Simona Schreinerová 24.06.2026 16:39

Roky úpadku sa končia. Rozeta 2 sa priblížila k výstavbe, doplní zanedbané územie pri kľúčovej križovatke

Pozemky po bývalom autoservise Drutechna na nároží Bajkalskej a Záhradníckej ulice prešli za posledné dve desaťročia výraznou premenou. Namiesto kedysi plánovanej výškovej dominanty sa územie postupne zapĺňa umiernenejšími projektmi. Najnovšie sa posúva vpred druhá etapa rezidenčného projektu Rozeta od YIT Slovakia.

Zdroj: YIT Slovakia

Nárožie Bajkalskej a Záhradníckej ulice patrí k najfrekventovanejším lokalitám v Bratislave. Pozemky po bývalom autoservise Drutechna mali pôvodne zaplniť ambiciózne výškové stavby. Istú dobu sa uvažovalo aj nad 39-podlažnou vežou, ktorá by v tom čase bola najvyššou budovou na Slovensku. Plány však zastavila hospodárska kríza a projekt sa nikdy nezrealizoval.

Zámery na urbanizáciu plochy sa však rozvíjali aj naďalej, pričom boli rozdelené na kancelársku a bytovú časť v zmysle súťažného návrhu od kancelárie AK Jančina. Administratívnu prevzala spoločnosť Zahradnicka Property s.r.o., SPV spoločností Raiffeisen Property Management GmbH a Raiffeisen Property International GmbH, patriacich materskej skupine Tatra banky. Projekt nesie oficiálny názov Polyfunkčné objekty A1, A2, Záhradnícka – Bajkalská.

Rezidenčnú časť získala spoločnosť YIT Slovakia a projekt pomenovala Rozeta. Prvá etapa, ktorá ešte nadväzuje na pôvodné architektonické riešenie, je už dlhší čas dokončená. Čoskoro by sa mohlo začať s realizáciou jej pokračovania. Jeho riešenie developer zadal kancelárii What Architects, ktorá pripravila štúdiu už v roku 2020. 

Povoľovací proces bol pomerne zdĺhavý. Rozhodnutie o umiestnení stavby bolo vydané vo februári 2023, právoplatnosť však nadobudlo až v marci 2024. Nedávno bolo zverejnené oznámenie o začatí stavebného konania, čo naznačuje, že začiatok výstavby sa približuje.

Naznačuje to aj samotný developer. „Projekt Rozeta 2, ktorý pripravujeme na časti územia medzi ulicami Klincová, Bajkalská a Záhradnícka, nadväzuje na úspešnú a vypredanú prvú etapu rezidenčného projektu Rozeta. Aktuálne sa nachádza v povoľovacom procese, pričom predpokladáme, že výstavba by sa mohla začať v horizonte rokov 2026 až 2027, v závislosti od priebehu ďalších povoľovacích krokov,“ uviedol Patrik Golský, generálny riaditeľ YIT Slovakia.

Rozeta 2 bude komorný mestský bytový dom s približne 71 bytmi, ktorý doplní existujúcu urbanistickú štruktúru v dobre dostupnej časti Ružinova. „Pri príprave projektu vychádzame z princípov, ktoré sú pre YIT Slovakia dlhodobo dôležité – kvalitná architektúra, funkčné dispozície, dôraz na každodenný komfort bývania a premyslené spoločné priestory,“ priblížil Golský.

Štandard bude podľa generálneho riaditeľa nastavený tak, aby zodpovedal súčasným požiadavkám klientov na moderné mestské bývanie, energetickú efektívnosť, praktickosť a dlhodobú kvalitu vyhotovenia. „Projekt zároveň nadviaže na naše skúsenosti s tvorbou rezidenčných projektov v Bratislave, kde sa okrem samotného bytu sústreďujeme na kvalitu prostredia, doplnkové funkcie, zeleň, bezpečné a kultivované spoločné priestory a riešenia, ktoré prispievajú k pohodlnému životu v meste,“ vysvetlil developer.

