Simona Schreinerová 18.09.2026 08:30
O krok bližšie k záverečnej bodke. Obrovské Nuppu čaká na poslednú etapu, mesto odobrilo viac bytov
Výstavba projektu Nuppu sa začala v roku 2016 po tom, ako pôvodný investor zámer odpredal spoločnosti YIT Slovakia. V tom čase už boli vydané viaceré povolenia a nový developer do konceptu ani architektúry výrazne nezasahoval. Postupne vybudoval obrovský obytný súbor, ktorý je sám osebe malou mestskou štvrťou. Teraz konečne speje k celkovému dokončeniu.
Zdroj: YIT Slovakia
Nuppu, po fínsky púčik, vyrástlo vo východnej časti zóny Mlynské Nivy – Východ, v dotkyu so štvrťou Prievoz. Vďaka napojeniu na ulice Mlynské nivy a Hraničná má dobrú dostupnosť do ďalších častí Bratislavy. Projekt sa ukázal ako úspešný a developer postupne pridával ďalšie etapy. Areál, ktorý v minulosti využívala ČSAD, sa tak postupne premenil na rezidenčnú štvrť.
Na výstavbu čaká už len posledná etapa v severozápadnom rohu zóny pri ulici Mlynské nivy. Objekt s názvom Polyfunkčný objekt Mlynské Nivy nedávno získal od mesta súhlasné záväzné stanovisko pre zmenu stavby pred dokončením. Stavebné povolenie na pôvodný zámer bolo vydané v roku 2024.
Hlavnou zmenou je podľa dokumentácie premena časti administratívnych priestorov na byty vrátane súvisiacich stavebných úprav. Objekt bude mať dve podzemné a deväť nadzemných podlaží, čo sa oproti pôvodnému zámeru nemení. V suteréne vznikne hromadná podzemná garáž, skladové a technické priestory.
Prvé nadzemné podlažie budú tvoriť vstupné priestory obytnej časti, materská škola, skladové a technické zázemie, dve miestnosti pre bicykle a vjazd do podzemnej garáže. Súčasťou parteru budú aj exteriérové parkovacie miesta.
Od druhého nadzemného podlažia po ustúpené podlažie budú umiestnené byty a nebytové priestory. Objekt zastreší kombinácia plochých a pultových striech. Súčasťou návrhu sú tiež spevnené plochy, zeleň a prvky drobnej architektúry.
Z pôvodne plánovaných 41 bytov sa ich počet zvýši na 96. Pôjde o 13 jednoizbových, 36 dvojizbových, 34 trojizbových a 13 štvorizbových bytov. Z dôvodu svetlotechnických požiadaviek pribudne aj 22 nebytových priestorov. Počet parkovacích miest zostane na úrovni 138.
Architektom poslednej etapy je rovnako ako pri predchádzajúcich častiach Ateliér 3M. Aktuálna podoba objektu zatiaľ nie je známa, doteraz predložené vizualizácie totiž nezobrazujú finálne riešenie. Funkčné úpravy by mali prispieť k výraznému redizajnu. Polyfunkčný objekt Mlynské Nivy však bude poslednou etapou projektu Nuppu, bude tak snáď reprezentatívnou bodkou za budovaním jedného z najväčších rezidenčných projektov v Bratislave.
Staršia verzia poslednej etapy pri ulici Mlynské nivy. Zdroj: YIT Slovakia / EIA
K dokončeniu spejú predposledné etapy Magnolia 4 a Magnolia 5 v susedstve diaľnice D1. Pôvodne malo ísť o kancelárske budovy, developerovi sa však podarilo presadiť zmenu funkčného využitia aj úpravu Územného plánu. Dokončenie štrnástej a pätnástej etapy areálu Nuppu je naplánované na začiatok roka 2027. Súčasťou Magnolia 5 budú aj dva mestské nájomné byty s celkovou výmerou 146 m² a príslušnými parkovacími miestami.
Etapa Magnolia priniesla do projektu viacero riešení, ktoré v predchádzajúcich fázach chýbali. V Magnolia 3 developer po prvý raz zaradil do ponuky družstevné bývanie – z 95 bytových jednotiek je 40 družstevných. Koncept sa stretol s pozitívnou odozvou a YIT Slovakia ho neskôr prenieslo aj do Zwirnu.
Novinkou je tiež širšie využitie prefabrikácie. Stavebné prvky vznikajú mimo staveniska v kontrolovanom výrobnom prostredí s pomocou automatizovaných technológií, robotov a laserov. Prefabrikované sú obvodové steny, stropy, medzibytové priečky aj kúpeľňové moduly. Výstavbu to urýchlilo, do výsledných cien sa však tento efekt zatiaľ výraznejšie nepremietol.
Po dokončení posledných etáp bude Nuppu predstavovať výraznú premenu územia medzi Mlynskými nivami a Prievozom. Posledný polyfunkčný objekt bude bodkou za dlhoročnou výstavbou a zároveň zavŕši premenu bývalého areálu ČSAD na súčasnú mestskú štruktúru. Aktivity YIT Slovakia v lokalite sa tým však nekončia.
Magnolia 5. Zdroj: YIT Slovakia
Developer pripravuje ďalší projekt na Hraničnej, zatiaľ označovaný ako Polyfunkčný súbor Hraničná. Ide o ďalšiu transformáciu brownfieldu, pričom v areáli už v týchto dňoch prebieha búranie. Nový návrh počíta s obytným súborom, tvoreným dvojicou bytových domov so siedmimi a šiestimi nadzemnými podlažiami, ktoré vyrastú zo spoločného dvojpodlažného suterénu.
Medzi objektmi vznikne verejne prístupný vnútroblok so zeleňou, spevnenými plochami, detským ihriskom a drobnou architektúrou. Parter doplnia byty s predzáhradkami a tri prevádzky obchodu či služieb. Celkovo pribudne 163 bytov rôznych veľkostí a 23 nebytových priestorov. Parkovanie zabezpečí podzemná garáž so 171 miestami a ďalších 24 stojísk na teréne.
Architektonický návrh pripravila kancelária Compass, v záväznom stanovisku mesta je však ako spracovateľ stavebného zámeru uvedený Ateliér 3M, ktorý pracuje aj na Nuppu. Po urbanistickej stránke pôjde o polootvorený blok v podobnom duchu, ako by mal v budúcnosti vyzerať aj zvyšok východnej časti Mlynských nív.
Projekty YIT Slovakia vrátane Mlynárky budú v najbližších rokoch súčasťou rozsiahlej premeny tejto časti Bratislavy. Ovplyvňovať ju bude najmä schválená zmena územnoplánovacej regulácie, vychádzajúca z Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy. Tá počíta s postupnou premenou územia medzi Košickou a Hraničnou na polyfunkčnú mestskú štvrť, založenú na princípoch 15-minútového mesta. Jej súčasťou bude bývanie, pracoviská, prebudovaný bulvár Mlynské nivy, vybavenosť aj dvojica relatívne veľkých parkov.
Pozrite si výstavbu Nuppu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
