Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 24.01.2022 13:39

Danubius One prerastá okolie

Jégého Alej V od developera FINEP je dnes jedným z väčších rezidenčných projektov, ktoré vznikajú v bratislavskom vnútornom meste. V prvej etape vzniká prvá trojica bytoviek, ktorá bude neskôr doplnená o ďalšiu novostavbu a zrekonštruovaný objekt bývalej Cvernovky, prezývanej aj Ružový hrad. V lokalite blízko Trnavského mýta rastie prvá z dvojice veží, ktoré tu vytvoria ďalšie bratislavské hniezdo výškových budov.

Article Big

Jégého Alej V je dlhodobo rozvíjaným projektom, ktorého kontúry sa začali rysovať ešte v predkrízovom období. Vtedajší majiteľ areálu bývalej továrne Danubius, spoločnosť Immoeast AG, tu naplánoval vznik mohutného polyfunkčného komplexu s bývaním a doplnkovými službami a retailom. Už v novembri 2008 sa však areálu – v ktorom bola odstránená aj atraktívna budova bývalej kotolne – zbavil. V roku 2017 sa k pozemkom, aj s vydaným územným rozhodnutím pre pôvodný projekt, dostal česko-slovenský developer FINEP.

FINEP zadal zámer na prepracovanie úspešnej a oceňovanej pražskej kancelárii A69 – Architekti, ktorá sa musela hýbať v rámci existujúceho rozhodnutia o umiestnení stavby. To autorom výrazne zviazalo ruky, preto sa ich práca zúžila predovšetkým na dispozície, fasády a verejné priestory. Priestorovú organizáciu či hmotu jednotlivých objektov však nebolo možné výraznejšie upraviť. Českí architekti si k spolupráci prizvali skúsené bratislavské kancelárie GutGut, LABAK alebo Marko&Placemakers, významné britsko-slovenské štúdio.

Advertising

Na začiatku roka 2020 tak začala rásť upravená Jégého Alej V, čím FINEP odkazuje na svoje staršie realizácie v území. Vo výstavbe sú dva doskové bytové domy s ôsmimi podlažiami a 184 bytmi, ako aj výšková budova Danubius One s 26 podlažiami, takmer 83 metrami a 118 bytmi a apartmánmi. Kým nižšie objekty sú v štádiu hrubej stavby a z exteriéru sú už do veľkej miery dokončené, veža postupne pridáva podlažia. Aktuálne by mala byť zhruba na úrovni 17. podlažia, je výrazne viditeľná z blízkeho okolia a na nižších podlažiach sa už začalo s inštalovaním okien. Po dokončení dosiahne približne výšku blízkej veže Centralu.

Popri týchto prácach sa už realizujú aj základné úpravy exteriérových priestranstiev v areáli. Jednotlivé objekty prvej etapy tvoria spolu s Cvernovkou pootvorený blok, ktorého stred má byť parkovo upravený – hoci je vyvýšený, aby bolo možné pod ním umiestniť parkovanie. Developer v snahe o zníženie nákladov totiž postavil aj nadzemnú garáž, čím vznikla od Jégého – od obslužnej uličky, vybudovanej k Jégého Aleji III, mohutná betónová stena. Projekt tak vyzerá odtiaľto mimoriadne neprístupne.

Pozemky, na ktorých development vzniká, boli však aj doteraz nepriechodné. Práve práca s týmito priestranstvami predstavuje jeden z hlavných vstupov A69. „Zásadným parametrom nášho návrhu je priechodnosť bloku a hierarchia usporiadania verejného priestoru,“ konštatujú architekti na svojej oficiálnej stránke. „Bloku, ktorý sa svojou mierkou vymyká lokalite a svojou nepriechodnosťou je významnou bariérou v území.“ Preto chcú zmeniť jeho charakter a otvoriť ho miestnej aj širšej mestskej komunite.

„Dokončený blok by mal byť naopak integrujúci, mal by sa prirodzene zapojiť do štruktúry lokality a posilniť jej rezidenčný charakter,“ vysvetľujú autori z A69. „Zároveň sa snažíme vytvoriť adekvátny priestor industriálnej pamiatke historickej cvernovky, ktorá sa svojou konverziou môže opäť stať významným priestorom Bratislavy.“ Tá bude architektonickou dominantou projektu, hoci zrekonštruovaná a nadstavaná má byť až v druhej etape výstavby a bude do istej miery utopená v novej zástavbe. Súčasťou druhej etapy je totiž aj druhá veža, ešte vyššia ako Danubius One.

