Simona Schreinerová 19.06.2025 10:36
Dlhotrvajúci proces je na konci. Mesto má zelenú pre nový projekt nájomného bývania, vznikne v Ružinove
Bratislava mala veľké ambície v rozvoji nájomného bývania, ako sa ale ukazuje, nie je to také jednoduché. Až teraz, po približne piatich rokoch príprav a povoľovacích procesov, je rezidenčný projekt na Terchovskej v Ružinove krok od výstavby. K prvému dokončenému obytnému súboru na Muchovom námestí tak môžu čoskoro pribudnúť ďalšie nájomné byty.
Zdroj: The Büro / Metropolitný inštitút Bratislavy
Zámer výstavby nájomného bytového domu na Terchovskej ulici v Ružinove bol predstavený v roku 2020 ako prvý projekt cenovo dostupného bývania. Návrh vzišiel z architektonickej súťaže, ktorú zorganizoval Magistrát hlavného mesta Bratislavy v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy. Z víťazstva sa spomedzi 76 návrhov tešila architektonická kancelária The Büro z Brna.
V kontexte slovenského prostredia išlo o mimoriadne široké súťažné spektrum, čo sa odrazilo aj na vysokej úrovni víťazného riešenia. Tento návrh najlepšie zohľadnil nielen potrebu vytvorenia primeraného počtu bytových jednotiek, ale zároveň sa citlivo vysporiadal so špecifikami územia, na ktorom má projekt vyrásť.
Obytný komplex na Terchovskej bude tvorený dvoma spojenými pavlačovými domami, rovnobežnými s Galvaniho, a šesticou trojpodlažných bodových domov, osadených na zvyšku pozemku. Vzniknúť tu má 85 bytov, z toho 31 jednoizbových, 34 dvojizbových a 20 trojizbových.
Investor, teda mesto, sa v tomto prípade neusiluje iba o komfort budúcich rezidentov, ale snaží sa zohľadniť aj potreby širšej komunity. Súčasťou zámeru je preto vytvorenie vyššieho počtu parkovacích miest, než by vyžadovali normy. Obytný súbor na Terchovskej už získal stavebné povolenie podľa ktorého vznikne 101 parkovacích miest pre obyvateľov (90 v podzemnej garáži a 11 na teréne) a 37 v dotknutom území, teda pre susedov v okolí.
Zároveň sa počíta s aktívnym parterom, orientovaným do Galvaniho ulice, vybudovaním cyklotrasy a revitalizáciou Terchovskej ulice. Napriek týmto pozitívnym prísľubom projekt neobišli ani kritické reakcie a pochybnosti. Tie v prípade zámerov podobného charakteru často predstavujú pomerne veľkú výzvu a môžu mať zásadný vplyv na ich ďalší vývoj.
Začiatok výstavby mesto stanovilo na polovicu septembra 2025, čo je vzhľadom na aktuálny stav reálne skôr v teoretickej rovine. Ak by sa ho ale naozaj podarilo dodržať, realizácia by sa mala ukončiť približne v polovici roka 2027. Úspechom by však bolo, keby sa výstavba spustila ešte v tomto roku. Pred začiatkom výstavby ale treba zrealizovať verejné obstarávanie na zhotoviteľa stavby.
Zrevitalizovaný park na Banšelovej. Autor: Marek Velček / Bratislava - Hlavné mesto SR
Aj s ohľadom na negatívne reakcie, mesto v spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy už pred časom usporiadalo participáciu. V nej sa objavili výhrady, a tak prišlo ďalšie opatrenie, ktoré má priniesť prospech lokálnej komunite. Mesto sa zaviazalo obnoviť vnútroblok medzi bytovými domami na Banšelovej.
Projekt je už dokončený a priniesol úpravu existujúcich zelených plôch, výsadbu novej zelene, doplnenie mobiliáru či vybudovanie nových spevnených plôch a chodníčkov. Vysadených bolo 22 stromov, 1.900 trvaliek a okrasných tráv, 2.300 pôdokryvných rastlín a 3.500 cibuľovín. K novým prvkom mobiliáru patria lavičky, lehátka, koše či stojany na bicykle, ako aj rôzne workoutové a hracie prvky, napríklad pingpongový stôl.
