Nový bytový fond pozostáva zo 103 jednotiek s dispozíciami od jednoizbových po štvorizbové byty.
52 z nich slúži ako bežné nájomné bývanie, ďalších 51 je určených pre reštituentov. Súčasťou projektu je aj nový vnútroblokový park medzi mestskou nájomnou bytovkou a projektom Muchovo Námestie od VI Group. Architektonický návrh pripravila kancelária Pantograph. Bytovka si vyslúžila nomináciu na Cenu za architektúru CE ZA AR 2026. Celkové náklady na realizáciu prvej etapy vrátane parku dosiahli 11 miliónov eur.
Projekt na Muchovom námestí pritom nekončí prvou etapou. Pre druhú etapu je už vydané súhlasné záväzné stanovisko. Projekt počíta so vznikom 45 nájomných bytov – 14 jednoizbových, 17 dvojizbových a 14 trojizbových jednotiek. Bytový dom bude mať osem nadzemných a jedno podzemné podlažie.
Súčasťou projektu je aj úprava spevnených plôch, chodníkov a verejných priestranstiev. Priestor medzi jednotlivými objektmi má ponúknuť zázemie pre športové a rekreačné aktivity. Navrhnutých je celkovo 41 parkovacích miest – 34 bude umiestnených v podzemnej garáži a na úrovni prvého nadzemného podlažia, ďalších sedem vznikne ako voľne prístupné státia na teréne.
Pri 45 bytových jednotkách však tento počet nezodpovedá požiadavke vyhlášky, ktorá stanovuje jedno parkovacie miesto na jeden byt. Na pozemku investora preto bude potrebné doplniť najmenej štyri ďalšie státia.
Výraznejšiu pozornosť návrh venuje cyklistickej doprave. Pri požadovanom počte 54 stojísk pre bicykle ich vznikne 58 priamo v objekte. Ďalších desať bude umiestnených pred vstupom do bytového domu. Projektovú dokumentáciu spracovala kancelária Sebastian Nagy Architects.
Nájomný bytový dom na Terchovskej. Zdroj: The Büro / MIB
Ešte pred týmito projektami ale má byť dokončený rezidenčný areál na Terchovskej v Ružinove, ktorý je veľmi blízko k realizácii. V tomto prípade už mesto vysúťažilo zhotoviteľa stavby. Predpokladaná cena zákazky bola 12,63 milióna eur. Víťaz obstarávania, firma ROKO gips, s. r. o., projekt zrealizuje za 14.019.413,62 eura s DPH. Financovanie má pochádzať z úveru zo ŠFRB, dotácie od Ministerstva dopravy SR a vlastných zdrojov. Zhotoviteľ však najprv stavbu postaví za vlastné prostriedky a mesto ju následne odkúpi.
Aj to súvisí s dôvodom, prečo sa projekt ešte nerealizuje. Ide o pomerne netradičnú formu spolupráce, ktorej súčasťou je aj dopracovanie dokumentácie pre realizáciu stavby zo strany zhotoviteľa. Tento proces trvá o čosi dlhšie, ako sa očakávalo. Mesto dúfalo, že sa výstavba začne ešte pred voľbami, napokon sa ale zdá, že v ideálnom prípade to bude pred koncom tohto roka, teoreticky však aj na začiatku budúceho.
Nový obytný súbor, tvorený doskovým domom popri Galvaniho a šiestimi menšími domami smerom k Terchovskej, prinesie 85 nájomných bytov, ktorých skladbu tvorí 31 jednoizbových, 34 dvojizbových a 20 trojizbových jednotiek. Bývanie je navrhnuté približne pre 299 obyvateľov. Parkovanie bude riešené prevažne v podzemnej garáži s kapacitou 90 vozidiel. Ďalších 11 státí vznikne priamo na teréne, pričom 36 vonkajších parkovacích miest bude určených pre obyvateľov a návštevníkov širšieho okolia.
Súčasťou doskového bytového domu pozdĺž Galvaniho ulice bude na úrovni prízemia dvojica obchodných prevádzok a komunitný priestor, ktorý doplní obytnú funkciu o zázemie pre miestne aktivity. Bodové objekty budú vložené do parkovo upravených plôch a Terchovská ulica by mala prejsť obnovou. Nadviaže na už zrealizované úpravy na susednej Banšelovej. Podoba domu je výsledkom súťaže, víťazom sa stala kancelária The Büro.
Rozvoj mestského nájomného bývania tak v Bratislave postupne nadobúda konkrétnejšie kontúry. V kontexte dlhodobo zlej dostupnosti bývania sú pripravované mestské nájomné byty potrebným, no stále len čiastkovým riešením. Situáciu môže zlepšiť najmä väčšia bytová výstavba a efektívnejšie využívanie územia.
Bratislava preto potrebuje nielen pokračovať vo vlastných projektoch, ale vytvárať aj podmienky pre vznik nového bývania v širšom meradle. Jedným z opatrení je spolupráca s developermi, vďaka ktorej má vďaka tzv. kontribúciám za zmenu Územného plánu alebo schválenie odchýlky od regulácie pribudnúť niekoľko stoviek bytov už do konca tohto desaťročia. V priebehu posledných dní boli predstavené prvé dva byty v rámci komplexu Nuppu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
