Adrian Gubčo 27.05.2026 17:43

Bratislava bude dostupnejšia. Mesto rozbehne výstavbu nových nájomných bytov, našlo zhotoviteľa domu na Terchovskej

Bratislava získala v priebehu minulého roka po dlhej dobe nájomné byty v novopostavenom bytovom dome. Ide o súčasť snáh Hlavného mesta o zvyšovanie dostupnosti bývania, ktoré sa má dosiahnuť nielen spoluprácou s developermi, ale aj rozvojom vlastných projektov. Teraz vstúpi do realizácie ďalší. Magistrát totiž uzavrel zmluvu so zhotoviteľom obytného súboru na Terchovskej ulici v Ružinove.

Zdroj: The Büro / Metropolitný inštitút Bratislavy

Hlavné mesto pred časom identifikovalo dostupnosť bývania ako jeden z významných problémov, ktorý musí riešiť v snahe o zvýšenie kvality života. Koncepcia mestskej bytovej politiky 2020-2030 určila viacero spôsobov, ako zlepšiť situáciu, pričom kľúčovým je zväčšenie bytového fondu pod kontrolou mesta. Dosiahnuť sa to má využitím nevyužívaných mestských budov, nákupom bytov na sekundárnom trhu, spoluprácou s developermi a najmä vlastnou výstavbou.

Bratislava v priebehu minulého roka dokončila prvý projekt po viac ako desaťročí. Na Muchovom námestí v Petržalke pribudol osempodlažný bytový dom so zalamovaným pôdorysom a 103 bytmi. 52 z nich sú klasické nájomné byty, 51 je určených pre reštituentov. Súčasťou projektu je aj aktívny parter a čerstvo dokončený park. Vo výhľade je druhá etapa s ďalšími 50 bytmi.

Ide o jeden z väčšieho počtu naplánovaných zámerov. Ako druhý by mal pribudnúť obytný súbor na Terchovskej ulici v ružinovskej lokalite Trnávka. Do výstavby vstúpi pravdepodobne vo veľmi krátkom čase. Hlavné mesto totiž podpísalo zmluvu so zhotoviteľom, takže už takmer nič nestojí v ceste k výstavbe.

Obytný súbor na Terchovskej je výsledkom architektonickej súťaže, ktorú zorganizovalo Hlavné mesto s Metropolitným inštitútom Bratislavy v roku 2019. Prihlásených bolo 76 tímov, čo svedčilo o mimoriadnom záujme odbornej verejnosti. Za najlepší bol označený koncept od brnenskej kancelárie The Büro, tvorený štvor-, resp. päťpodlažným dvojsekciovým doskovým domom popri Galvaniho a šiestimi menšími objektami vo vnútrobloku medzi Banšelovou a Terchovskou.

Umiestnených tu bude 85 nájomných bytov, z toho 31 jednoizbových, 34 dvojizbových a 20 trojizbových. Určené budú pre približne 299 obyvateľov. Súčasťou projektu bude aj podzemná garáž s 90 parkovacími miestami, ďalších 11 bude na teréne. Naplánovaných je aj 36 vonkajších stojísk pre ľudí z okolia. V doskovom dome popri Galvaniho budú na úrovni prízemia dve obchodné prevádzky a jeden komunitný priestor.

Budúci obyvatelia získajú pomerne kvalitné bývanie s dobrým napojením na verejnú dopravu a relatívne slušnou dostupnosťou občianskej vybavenosti. Priamou súčasťou projektu bude zeleň, pobytová terasa na piatom podlaží doskového domu a pravdepodobne aj úsek cyklotrasy popri Galvaniho. V susedstve mesto v rámci prípravy zrevitalizovalo vnútroblok na Banšelovej, ktorý má teraz príjemnú parkovú úpravu.

Výstavba sa pôvodne predpokladala už v rokoch 2022-2023, povoľovanie sa však citeľne natiahlo. Mesto zámer konzultovalo s lokálnou verejnosťou, čo však neviedlo k úplnému utlmeniu odporu. Stavebné povolenie Magistrát obdržal len na začiatku leta minulého roka.

Následne bolo vyhlásené obstarávanie na zhotoviteľa, pričom predpokladaná cena zákazky bola 12,63 miliónov eur. Víťaz obstarávania, firma ROKO gips, s.r.o., projekt zrealizuje za 14.019.413,62 eur s DPH. Financovanie má pochádzať z úveru zo ŠFRB, dotácie od Ministerstva dopravy SR a vlastných zdrojov. Zhotoviteľ však najprv stavbu postaví za svoje, mesto ju potom odkúpi.

Realizácia by sa mala teda určite začať ešte v priebehu tohto roka. Dokončenie možno očakávať v roku 2028.

Mesto v rámci prípravy na projekt upravilo susedný vnútroblok. Autor: Marek Velček / Bratislava - Hlavné mesto SR

Bratislava tým rozšíri svoj fond počtu nájomných bytov. Nejde síce o tisíce jednotiek, teda skutočne potrebné množstvo, napriek tomu ide o určitý pokrok. Mesto nebude po dokončení tohto projektu nijako výrazne dostupnejšie, vyrieši sa však situácia aspoň časti žiadateľov, využije sa dnes nevyužitý pozemok a príslušný tím na Magistráte získal skúsenosti pred prípravou ďalších zámerov. Tých je dnes niekoľko.

Ako ďalší by mal ísť do realizácie menší bytový dom na Žitavskej ulici vo Vrakuni, nasledovaný rekonštrukciou bývalého internátu v areáli Elektrovodu v Záhorskej Bystrici. V Janíkovom dvore v Petržalke sa pripravuje výstavba súboru, tvoreného nájomnou bytovkou, parkovacím domom a domovom seniorov. Nad rámec týchto projektov je v príprave aj niekoľko rekonštrukcií starších budov.

V najbližších rokoch by sa navyše mohli začať prejavovať výsledky spolupráce s developermi, v rámci ktorých mesto mení Územný plán a investori odvádzajú „nadhodnotu“ v podobe nájomných bytov. Potenciál je v tomto smere veľký – len zmeny plánu za posledné tri roky by mohli vygenerovať stovky nových jednotiek, ktoré prejdú do vlastníctva Bratislavy.

Napriek tomu zostáva metropola ďaleko od sna o meste, ktoré je schopné byť významným hráčom na rezidenčnom trhu. Odhady expertov o počte potrebných bytov sa pohybujú v päťciferných sumách. Mesto s mestskými časťami dnes však disponuje asi len tromi tisíckami bytov. Pri existujúcom tempe rozvoja bytového fondu bude trvať desaťročia, kým sa dostane na ako-tak želateľnú úroveň.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.