Výsledkom by teda mala byť zelenšia a príjemnejšia plocha. Z parku bola z bezpečnostných dôvodov odstránená staršia preliezka a hojdačka, ale mesto plánuje osadenie prvkov v rámci blízkej lokality. Navyše, v rámci projektu bytového domu na Terchovskej sa počíta aj s vybudovaním detského ihriska.
Ako uviedlo mesto, projekt bol spolufinancovaný Európskou úniou v rámci Programu Slovensko. Cena sa podľa zverejnených informácií odhadovala na 211-tisíc eur bez DPH. Architektonickú štúdiu vypracoval Ateliér Divo a stavebníkom bola mestská organizácia Metro Bratislava.
Nájomný dom na Muchovom námestí. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Nízka dostupnosť bývania v Bratislave predstavuje dlhodobý problém. Hlavné mesto sa preto v posledných rokoch intenzívnejšie venuje riešeniu tejto situácie. Výsledkom dlhodobej prípravy je prvý dokončený projekt nájomného bývania po viac než desiatich rokoch – nájomný dom na Muchovom námestí v Petržalke, resp. jeho prvá etapa.
Bytový dom vznikol na mieste pôvodne plánovaného komerčného rezidenčného zámeru. Mestu sa prostredníctvom mestskej akciovej spoločnosti Metro a.s. podarilo opätovne získať pozemky a dokonca prevziať aj samotný projekt. Ten bol následne upravený pôvodnými autormi z architektonickej kancelárie Pantograph.
Po náročnej prípravnej fáze sa výstavba rozbehla v auguste 2023 a objekt bol dokončený pred niekoľkými týždňami. V rámci prvej etapy vznikol osempodlažný bytový dom s dvoma sekciami a zalamovaným pôdorysom, pričom prízemie je vyhradené pre obchodné prevádzky. Zahŕňa celkovo 103 bytových jednotiek. Z tohto počtu je 52 určených pre bežné nájomné bývanie, zvyšných 51 bytov pripadá reštituentom. Parkovanie je riešené v bezprostrednom okolí objektu. Vo vnútrobloku je naplánovaný park.
Ako uvádza hlavné mesto, na spolufinancovaní projektu sa podieľalo aj Ministerstvo dopravy SR prostredníctvom nenávratného finančného príspevku vo výške 4,4 milióna eur. Ďalšie zdroje boli zabezpečené prostredníctvom úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania (2,9 milióna eur), pričom zvyšok financovania vo výške 4 miliónov eur pokrylo mesto z vlastných prostriedkov. Celkové náklady na výstavbu presiahli 11 miliónov eur.
Nájomný dom na Žitavskej. Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR
Mesto má v oblasti nájomného bývania ďalšie plány. Na Muchovom námestí vzniknúť aj druhá etapa v podobe bodovej osempodlažnej bytovky s 50 bytmi na severnej strane budúceho parku. Ďalší projekt nájomného bývania je plánovaný na Žitavskej ulici vo Vrakuni, kde už bolo ukončené územné konanie. Začiatok výstavby by tak mohol prísť na prelome rokov 2026 a 2027.
Tempo výstavby projektov nájomného bývania zaostáva za pôvodne optimistickými očakávaniami. Od vyhlásenia architektonickej súťaže na nájomné byty na Terchovskej ulici uplynulo už päť rokov. Obytný súbor síce už disponuje stavebným povolením, komunikovaný termín začiatku výstavby je však otázny.
Mnohé ambiciózne vízie narážajú na zložitú a zdĺhavú administratívu či námietky miestnych, čo proces realizácie výrazne predlžuje, často o celé roky. Pokiaľ sa nepodarí zásadným spôsobom zefektívniť povoľovacie konania, naplnenie predstavy o Bratislave ako meste pre všetkých zostane iba vzdialeným snom.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