Druhý výškový objekt, zatiaľ nepomenovaná výšková budova, bude mať 34 podlaží a výšku 118 metrov. Bude tak najvyššou rezidenčnou budovou mimo bratislavský downtown. Obsahovať by mala približne 158 bytov a 24 apartmánov. Bývanie bude aj v Cvernovke – nachádzať sa tu má 66 apartmánov a 7 mezonetových bytov v nadstavbe nad historickým a chráneným objektom. Princípom úpravy Cvernovky však je, podľa architektov rekonštrukcie z kancelárie Beňuška Topinka Architekti, aktivácia a vizuálne otvorenie vnútorného átria budovy.

Kým dokončenie prvých objektov v rámci Jégého Aleje V by mohlo prísť už v priebehu tohto roka, pri veži Danubius One je však dokončenie predpokladané až v roku 2023. Druhá etapa čaká na vydanie stavebného povolenia. Jeho vydanie by však mohlo prísť snáď v najbližších mesiacoch. Ak tomu tak bude, celý development bude dokončený pravdepodobne v roku 2025.

 

Aktuálny priebeh výstavby Jégého Aleje V, fotografia od fanúšika

 

Jégého Alej V po celkovom dokončení zásadne zmení obraz tejto časti Ružinova, ako aj priľahlej časti Nového Mesta a predovšetkým Trnavského mýta. Už Danubius One bude mohutnou vežou, no jeho sused bude na miestne pomery skutočným obrom. Nie je vylúčené, že pri zachovaní si podobného pôdorysu ako pri nižšej veži pôjde o pomerne štíhlu a tým pádom aj elegantnú budovu. V každom prípade je ale na diskusiu, či je na správnom mieste. V tomto smere nemožno celkom viniť FINEP, developer však má zodpovednosť za predošlé etapy Jégého Alejí. Optimálne riešenie jednotlivých projektov mohlo urobiť z lokality jednu z najatraktívnejších častí Bratislavy.

Za predpokladu, že by developer napríklad budovy nerealizoval tak, že pôsobia ako voľne osadené kvádre s maximálnou mierou exploatácie jednotlivých pozemkov, ale uprednostnil by koncepčnú výstavbu mestských blokov, dávalo by zmysel koncentrovať výškové budovy k Trnavskej ceste. Takisto mala byť už vopred známa kostra a organizácia verejných priestorov. Urbanizácia celého bloku medzi Miletičovou, Záhradníckou, Jégého a Trnavskou cestou predstavovala vynikajúcu šancu, ako vytvoriť mestskú štvrť, prepájajúcu kompaktné časti Bratislavy so sídliskami a vytvoriť príťažlivé prostredie v blízkosti budúceho centra na Trnavskom mýte. Ako zvyčajne, ostala nevyužitá.

Advertising

Architekti a krajinní architekti tak museli prísť s veľmi kreatívnym riešením, ako územie aktivovať a skvalitniť. V zmysle vyššie zmieňovanej snahy o otvorenie a prepojenie lokality navrhujú celú sériu rozličných priestranstiev, od akéhosi námestia, cez peší bulvár, zelené plochy, parčíky, mikro-záhrady až po vizuálne príťažlivý park – vodné zrkadlo. Životu má napomôcť aktívny parter veží či služby v budove Cvernovky, ako aj menší objem kancelárií. V dôsledku týchto úprav majú vzniknúť nové atraktívne spôsoby pešieho či cyklistického prechodu a Jégého Alej V má byť skutočne mestským developmentom.

Ide o veľkorysú víziu, ktorej realizácia očividne nezávisí len od FINEPu, ale aj iných aktérov v území. Okrem toho, s rezervou treba brať aj tohto developera – pred niekoľkými rokmi za vzorový verejný priestor označoval zelenú strechu garáží v Jégého Aleji I a II, prístupné len pre rezidentov. Na druhej strane je to ale jediný spôsob, ako zmierniť iné nedostatky projektu. Slabšia architektúra s kvalitným okolitým verejným priestorom je lepšia ako dobrá architektúra zasadená do biedneho verejného priestoru.

Potom by bolo aj viac „odpustiteľné“, že sem FINEP umiestňuje ďalšie veže. Išlo by o protiváhu výrazného vyťaženia plochy, čo tento developer doteraz robil. Práve otvorenie verejného priestoru je vo všeobecnosti jedným z argumentov v prospech výškových budov, v prípade jednotlivých etáp Jégého Alejí to ale vôbec neplatí.

