Adrian Gubčo 14.08.2025 13:00

Bratislava je pri chuti. Mesto hľadá zhotoviteľa pre novú nájomnú bytovku, prinesie atraktívne bývanie

Hlavné mesto nedávno dokončilo a predstavilo prvý nájomný bytový dom, dokončený po približne desaťročí. Projekt bol prijatý pozitívne a dnes už má svojich obyvateľov. Magistrát plánuje v obdobných projektoch pokračovať. Tesne pred výstavbou je druhý zámer, tentokrát umiestnený v ružinovskej štvrti Trnávka.

Zdroj: The Büro / Metropolitný inštitút Bratislavy

Dostupnosť bývania patrí ku kľúčovým problémom Bratislavy. Priznáva to aj Hlavné mesto, ktoré chce situáciu adresovať kombináciou viacerých riešení. Ako napovedá Koncepcia mestskej bytovej politiky na roky 2020-2030, k najvýznamnejším krokom má okrem spolupráce s developermi či obnovy existujúceho majetku patriť budovanie vlastného fondu nájomného bývania. Pribudnúť tak má hneď niekoľko projektov.

Ako prvý bol dokončený nájomný obytný súbor na Muchovom námestí v Petržalke. Mesto prebralo zámer, ktorý na tomto území plánoval súkromný investor. To pomohlo urýchliť projekciu i prípravu, vďaka čomu bol komplex dokončený v prvej polovici tohto roka. Bratislava tak získala 103 jedno- až štvorizbových bytov, z čoho je 52 klasických nájomných bytov a 51 je určených pre reštituentov. Architektom bola kancelária Pantograph, ktorá riešila už pôvodný zámer.

V krátkej dobe by do výstavby mal vstúpiť druhý nový projekt, tentokrát už v úplnej réžii Magistrátu. Potvrdila to na sociálnej sieti Lenka Antalová Plavuchová, viceprimátorka pre oblasť nájomného bývania. „Vyhlásili sme verejné obstarávanie na zhotoviteľa súboru 7 nájomných bytových domov na ulici Terchovská,“ oznámila. „Hľadáme skúsenú stavebnú firmu, ktorá bude serióznym partnerom hlavného mesta pri výstavbe ďalších 83 bytov, ktoré pribudnú do mestského bytového fondu.“

Predmetný projekt vznikne v priestore medzi Terchovskou, Banšelovou a Galvaniho, na mestskom pozemku, ktorý bol dlhodobo nevyužívaný, resp. nevhodne využívaný. Metropolitný inštitút Bratislavy vyhlásil ešte v roku 2019 architektonickú súťaž, do ktorej sa prihlásilo až 76 ateliérov. Víťazom sa stala brnenská kancelária The Büro.

Výstavba sa pôvodne predpokladala už v rokoch 2022-2023, povoľovanie sa však natiahlo. Mesto zámer konzultovalo s lokálnou verejnosťou a do riešenia zapracovalo aj určité úpravy. K už zrealizovaným patrí napríklad revitalizácia vnútrobloku na Banšelovej ulici, obyvatelia blízkych panelových domov tak získali obnovené parkové plochy. Odpor to úplne neodstránilo, napriek tomu sa príprava postupne hýbala.

Stavebné povolenie napokon projekt získal na začiatku leta tohto roka. Mesto tak mohlo pristúpiť k hľadaniu zhotoviteľa. „Predmetom verejného obstarávania je zadanie tzv. zmiešanej zákazky,“ približuje Antalová Plavuchová. „Ide o zákazku na uskutočnenie stavebných prác a dodávku projektantských činností, pričom prevažujúcou činnosťou sú stavebné práce. Predmetom zákazky je uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve za stanovených podmienok.“

Budúci zhotoviteľ vybuduje obytný súbor, pozostávajúci z dvojsekciového päťpodlažného pavlačového domu popri Galvaniho a šestice trojpodlažných bodových domov, osadených na zvyšku pozemku. Vzniknúť tu má 85 bytov, z toho 31 jednoizbových, 34 dvojizbových a 20 trojizbových. Súčasťou projektu bude aj 101 parkovacích miest pre obyvateľov (90 v podzemnej garáži a 11 na teréne) a 37 v dotknutom území, teda pre susedov v okolí.

Zároveň sa počíta s aktívnym parterom, orientovaným do Galvaniho ulice, vybudovaním cyklotrasy a revitalizáciou Terchovskej ulice. Plavuchová dodáva, že prebehne aj rekonštrukcia verejného osvetlenia a rekonštrukcia zástavky MHD. Ide o výstup z participácie, kde boli tieto témy označené za kľúčové.

Predpokladaná cena zákazky je 12,63 miliónov eur. Financovanie má pochádzať z úveru zo ŠFRB, dotácie od Ministerstva dopravy SR a vlastných zdrojov. Zhotoviteľ však najprv stavbu postaví za svoje, mesto ju potom odkúpi.

V čase vydania stavebného povolenia sa hovorilo o začiatku výstavby v septembri 2025, čo je odvážny termín. Ak bude obstarávanie úspešné a bez námietok, teoreticky by sa ale realizácia ešte tento rok začať mohla. Dokončenie tak možno očakávať do konca roka 2027.

Úpravu vnútrobloku na Banšelovej možno vnímať ako nultú fázu projektu. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Blížiaci sa štart ďalšieho projektu je dobrou správou s ohľadom na nízku dostupnosť bývania v slovenskej metropole. Zároveň ale treba dodať, že 85 bytov situáciu nijako výrazne nezmení. Podľa rozličných odhadov Bratislava potrebuje desaťtisíce jednotiek. Obytný súbor na Terchovskej preto zlepší situáciu určitých cieľových skupín, v celkovom výpočte ale zaváži minimálne.

Týka sa to aj iných pripravovaných projektov. Ďalší by sa mal stavať na Žitavskej vo Vrakuni, kde je ukončené územné konanie a začiatok prác sa predpokladá na konci budúceho roka. Priniesť má 37 bytov v komornej novostavbe na mieste zdevastovaného verejného priestoru, dnes využívaného najmä ako parkovisko.

Druhú etapu by malo dostať Muchovo námestie. Bude mať podobu bodovej osempodlažnej bytovky s 50 bytmi na severnej strane budúceho parku východne od dokončenej časti projektu. Vydané je územné rozhodnutie a pracuje sa na dokumentácii pre ďalšie fázy povoľovania či schvaľovania finančnej dotácie. To v praxi znamená, že stavať sa nezačne skôr ako v roku 2027 s dokončením o dva roky neskôr.

Ďalšie dva zámery sa pripravujú v Záhorskej Bystrici, kde sa má obnoviť bývalý internát Elektrovodu, a v Petržalke, kde sa vybuduje bytovka v Janíkovom dvore. Doplnená bude o parkovací dom P+R. Celkovo ale pôjde o prírastky v nižších stovkách nových bytov. Bytový fond vo vlastníctve mesta sa tým dramaticky rozšíri, v kontexte celkovej situácie je to ale málo.

Bratislava by mala hľadať spôsoby, ako naplno zužitkovať všetky pozemky vo svojom vlastníctva a teoretickou možnosťou pre umiestnenie nájomného bývania. Výborným miestom pre jeho umiestnenie by mohlo byť bezprostredné okolie predĺženej električkovej trate v Petržalke, kde je priestor pre možno až štvorciferný počet bytov. Takýto plán na stole však nie je. Vedenie mesta tak očividne ešte nepociťuje krízu dostupnosti bývania ako natoľko vážnu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.