Adrian Gubčo 20.05.2025 11:06

Lepší verejný priestor ako „úplatok“ pre susedov. Mesto obnovilo vnútroblok na Banšelovej

Hlavné mesto plánuje už v dohľadnej dobe rozostavať druhý projekt nájomného bývania – bytový komplex na Terchovskej v ružinovskej štvrti Trnávka. Má ísť o komorný bytový súbor, čo ale neznamená, že sa nestretol so zmiešanými reakciami lokálnej verejnosti. Aj v snahe o zmenšenie údajného negatívneho dopadu preto mesto zrevitalizovalo vnútroblok na susednej Banšelovej.

Zdroj: Marek Velček / Bratislava - Hlavné mesto SR, The Büro / Metropolitný inštitút Bratislavy

Bratislava má problém s dostupnosťou bývania, čo začalo vedenie mesta intenzívnejšie vnímať pred niekoľkými rokmi. Odpovedať na to chce viacerými krokmi, z ktorých kľúčový má byť rozvoj vlastných projektov. V najbližších rokoch sa tak majú rozostavať obytné súbory vo viacerých mestských častiach. V každom prípade má ísť o kvalitné domy, ktorých riešenie spravidla vypracovali skúsení a renomovaní architekti.

To je aj prípad nájomného obytného súboru na Terchovskej v ružinovskej štvrti Trnávka. Mesto si tu pre výstavbu vytypovalo prázdny pozemok trojuholníkového tvaru, vymedzený Terchovskou, Gagarinovou a Banšelovou. V roku 2019 vyhlásilo architektonickú súťaž, do ktorej sa prihlásilo obrovské množstvo účastníkov – až 76. Víťazom sa stalo štúdio The Büro z Brna.

Na Terchovskej má v zmysle návrhu od českých architektov vzniknúť rezidenčný komplex, tvorený štvorpodlažným bytovým domom rovnobežným s Galvaniho a šesticou trojpodlažných bodových domov, osadených na zvyšku pozemku. Vybudovať sa tu má 85 bytov, z toho 31 jednoizbových, 34 dvojizbových a 20 trojizbových. Parkovanie bude riešené v podzemí, pričom tu bude 99 stojísk pre projekt a 36 pre susedov. Terchovská samotná prejde revitalizáciou.

Ani to však nezabránilo určitým negatívnym reakciám zo strany miestnej verejnosti. Mesto v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy usporiadalo participáciu, v ktorej sa objavili výhrady. Magistrát sa preto rozhodol pre ďalšie opatrenie v prospech lokálnej komunity – zaviazalo sa obnoviť vnútroblok medzi bytovými domami na Banšelovej.

Dnes je tento projekt už dokončený. „Aby sa tu nielen miestni obyvatelia, ale aj tí, ktorí týmto parkom len prechádzajú, cítili príjemnejšie, priestor sme upravili a zrevitalizovali,“ popisuje Hlavné mesto. K zrealizovaným zásahom patrí úprava existujúcich zelených plôch, výsadba novej zelene, doplnenie mobiliáru či vybudovanie nových spevnených plôch a chodníčkov. Vo výsledku tak podľa Magistrátu vznikla zelenšia a príjemnejšia plocha.

Z parku však zmizla staršia preliezka a hojdačka. „Z bezpečnostných dôvodov musela byť odstránená odhnitá drevená preliezka a hojdačka, ktorú mestská časť demontovala, no plánuje osadiť v rámci blízkej lokality,“ potvrdzuje mesto a dodáva, že obyvatelia budú mať k dispozícii aj ďalšiu alternatívu. „Zároveň v projekte bytového domu na Terchovskej počítame s vybudovaním detského ihriska s pieskoviskom a množstvom hracích prvkov.“

Ako bratislavský Magistrát sumarizuje, vysadených bolo 22 stromov, 1.900 trvaliek a okrasných tráv, 2.300 pôdokryvných rastlín a 3.500 cibuľovín. Vybudované boli dláždené chodníky, k novým prvkom mobiliáru patria lavičky, lehátka, koše či stojany na bicykle, ako aj rôzne workoutové a hracie prvky, napríklad pingpongový stôl. Mesto dodáva, že projekt je spolufinancovaný Európskou úniou v rámci Programu Slovensko.

Cena projektu sa podľa zverejnených informácií odhadovala na 211-tisíc eur bez DPH. Architektonickú štúdiu vypracoval Ateliér Divo, ktorý s Hlavným mestom spolupracuje na viacerých projektoch úprav verejných priestranstiev. Stavebníkom bola mestská organizácia Metro Bratislava.

Obytný súbor na Terchovskej. Zdroj: The Büro / Metropolitný inštitút Bratislavy

Nový parčík na Banšelovej je na jednej strane pozitívnym príspevkom ku kvalite štvrte, na strane druhej ale mimoriadnou vyvolanou investíciou v súvislosti s plánovaným nájomným bývaním – a to sa ešte ani nezačalo stavať. Nejde o jedinú, nakoľko súčasťou tohto projektu bude aj pomerne veľkorysé parkovanie v prospech susedov.

Mnohé mestské projekty sú napriek tomu terčom kritiky, hoci miestnej komunite môžu priniesť mnoho benefitov. Kým v prípade Terchovskej je to parkovanie, revitalizácia okolia, nové služby a v neposlednom rade aj vyplnenie chátrajúceho pozemku kvalitnou architektúrou, pri nedávno dokončenom projekte na Muchovom námestí vzniknú nové prevádzky a vo vnútrobloku verejne prístupný park.

V Petržalke sa pripravuje aj zámer v Janíkovom dvore, kde sa ráta s parkovacím domom P+R či s materskou školou, nehovoriac o úpravách plôch medzi novostavbou a práve dokončovanou električkovou traťou. Vo Vrakuni na Žitavskej by sa mohlo zlepšiť parkovanie a upraviť zeleň na dnes zdevastovanom pozemku. V Záhorskej Bystrici sa zrekonštruuje chátrajúca budova, ktorá by mala byť prioritne určená pre učiteľov.

Rozvoj nájomného bývania je vnímaný mnohými ako ohrozenie, v skutočnosti ale ide skôr o príležitosť. S týmito zámermi totiž vznikajú nielen domy samotné, ale sa aj upravuje okolie. Mesto pritom nie je klasický privátny developer, takže možnosti ovplyvniť výslednú podobu vyvolaných investícií sú väčšie.

Napriek tomu bývajú v mnohých prípadoch tieto zámery terčom odporu. Miestne komunity sa tým pripravujú o jednoduchú možnosť, ako zlepšiť svoje okolie. Obyvatelia Banšelovej už teraz vidia, že budúca výstavba prinesie predovšetkým pozitíva. Či si to uvedomia aj v okolí iných pripravovaných projektov, zostáva ale otázne.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.