Prichádza však doba, v ktorej by sa to malo začať meniť. Trnavské mýto a jeho bezprostredné okolie zažije v najbližších rokoch veľký rozvoj, spojený aj so vznikom veží. Ďalšia dvojica výškových budov sa má nachádzať v Novom Istropolise, pričom vyššia z nich prevýši dokonca aj Jégého Alej V. Nachádzať sa tu budú kancelárie, kým v nižšej bude kongresový hotel. Doplnia tak veľké kultúrno-kongresové centrum, ktoré má v rámci tohto významného projektu vzniknúť. Developer Immocap chce nové objekty doplniť upravenými priestranstvami vysokej kvality.

V rámci diaľkových pohľadov by tak malo byť Trnavské mýto jasne rozoznateľné. Najprv Danubius One, po ňom druhá veža Jégého Aleje V a napokon aj vežiaky Nového Istropolisu zadefinujú okolie tohto významného mestského uzla. Dnes ide najmä o dopravnú križovatku. S postupujúcim developmentom sa však v čoraz väčšej miere stane aj spoločenským centrom s prítomnosťou mestotvorných funkcií. Kľúčovou úlohou je spraviť územie príjemným, bezpečným, inkluzívnym a bezbariérovým. Začať s tým a latku nastaviť by mohla práve postupujúca Jégého Alej V.

 

Fotografie z 2.1.2022. Pozrite si priebeh výstavby Jégého Aleje V vo fotoalbume.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Galéria

  • Zdroj: FINEP
  • Danubius One. Zdroj: FINEP
  • Druhá etapa Jégého Aleje V. Zdroj: A69 - Architekti

Súvisiace články

Danubius One je pred dosiahnutím plnej výšky, Jégého Alej sa začne čoskoro otvárať

24.06.2022 17:28:30 Adrian Gubčo

Blízke okolie Trnavského mýta získava ďalšiu výškovú dominantu. Už čoskoro by mala plnú výšku dosiahnuť veža Danubius One, súčasť projektu Jégého Alej V od developera FINEP. Blízko k dokončeniu sú prvé, nižšie časti rozsiahleho developmentu, ktorý zahustí túto postindustriálnu lokalitu. To však nie je všetko – developer ešte plánuje ďalšiu vežu, ktorá bude jednou z najvyšších v Bratislave.

Čítať viac

Jégého Alej V začína získavať definitívnu podobu, rastie aj výšková budova

28.06.2021 17:25:32 Adrian Gubčo

Veľký rezidenčný projekt Jégého Alej V od developera FINEP rýchlo napreduje. Miestami sa už začína odhaľovať definitívna podoba fasády, ktorá má čiastočne asociovať priemyselnú minulosť lokality. Nad úroveň terénu sa už prediera aj budova Danubius One – prvá z dvojice veží, ktoré v rámci developmentu vzniknú. Bratislava tak získava ďalšiu výškovú budovu.

Čítať viac

Jégého Alej V sa rozširuje o vežu Danubius One, prvé budovy dosiahli štádium hrubej stavby

12.01.2021 11:55:00 Adrian Gubčo

Masívny development Jégého Alej V od developera FINEP rýchlo mení okolie niekdajšej továrne Danubius. Východne od historickej pamiatky už vyrástla dvojica bytových domov, ktorá vytvára základ akéhosi bloku, čoskoro k nim pribudne aj prvá z dvojice plánovaných výškových budov. Developer sa pri jej pomenovaní inšpiroval historickým názvom fabriky.

Čítať viac

Ludwigov Mlyn a Jégého Alej V rastú a menia okolie Trnavského mýta

29.09.2020 08:30:00 Adrian Gubčo

Trnavské mýto v posledných rokoch posilňuje svoj centrálny význam. V budúcnosti pôjde o jeden z uzlových dopravných, ale aj spoločenských bodov na mape Bratislavy. Už teraz na to aktívne reagujú developeri – aktuálne realizované projekty, ktoré, každý iným spôsobom, odrážajú potenciál a ambície lokality, ktorá najradikálnejšími zmenami ešte len prejde.

Čítať viac

Jégého Alej V je už vo výstavbe

07.04.2020 11:44:00 Adrian Gubčo

V Ružinove sa rozbehli práce na realizácii ďalšieho projektu. Prvá etapa obytného súboru Jégého Alej prinesie výstavbu trojice domov, práce sa najprv zamerajú na dva nižšie doskové domy. Druhá etapa je stále v povoľovacom konaní, aj v tomto ohľade však nastal postup.

