Adrian Gubčo 27.11.2025 18:16

Koniec frekventovanej predajne sa nekoná. Immocap predstavil detaily Istropolisu, sľúbil zachovanie lokálnych služieb

Výstavba Istropolisu, jedného z najočakávanejších projektov v Bratislave, sa nezadržateľne blíži. Developer Immocap tak už začína pomaly otvárať komunikáciu smerom k verejnosti. Viaceré detaily predstavil v rámci verejného stretnutia s miestnymi obyvateľmi, z ktorého vyplynuli určité doteraz nepublikované detaily.

Zdroj: Immocap

Istropolis na Trnavskom mýte je jedným z najvýznamnejších pripravovaných projektov v Bratislave. Developerská spoločnosť Immocap zamýšľa v najbližších rokoch postupne prebudovať celý mestský blok, vymedzený Trnavským mýtom, Kukučínovou, Škultétyho a Vajnorskou ulicou. Ide o mohutné územie a tomu bude zodpovedať aj rozsah projektu. Jeho súčasťou má byť bývanie, kancelárie, občianska vybavenosť aj verejné priestory.

Zámer je v príprave už od roku 2017, keď sa objavila informácia, že pôvodný Dom odborov Istropolis kúpili developer YIT Slovakia a Immocap. Prvý z nich neskôr zo zámeru vystúpil, druhý však v jeho plánovaní pokračoval. Po komplexnej analýze územia zorganizoval medzinárodnú architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila holandská kancelária KCAP v spolupráci s nemeckým ateliérom Cityförster.

Skúsení architekti navrhli polyfunkčnú štruktúru, tvorenú kultúrnym a kongresovým centrom na mieste pôvodného Istropolisu, doplneného o rezidenčno-kancelársky blok. Kongresové centrum vychádzalo z úvah o zriadení Národného kultúrneho a kongresového centra s podporou štátu. Potom, ako táto myšlienka padla, a v spojení s prikúpením bývalého Domu techniky zo strany developera, došlo k ďalšiemu redizajnu, predstavenému na začiatku tohto roka.

Immocap napokon hodlá postaviť súbor stavieb, ktorého súčasťou bude polyfunkčný blok, tvorený dvojicou kancelárskych budov vrátane jednej výškovej budovy a štvoricou rezidenčných. Zvierať budú parkovo upravený vnútroblok. Doplnený bude o kultúrno-spoločenský objekt a nové bizniscentrum, výhľadovo aj o novú rezidenčnú vežu. Pre kultúrnou stavbou smerom k Trnavskému mýtu vznikne námestie, do ktorého bude vyúsťovať existujúci podchod.

Tieto informácie nie sú nové. Známy je aj fakt, že projekt sa nepostaví naraz, namiesto toho by sa mal realizovať v niekoľkých etapách – pravdepodobne v dvoch alebo troch. V prvej sa budú realizovať dve kancelárske budovy a jedna rezidenčná. Konkrétne by malo ísť o deväťpodlažnú budovu Istropolis Atrium v susedstve Vajnorskej ulice a výškovú budovy Istropolis Tower, pri ktorej sa hovorí o výške 116 metrov pri 26 podlažiach (najvyššie bude technické). Bytovka R2 bude medzi nimi a bude mať 15 podlaží a obsahovať bude 65 bytov a 43 apartmánov.

Krátko na to sa rozostavia aj ďalší bytový dom R4 na Škultétyho, v susedstve Istropolis Atrium. Bude mať výšku jedenástich nadzemných podlaží. V prvej etape by malo dôjsť na štart výstavby kultúrno-spoločenského centra, ktoré bude priamo prepojené s kancelárskym objektom. Bytové domy R1 s trinástimi a R3 so šiestimi podlažiami prídu na rad o čosi neskôr. Vo výhľade je aj veža pri Šancovej, tá však musí čakať na zmenu Územného plánu.

Táto prvá etapa by mala ísť do realizácie v prvej polovici budúceho roka. Istropolis Atrium a dom R2 majú byť podľa aktuálnych odhadov hotové v polovici roka 2027 (hoci tento termín sa môže posunúť až na koniec roka 2027) a Istropolis Tower až na konci roka 2028. Predbehnúť by ho mal bytový dom Istropolis R4. Kultúrno-spoločenské centrum sa má vybudovať v rokoch 2026-2029. Developer by tak mal budovu odovzdať ešte pred začiatkom slovenského predsedníctva v Rade Európskej komisie.

