Adrian Gubčo 08.07.2026 15:27

Finále obrovského projektu sa blíži. Nuppu dokončuje predposlednú etapu, posledná štartuje tento rok

Ružinovský projekt Nuppu od spoločnosti YIT Slovakia štandardne nefiguruje v zozname najvýznamnejších developerských schém v Bratislave. Ide však o mimoriadne rozsiahlu transformáciu bývalého industriálneho areálu, ktorá ho premenila na lokalitu so štvorciferným počtom obyvateľov. Dnes sa tento proces blíži k záveru.

Zdroj: YIT Slovakia, Nino Belovič / YIM.BA

Projekt Nuppu sa ešte pod názvom Bergamon začal pripravovať v prvej dekáde tohto storočia. V tom čase za ním stál portugalský developer, ktorý však v roku 2015 odpredal celý zámer spoločnosti YIT Slovakia. Tento developer s fínskym pôvodom v koncepte ani architektúre zásadné zmeny nerobil a využil fakt, že časť objektov už mala k dispozícii viaceré kľúčové povolenia. Výstavba prvej etapy začala v roku 2016.

Projekt sa ukázal veľmi skoro ako úspešný. Nuppu, teda po fínsky púčik, sa nachádza vo východnej časti zóny Mlynské Nivy – Východ, v dotyku s Prievozom. Vďaka napojeniu na ulice Mlynské nivy a Hraničná má dobré spojenie s významnými bratislavskými tepnami. Ide zároveň o celkom dobrú polohu, ktorá nie je až tak ďaleko od rozširujúceho sa centra mesta pri súčasnom pokojnom charaktere okolia (azda s výnimkou diaľnice).

Developer tak mohol postupne pridávať jednu etapu za druhou, vďaka čomu veľmi rýchlo zanikol pôvodný areál, v minulosti využívaný ČSAD. V tomto ohľade sa ako mimoriadne užitočný ukázal aj urbanistický koncept, založený na riadkovej zástavbe v podobe doskových a čiastočne bodových bytových domov, usporiadaných okolo líniového centrálneho parku. Dotvára ich etapa, umiestnená pozdĺž diaľnice, čím zároveň vytvára ďalšiu hlukovú bariéru.

Dnes, po približne desaťročí výstavby, sa realizácia projektu chýli k záveru. Vo výstavbe sú posledné dve z pätnástich etáp, označené ako Magnolia 4 a Magnolia 5. Ide práve o objekty v susedstve diaľnice. Podľa pôvodného konceptu malo ísť o kancelárske budovy, developerovi sa ale podarilo dosiahnuť zmenu funkcie aj zmenu Územného plánu.

Oba objekty sú vo vysokom štádiu realizácie – pri Magnolii 4 sa už realizujú fasády, Magnolia 5 dosiahla štádium hrubej stavby. Investor preto očakáva relatívne skoré dobudovanie tejto časti projektu. „Kolaudácia rezidenčných domov Nuppu Magnolia 4 a 5, ktoré sú súčasťou štrnástej a pätnástej etapy areálu Nuppu, je plánovaná na prvé mesiace roka 2027,“ hovorí Katarína Blechová, projektová manažérka YIT Slovakia.

Developer v rámci etapy Magnolia realizoval viacero nových prístupov a riešení, ktoré sa v predchádzajúcich etapách nenachádzali. V prípade Magnolia 3 napríklad umiestnil  v dome družstevné bývanie. Z celkového počtu 95 jednotiek je 40 družstevných, pričom táto ponuka sa stretla s úspechom. Odvtedy YIT Slovakia rozšírilo tento koncept aj do Zwirnu, hoci ide o development omnoho vyššieho štandardu.

Taktiež sa rozhodol pre využitie technológie prefabrikácie. Výroba stavebných prvkov prebieha v kontrolovaných výrobných podmienkach s využitím moderných strojov, robotov a laserov mimo staveniska. Viesť to má k rýchlejšej realizácii, nakoľko prefabrikované sú obvodové steny, stropy a medzibytové priečky, ako aj kúpeľňové moduly. Efekt na ceny nie je zatiaľ viditeľný, rýchlosť stavebných prác sa však zvýšila.

