Simona Schreinerová 02.02.2026 17:01

Prefabrikácia sa vracia. Nová technológia urýchľuje výstavbu, Nuppu sa blíži k dokončeniu

Developer YIT Slovakia pokračuje v rozvoji projektu Nuppu v Ružinove. Ako tvrdí, výstavba nových polyfunkčných domov je rýchlejšia vďaka technologickým inováciám. Transformácia niekdajšieho priemyselného územia na súčasnú mestskú zónu sa tak postupne chýli k záveru, pričom tu vznikla vcelku kvalitná obytná štvrť. 

Zdroj: YIT Slovakia, Nino Belovič / YIM.BA

Návrat k prefabrikácii urýchľuje výstavbu

Nuppu sa rozprestiera v donedávna priemyselno-skladovom území medzi Prievozom a Mlynskými nivami. Obytný súbor, orientovaný na komunitné bývanie, vyrástol na bývalých pozemkoch areálu ČSAD. YIT Slovakia prebrala pôvodne navrhnutý zámer Bergamon, pričom ho len čiastočne upravila a prispôsobila aktuálnym požiadavkám trhu. 

Dominantou mikroštvrte je rozľahlý vnútroblok so zeleňou, slúžiaci obyvateľom na oddych, športové aktivity, detské hry i susedské stretnutia. Súčasťou priestoru sú detské ihriská, workoutové plochy a oddychové zóny, čím sa vytvára prostredie pre aktívny a zdravý život priamo v mieste bývania.

Projekt sa rozvíja od roku 2016 a postupne pribúdajú jednotlivé etapy pomenované podľa fínskych názvov kvetov a rastlín, ako Lilja, Tulppaani, Ruusu, Jasmiini, Hyasintti, Orkidea, Hortensia, Thuja, Juniperus, Asteri či Magnolia. Spoločne však vytvárajú pomerne ucelený celok. 

V priebehu rokov developer jednotlivé fázy postupne inovuje s cieľom prinášať kvalitnejšie a technologicky vyspelejšie riešenia. Ako tvrdí, s každou ďalšou etapou predstavuje nové postupy a modely riadenia výstavby, ktoré výrazne skracujú čas realizácie bytových domov, čo sa následne premieta do dostupnosti bývania pre koncových klientov.

Developer zdôrazňuje, že zvyšovanie efektivity výstavby a využívanie moderných technológií patrí dlhodobo medzi jeho strategické priority. V tomto kontexte uplatňuje koncept „100 bytov za 10 mesiacov“, ktorý zahŕňa celý proces od založenia stavby až po dosiahnutie kolaudačného minima. Tento prístup sa v praxi uplatňuje práve v najnovších etapách projektu.

Kľúčovým nástrojom je systematické využívanie modernej prefabrikácie, známej ako offsite construction. Ide o výrobu stavebných prvkov v kontrolovaných výrobných podmienkach s využitím moderných strojov, robotov a laserov. Tento proces minimalizuje chyby spôsobené napríklad manipuláciou priamo na stavbe a výrazne skracuje čas realizácie.

Najnovšie etapy projektu Nuppu, teda najmä Nuppu Magnolia, využívajú vysoký podiel modernej prefabrikácie vrátane obvodových stien, stropov a medzibytových priečok. Významnou inováciou sú kúpeľňové moduly vyrábané v továrenských podmienkach ako hotové celky, ktoré sa na stavbe osádzajú v priebehu niekoľkých minút.

YIT pripomína, že prefabrikáty predstavujú súčasný európsky trend a výrazne skracujú čas výstavby v porovnaní s tradičnými postupmi. „Využívanie moderných procesov a inovácií nám umožňuje nielen skrátiť čas výstavby rezidenčných projektov, ale aj lepšie plánovať procesy a eliminovať neproduktívne činnosti,“ vysvetľuje generálny riaditeľ Patrik Golský. 