Čítať viac

Jégého Alej V má stavebné povolenie

13.12.2019 16:11:48 Adrian Gubčo

Výstavba dlho pripravovaného a kontroverzného projektu Jégého Alej V, oficiálne známeho ako Nová Cvernovka – Century Residence, sa čoskoro rozbehne. Informáciu o podpise stavebného povolenia oznámil na sociálnej sieti starosta mestskej časti Ružinov Martin Chren, aktuálne je toto povolenie zverejnené aj na úradnej tabuli.

Čítať viac

Jégého Alej V spúšťa predaj bytov v prvej etape

25.11.2019 10:45:00 Adrian Gubčo

Projekt Jégého Alej V, oficiálne známy aj ako Nová Cvernovka – Century Residence, spúšťa predaj bytov v prvej dvojici domov prvej etapy. Kontroverzný projekt z dielne developera FINEP je súčasťou prestavby okolia Cvernovky – „Ružového hradu“, v rámci ktorej vznikne niekoľko nových budov, vrátane dvojice veží, a prebehne rekonštrukcia a nadstavba industriálnej pamiatky.

Čítať viac

Nová Cvernovka – Century Residence odhaľuje ďalšiu etapu, pri Trnavskom mýte bude ďalšia veža

24.10.2019 11:15:00 Adrian Gubčo

Zámer prestavby niekdajších Závodov MDŽ, alebo Cvernovky na Trnavskej ceste, odhaľuje detaily k druhej etape. Prvá časť bola predstavená už pred časom a momentálne čaká na vydanie posledných povolení, aby sa mohlo pristúpiť k výstavbe. Developerom projektu, po ktorom pribudne v blízkosti Trnavského mýta rezidenčný areál s jednou z najvyšších veží v meste, je FINEP.

Čítať viac

Nová Cvernovka – Century Residence pôjde čoskoro do výstavby

09.08.2019 09:00:00 Adrian Gubčo

Development v okolí Cvernovky – „Ružového hradu“ – je veľmi blízko k spusteniu realizácie. Developer FINEP je na ceste k zisku stavebného povolenia na celý rozsiahly projekt, ktorý bude rozdelený na dve etapy. Na sociálnej sieti o tom informoval starosta mestskej časti Ružinov Martin Chren.

Čítať viac

Budúcnosť Cvernovky na Trnavskej ceste sa odhaľuje

31.05.2019 09:55:00 Adrian Gubčo

Budúcnosť výraznej industriálnej pamiatky, Cvernovky na Trnavskej ceste, je známa. V priebehu včerajšej prezentácie jej pripravovanú podobu odhalil architekt Peter Topinka z kancelárie Beňuška Topinka Architekti. Developerom projektu je FINEP.

Čítať viac

Prvá vizualizácia developmentu pri Cvernovke na Trnavskej ceste

13.09.2018 14:15:00 Adrian Gubčo

Zverejnená bola prvá oficiálna vizualizácia projektu, ktorý vyrastie okolo Cvernovky na Trnavskej ceste - "Ružového hradu". Developerom projektu je FINEP.

Čítať viac

Budúcnosť Cvernovky na Trnavskej ceste sa začína odhaľovať

05.06.2018 08:00:00 Adrian Gubčo

Už nejakú dobu je známe, že Cvernovka na Trnavskej ceste, známa ako "Ružový hrad", má ožiť, pričom projekt na tomto mieste zrealizuje developer FINEP. Po niekoľkoročných prípravách sa teraz prvé informácie objavujú v rámci procesu EIA.

Čítať viac

FINEP zvyšuje aktivitu a predstavuje projekty Endlicher House a Na lúke

18.09.2017 13:00:00 Adrian Gubčo

Developer českého pôvodu FINEP je v Bratislave známy viacerými kontroverznými projektami - patria k nim napríklad obytné súbory Jégého Alej I-IV, no najmä výšková budova na Šancovej ulici, známa pod názvom Première. Teraz boli odhalené plány na ďalšie projekty - k Première pripojená budova Endlicher House a v Dúbravke projekt Na lúke. Okrem toho, čoraz viac sa hovorí o ďalšom pokračovaní Jégého Aleje v blízkosti Cvernovky - "Ružového hradu".

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre