Simona Schreinerová 08.12.2025 15:00

Veľká výstavba ide do finále. Nuppu sa blíži k úplnému dokončeniu, rastie štvrtá etapa Magnolie

Ešte donedávna bola južná časť Nuppu od YIT Slovakia len okrajom rozsiahleho transformačného územia. Dnes tu rastie nová etapa obytného súboru – Magnolia 4. Rastúci objekt nadväzuje na už existujúcu štvrť a zároveň predznamenáva budúce rozšírenie projektu.

Zdroj: YIT Slovakia, Nino Belovič / YIM.BA

Obytný komplex Nuppu, rozprestierajúci sa v území medzi Prievozom a Mlynskými Nivami, vyrástol na pozemkoch niekdajšieho areálu ČSAD. Celok tvorí sústava bytových domov, usporiadaných v riadkoch, doplnená o rozsiahly centrálny park. Jednotlivé etapy nesú názvy kvetov vo fínskom jazyku.

Ako posledná bola dokončená skupina domov, nazvaná Magnolia. Nejde o súčasť hlavnej časti projektu v susedstve líniového parku. Výstavba v tejto časti územia začala v roku 2021 objektom Magnolia 1. Pôvodne bola navrhnutá ako kancelárska budova, YIT sa ju však rozhodlo premeniť na bývanie dostupnejšieho charakteru.

Dnes sú už objekty Magnolia 1 až 3 dokončené. Ide o dostupnejšie bývanie v objektoch, súbežných s neďalekou diaľnicou D1. Začiatkom roka začala výstavba objektu Magnolia 4, pričom je spustený aj predaj bytov.

Celkovo sa zatiaľ v rozostavanom dome nachádza 80 bytov, aktuálne je v predaji dostupných 39, z toho štyri sú nezáväzne rezervované. V Magnólii sú jedno- až trojizbové byty s cenou od 198.379 eur za jednoizbový byt s výmerou takmer 32 m² do 375.120 eur za trojizbový byt s rozlohou 80 m². Kolaudácia projektu je naplánovaná na október 2027. Nadviazať by na ňu mala Magnolia 5.

V prípade etáp Magnolia 4 a 5 bola schválená odchýlka od Územného plánu. Regulácia Územného plánu tu predpisuje funkciu zmiešané územia bývania a občianskej vybavenosti, čo si vyžaduje umiestnenie minimálne 30% občianskej vybavenosti. V minulosti tu chcelo YIT umiestniť kancelárie, takže by to nepredstavovalo problém. Situácia sa však zmenila a developer sa rozhodol stavať byty.

Mesto a mestská časť Ružinov tento rok uzavreli s developerom dohodu. Na jej základe sa za presne stanovených zákonných podmienok umožní realizácia výstavby s odchýlkami od vybraných priestorových regulatívov územného plánu.

Za tieto úpravy developeri uhradia príslušnú kontribúciu. Pre dve etapy Magnólie bude kontribúcia pozostávať z finančného plnenia vo výške 1,4 milióna eur a z nájomných bytov v hodnote 600-tisíc eur. Územie už figuruje v pripravovaných zmenách a doplnkoch mesta v rámci MUŠ Mlynské nivy. Ide len o urýchlenie procesu pre tento konkrétny projekt. Finančná časť kontribúcie má poputovať mestu na výstavbu električkovej trate pre oblasť Mlynských nív.

Magnolia 1 - 3 sú už dokončené. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Séria bytových domov Magnolia zahŕňa nielen klasické či mestské nájomné byty, ale aj družstevné bývanie. Prvé družstevné byty ponúklo YIT Slovakia v Magnólii 3, z celkového počtu 95 jednotiek je 40 družstevných.

Developer sa rozhodol práve tento dom využiť na otestovanie záujmu o družstevné bývanie, pričom už pri jeho predstavení na jar 2024 rátal s rozšírením konceptu na ďalšie projekty. Predpokladal, že model zaujme – v Európe totiž popularita družstevného bývania rastie, hoci na Slovensku je stále spájané skôr s minulosťou.

Výhodou družstevných bytov je jednoduchší prístup k bývaniu v porovnaní s hypotékami. Proces zahŕňa rezervačnú zmluvu, prihlášku na členstvo v družstve a úhradu minimálne 20% ceny bytu. Člen družstva spláca zvyšnú cenu bytu mesačnými platbami. Byt môže byť prenajímaný, predaný alebo zdedený.

V prípade projektu Nuppu Magnolia 3 developer dosiahol potrebný počet členov družstva za necelé dva mesiace, teda výrazne skôr, ako pôvodne predpokladal. Priemerná cena za družstevný byt predstavovala 188.861 eur s DPH a išlo prevažne o dvojizbové jednotky. Úspech pilotného projektu podnietil developera, aby tento model rozšíril na ďalšie projekty, družstevné byty sa preto objavili aj v projekte Zwirn.

Z Nuppu sa stáva relatívne dobre vybavené sídlisko. Jeho súčasťou je dvor, rozdelený do viacerých zón – oddychovej, spoločenskej a aktívnej – a priamo v areáli sa nachádza škôlka, susedský carshare či balíkobox. V Nuppu sa rozvíja komunitný život, zavedená je tu tiež verejná doprava. Čoskoro pribudne cyklotrasa smerom k Bajkalskej.

Magnolia 4 predstavuje ďalší krok v postupnom dozrievaní projektu Nuppu. Ide o pokračovanie širšej urbanistickej vízie, ktorá postupne vytvára z okraja bývalého priemyselného areálu živé a ucelené mestské prostredie. Už o niekoľko rokov môže byť Nuppu plnohodnotnou mestskou štruktúrou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.