Slovensko má s prefabrikáciou bohaté skúsenosti v dôsledku výstavby panelových sídlisk. V postsocialistickom období sa však od tejto technológie upustilo a dnes len postupne získava opätovnú obľubu. 

Zdroj: YIT Slovakia

Viac bývania aj lepšia dostupnosť

Nuppu sa prezentuje ako bývanie s dobrou dopravnou dostupnosťou, materskou školou priamo v areáli, obchodmi, komunitnými priestormi a nabíjacími bodmi pre elektromobily. Koncepcia projektu je prispôsobená rôznym cieľovým skupinám – od mladých rodín a pracujúcich profesionálov až po investorov.

V rámci už dokončených a rozostavaných etáp vzniklo, resp. vzniká približne 1.500 bytov a apartmánov s rôznymi dispozíciami a výmerami. Developer aktuálne pokračuje v realizácii záverečných fáz projektu. Do predaja nedávno uviedol nové etapy Nuppu Magnolia 4 a jeden vchod etapy Nuppu Magnolia 5.

Etapa Magnolia 4 je zameraná najmä na dvoj- a trojizbové byty, vhodné pre páry, menšie rodiny aj investorov. Etapa je zaradená do modelu družstevného bývania, ktoré predstavuje alternatívu k financovaniu prostredníctvom hypotéky. Ide o (staro)nový model, reagujúci na zlú dostupnosť bývania. Podľa developera si medzi klientmi postupne získava čoraz väčšiu obľubu.

Piata etapa Magnolie uzatvára južnú časť celej štvrte. V ponuke sú aktuálne priestranné dvoj- až štvorizbové byty a apartmány. Zatiaľ voľných je 24 bytov a apartmánov, z toho osem dvojizbových, 11 trojizbových a päť štvorizbových.

Celková plocha dvojizbových bytov je 50,93 m² až 56,31 m², ich ceny sa pohybujú v rozpätí od 271.684 eur do 279.616 eur. Trojizbové byty majú celkovú plochu 69,1 m² alebo 81,7 m². Ceny začínajú na sume 326.579 eur, pričom najdrahší trojizbový byt v aktuálnej ponuke stojí 381.526 eur. Štvorizbové byty majú celkovú výmeru 87,32 m² s cenami od 383.426 eur do 392.682 eur.

Dokončné etapy Magnolia 1 - 3. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Predpokladané dokončenie Magnolie 4 a 5 je v prvom štvrťroku 2027, následne by malo prebehnúť odovzdávanie bytov majiteľom. Pre etapy Magnolia 4 a 5 bola schválená odchýlka od Územného plánu, vďaka ktorej sa v území nevyžaduje taký vysoký podiel občianskej vybavenosti.

Mesto a mestská časť Ružinov uzavreli s developerom dohodu umožňujúcu výstavbu bytov za splnenia zákonných podmienok. Súčasťou dohody je kontribúcia vo výške 1,4 milióna eur a nájomné byty v hodnote 600-tisíc eur, pričom finančné prostriedky majú smerovať na výstavbu električkovej trate v oblasti Mlynských nív. Územie už figuruje v pripravovaných zmenách a doplnkoch mesta v rámci MUŠ Mlynské nivy.

Okrem električkovej trate má navyše v blízkosti projektu vzniknú nová cyklotrasa - možno už tento rok - aj trolejbusová trať, smerujúca na Trenčiansku. Tieto zámery ďalej priblížia Nuppu ku zvyšku mesta. 

Záverečné etapy Magnolie dotvárajú Nuppu ako ucelenú obytnú zónu v širšom centre Bratislavy, ktorá prepája bývanie, vybavenosť a verejný priestor do jedného kompaktného celku. Transformácia bývalého priemyselného areálu na živú rezidenčnú štvrť predstavuje príklad súčasného urbanistického prístupu, v ktorom sa nefunčné lokality nahrádzajú živými priestormi. Naostatok tu vzniklo aj akési laboratórium testovania rozličných stavebných postupov, čo vytvára predpoklady pre ďalší rozvoj.

(YIT Slovakia, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.