V Magnolii 4 a Magnolii 5 je v súčasnosti voľných 22, resp. 25 bytov. Najlacnejší jednoizbový byt vychádza na viac ako 198-tisíc eur, najdrahší trojizbový na bezmála 382-tisíc eur. Štandard je pritom o čosi nižší ako v predchádzajúcich častiach projektu. Celkovo bolo už v rámci celého Nuppu vybudovaných približne 1,5-tisíc bytov.

Aktuálne etapy by mali priniesť aj prvé mestské nájomné bývanie. „Áno, súčasťou projektu Nuppu Magnolia 5 budú aj dva mestské nájomné byty o celkovej výmere 146 m², samozrejme, vrátane parkovacích miest,“ potvrdzuje Blechová. „Na základe zmluvy tieto byty riadne dokončíme, skolaudujeme a odovzdáme ich do majetku hlavnému mestu SR.“ Ide o súčasť kontribúcie voči Hlavnému mestu výmenou za zvýšenie podielu bývania.

Zamýšľaná posledná etapa pri ulici Mlynské nivy. Zdroj: YIT Slovakia / EIA

Dokončením Magnolie sa každopádne realizácia Nuppu ešte nekončí. Na výstavbu čaká ešte posledná etapa, ktorá vznikne v severozápadnom rohu pozemku, v susedstve ulice Mlynské nivy. Jej podoba bola predstavená už v roku 2021, odkedy prebieha jej pozvoľné povoľovanie. Pripravovaný dom sa nazýva Polyfunkčný objekt Mlynské Nivy a v súčasnosti je tesne pred výstavbou.

Konštatuje to aj K. Blechová. „Výstavbu poslednej etapy projektu Nuppu plánujeme spustiť koncom tohto roka,“ avizuje. Podľa aktuálne známych informácií pôjde o osempodlažnú budovu, kombinujúcu bývanie a administratívu. Nachádzať by sa tu malo niekoľko desiatok bytov, malé kancelárie pre individuálnych záujemcov a hovorilo sa aj o materskej škole. Finálne riešenie však bude pravdepodobne iné.

Táto etapa mala byť pôvodne dokončená už na konci roka 2023. V súčasnosti však možno očakávať jej dobudovanie až na prelome rokov 2028 a 2029. V každom prípade, s jej dokončením by sa mala zároveň ukončiť realizácia celého Nuppu. S ohľadom na celkový rozsah ide o jednu z najvýraznejších transformácií bývalých výrobných areálov vo vnútornej Bratislave.

Z pohľadu obyvateľov tu vzniklo vcelku atraktívne prostredie, ktoré postupne dopĺňa vybavenosť a lepšie napojenie na zvyšok mesta. V etape Nuppu Jasmiini je umiestnená materská škola, v parteri viacerých objektov sú drobné prevádzky a služby. Developer umiestnil v domoch aj susedské klubovne, vhodné pre rozvoj komunitných aktivít. Zriadená tu bola zastávka MHD, ráta sa s vybudovaním trolejbusovej trate a v súčasnosti sa realizuje aj cyklotrasa, ktorá Nuppu napojí na hlavnú trasu na Bajkalskej a v budúcnosti na Mlynských nivách.

Architektúra domov z pera Ateliéru 3M je racionálna, no funkčná. V budúcnosti, keď sa v ešte väčšej miere rozrastie vegetácia a v okolí Nuppu sa objaví nová zástavba, sa tento komplex stane veľmi nenápadnou a prirodzenou súčasťou prostredia. K developmentu okolia prispeje aj samotné YIT Slovakia, ktoré pripravuje v blízkosti Hraničnej novú polyfunkčnú zástavbu.

Nuppu tak bude súčasťou nového prostredia v tejto časti mesta. V horizonte niekoľkých rokov či desaťročí pôjde o živú a atraktívnu súčasnú štvrť, minimálne v zmysle Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy. Tento materiál stanovuje základné predpoklady rozvoja tejto lokality a stal sa podkladom pre zmenu Územného plánu. Rezdenti, ktorí si tu už pred rokmi kupovali bývanie, tak spravili výhodnú investíciu – čoskoro okolo nich vznikne ešte kvalitnejšie a lepšie prostredie pre život.

Fotografie z 13.6.2026. Pozrite si výstavbu Nuppu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.