Adrian Gubčo 31.07.2019 09:22

YIT získalo projekt Olympia a rebranduje ho na Rozetu

Developer YIT Slovakia ohlásil v Ružinove ďalšiu akvizíciu. Po nedávnom zisku veľkého a lukratívneho pozemku na ulici Mlynské nivy sa teraz dostal k projektu Olympia na nároží Bajkalskej a Záhradníckej ulice. Upozornil na to portál TrendReality.sk.

Zdroj: YIT Slovakia

Predmetná plocha je v hľadáčiku developerov už dlho. Pôvodne sa tu nachádzal autoservis, no s ohľadom na mimoriadne výhodnú polohu v dotyku s mestským okruhom, električkovou traťou a významným rekreačným územím Štrkovec sa tu núka potenciál pre rezidenčnú aj komerčnú výstavbu. V tomto duchu tu bola ešte pred krízou navrhovaná realizácia výškovej budovy Olympia s výškou 112 metrov.

Vtedajší developer Atlas Real však po kríze od projektu upustil a pozemok predal spolčnosti Tatra Residence. Tá plány zreálnila a usporiadala architektonickú súťaž. V tej sa presadil Peter Moravčík s dobre pôsobiacim projektom integrujúcim bývanie aj kancelárie, zložitejšia etapizácia však investora podnietila k zadaniu projektu až tretiemu v poradí – Architektonickej kanceárii Jančina.

AK Jančina tu navrhla dvojicu jedenásťpodlažných bodových domov s rezidenciami, kancelárie a občianska vybavenosť mali byť predmetom až neskorších fáz. Tatra Residence úspešne prešla celým povoľovacím procesom až po stavebné povolenie. Po jeho získaní sa rozhodla projekt rezidencií odpredať, ponechala si však zvyšné pozemky, kde mali byť kancelárie.

YIT Slovakia tak dostalo viacmenej hotový produkt, ktorý prešiel menšími úpravami v rámci povoleného rozsahu a už čoskoro – pravdepodobne na jeseň – pôjde do predaja. Projekt s novým názvom Rozeta bude v prvej fáze obsahovať 78 rezidenčných jednotiek. Ceny či štandard nie sú v tejto chvíli verejne známe. V podzemnej garáži vznikne 88 miest, ďalších 10 bude na povrchu.

Stavebné práce by sa mali na pozemku spúšťať postupne už v priebehu augusta a naplno rozbehnúť v septembri. YIT predpokladá kolaudáciu v apríli 2022. Termíny zatiaľ nie sú vôbec známe v prípade druhej etapy, viacmenej identického domu s rovnakým počtom bytov a apartmánov. Skôr či neskôr sa však nepochybne bude realizovať aj tá.

 

Zdroj: YIT Slovakia

 

YIT zdedilo projekt, pri ktorom by išlo samo proti sebe, keby ho zásadne menilo – a to sa týka aj architektúry. Tá teda nebude výnimočná, hoci nebude ani zlá. Problémom je skôr vznik bodových objektov v lokalite, ktorá je charakteristická prechodom kompaktného blokového mesta do rozvoľnenej modernistickej zástavby. Vzhľadom na polohu by bolo omnoho lepšie, keby tu vznikol blok.

Ide však o dedičstvo pôvodnej súťaže a následných krokov jej vyhlasovateľa, z čoho aktuálneho developera nemožno obviniť. Azda v prípade, že by povoľovacie konania netrvali tak dlho a boli férovo nastavené, by boli developeri ochotnejší robiť zásahy do neaktuálnych konceptov, príp. ak by bola legislatíva a rozličné normy flexibilnejšie, navrhovať aj mestskejšiu zástavbu. Na takéto zmeny si však treba počkať.

Na jednom z najlukratívnejších ružinovských nezastavaných pozemkov tak vznikne obytný súbor, ktorý nevyužíva potenciál lokality ani zďaleka naplno a do budúcnosti nevytvára základ pre vznik veľkomestského charakteru, ktorý by okolie Bajkalskej – jednej z hlavných bratislavských dopravných, ale aj rozvojových tried – malo mať. Ide však o súčasť komplexnejšieho problému, ktorý musí Bratislava, ak chce napredovať a konkurovať vyspelým metropolám, prekonať.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.