Developer sľubuje vznik množstva novej zelene. Zdroj: Immocap

Masívna výstavba prinesie dramatické zmeny do lokality, ktoré sa citeľne dotknú miestnych obyvateľov. Aj preto developer zorganizoval verejnú prezentáciu, v rámci ktorej zosumarizoval známe informácie a oznámil aj niekoľko nových. Ako sa zdá, jeho cieľom je priniesť čo najmenšie narušenie miestneho života.

Príkladom je informácia, že by sa v lokalite mala zachovať intenzívne využívaná predajňa obchodného reťazca Lidl. Ten sa dnes nachádza v Dome techniky, ktorý však bude asanovaný. Obchod sa presťahuje pravdepodobne do kancelárskej budovy Istropolis Atrium, získa tak modernejšie priestory a bude lepšie prístupný z podchodu.

Pridáva sa tak k ďalším potvrdeným nájomcom v rámci nového komplexu. Dnes je už známe, že významný rozsah kancelárskych priestorov zaberie spoločnosť Dell. Medzi reštauračnými prevádzkami by sa mal objaviť reťazec rýchleho občerstvenia McDonald’s a developer sľubuje, že tu bude mať svoj priestor aj obľúbený lokálny kebab, ktorý je v období výstavby projektu presťahovaný do podchodu.

Developer ďalej informoval, že v rámci celého projektu vznikne 2.150 parkovacích miest, pričom 25 vonkajších miest bude umiestnených na Škultétyho na jeho vlastných pozemkoch. Tieto budú pravdepodobne verejné. Zachovanie miest v susedstve existujúcich bytových domov je v rukách Hlavného mesta. Samotná ulica sa rozšíri a dostane rozsiahle množstvo zelene.

Immocap hovoril aj o ďalšej dodatočnej zeleni, keď pripomenul, že vnútroblokový park presiahne veľkosť Hlavného námestia, vysadených bude 147 stromov a využité budú aj zelené strechy. Novostavby majú byť etalónom v udržateľnosti, spätne využitých bude šesť umeleckých diel z pôvodného Istropolisu, zriadený bude kilometer nových oddelených cyklotrás, osadené dve fontány a umiestnené tu budú dve detské ihriská. Taktiež sa vybuduje odbočovací pruh zo Šancovej na Kukučínovu a zastávka verejnej dopravy sa zväčší a zmodernizuje.

V konečnom dôsledku tak vzniknú základy pre transformáciu Trnavského mýta na jedno z nových sekundárnych centier Bratislavy. Zopakované boli aj iné známe čísla, teda vybudovanie 600 bytov, 70-tisíc metrov štvorcových hrubej podlažnej plochy kancelárií (60-tisíc prenajímateľnej), kde bude pracovať asi 5-tisíc ľudí, a vytvorenie 3,5-tisíc metrov štvorcových retailu (hoci sa predtým hovorilo o 5,5-tisíc).

Kultúrno-spoločenský objekt by mal mať kapacitu okolo tritisíc miest na státie, príp. 1,8-tisíc sediacich divákov. Má ísť o kultúrne centrum celomestského významu. Konať sa tu majú koncerty, konferencie či mestské trhy.

Naplánované sú nové námestia, fontány a naďalej sa ráta s kultúrnym stánkom už v prvej etape. Zdroj: Immocap

Istropolis ako taký by mal byť dobudovaný v roku 2031. Jeho dokončením sa výrazne scelia jednotlivé sektory Trnavského mýta, ktoré je dnes významným dopravným uzlom a križovatkou. Dobudovanie tohto projektu by z neho mal spraviť aj spoločenský uzol, kam budú ľudia chodiť cielene za oddychom, kultúrou, gastronómiou a samozrejme aj prácou či bývaním. Od projektu sa očakáva, že výrazne pozdvihne celé okolie.

Tento efekt je v tomto momente ešte skôr hypotetickou úvahou, určite by ale mohol pozitívne vplývať na niektoré blízke budovy či sociopatogénne javy. Prispieť by mohol k rozvoju Novej tržnice, ktorá napriek snahám samosprávy potrebuje výraznejší impulz pre zvýšenie atraktivity, alebo k poklesu drobnej kriminality. Trnavské mýto patrí k najmenej vľúdnym lokalitám v Bratislave, kde majú mnohí ľudia obavy o bezpečnosť. Po novom sa to ale môže zmeniť.

Táto radikálna transformácia zanechá aspoň niečo z lokálnej pamäte – či už sú to niektoré artefakty z pôvodného Istropolisu alebo známe lokálne prevádzky a služby. Do miestneho a mestského života by sa mohol včleniť vcelku bezkonfliktne. Developer však musí potvrdiť vysoké očakávania, ktoré sú na neho a na celý zámer kladené.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.