Podrobnejšie informácie o skladbe bytov, konkrétnom štandarde a harmonograme projektu predstaví developer v ďalších fázach prípravy. „Spustenie predaja bytov plánujeme zosúladiť s postupom povoľovania a prípravou projektu tak, aby sme klientom vedeli predstaviť čo najkonkrétnejšie parametre bývania, štandard aj harmonogram realizácie,“ doplnil P. Golský.

Rozeta 2. Zdroj: YIT Slovakia

Druhá etapa Rozety prinesie okrem 71 bytov aj 98 parkovacích miest v dvoch podzemných podlažiach. Objekt bude mať osem nadzemných podlaží, pričom jeho maximálne pôdorysné rozmery dosiahnu 29,5 × 23,9 metra. Hlavný vstup je navrhnutý zo západnej strany. Prístup do garáže bude zabezpečený prostredníctvom existujúcej rampy susedného bytového domu na Klincovej ulici. V podzemí vzniknú okrem parkovacích miest aj kobky a technické zázemie.

Bývanie bude umiestnené na nadzemných podlažiach. Na prvom nadzemnom podlaží sa okrem bytov navrhuje spoločný priestor pre obyvateľov. Byty na tejto úrovni doplnia predzáhradky, bytové jednotky na vyšších podlažiach budú mať balkóny. Na najvyššom, ôsmom nadzemnom podlaží vzniknú byty s terasami a loggiami.

Charakteristickým prvkom domu bude otvorený priestor v centrálnej komunikačnej časti, ktorý vytvorí presvetľovaciu galériu prepájajúcu jednotlivé podlažia. Objekt bude zastrešený sústavou plochých striech. Strecha nad ôsmym nadzemným podlažím je navrhnutá ako vegetačná, zatiaľ čo strecha nad podzemnou garážou bude slúžiť ako pobytový exteriérový priestor. Nachádzať sa tu budú spevnené aj zelené plochy, pričom medzi bytovými domami Klincová a Bajkalská je navrhnuté detské ihrisko.

Hinohara Park. Zdroj: A1 Architecture

Okrem spomínaných polyfunkčných objektov od spoločnosti Zahradnicka Property s.r.o. je v lokalite pripravovaný aj ďalší významný projekt. Polyfunkčný komplex Hinohara Park má vyrásť na severozápadnom nároží Bajkalskej a Trenčianskej ulice. Zámer spoločnosti ISI realestate postupne nahradí existujúce objekty vrátane budovy Drutechny, čerpacej stanice Shell a viacerých komerčných prevádzok. Kombinovať bude bývanie, hotel a občiansku vybavenosť.

Rozdelený je do troch etáp. Prvá počíta s výstavbou deväťpodlažného bytového domu s dvoma podzemnými podlažiami. Prinesie 45 bytov, 28 apartmánov a päť prevádzok v parteri. Súčasťou projektu bude 86 parkovacích miest, umiestnených výlučne v podzemnej garáži.

Architektúra od ateliéru FOAM stavia na terasovitom riešení s ustupujúcimi podlažiami a veľkorysými exteriérovými priestormi. Za celkovou koncepciou zámeru stojí kancelária A1 Architecture. Výstavba by sa mala začať v roku 2027, dokončenie sa predpokladá o dva roky neskôr. Investičné náklady dosahujú približne 18 miliónov eur.

V ďalšej etape má pribudnúť hotelová veža vysoká 102,3 metrov s 31 nadzemnými podlažiami a 242 izbami. Jej realizácii bude predchádzať asanácia existujúcich stavieb v areáli. O tretej etape zatiaľ investor nezverejnil podrobnosti.

Územie, ktoré bolo dlhé roky charakteristické nevyužitým rozvojovým potenciálom, sa postupne mení na plnohodnotnú mestskú štvrť s bývaním a občianskou vybavenosťou. Výsledná podoba tejto časti Ružinova bude závisieť od úspešnej realizácie jednotlivých projektov, už dnes je však zrejmé, že ide o jednu z najvýznamnejších transformačných zón v širšom centre Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.