Simona Schreinerová 05.05.2025 10:46

Nová dominanta má cestu otvorenú. Záverečná časť Jégého Aleje V začne čoskoro rásť, sľubuje atraktívne riešenia

Český developer FINEP už vybudoval niekoľko polyfunkčných súborov s názvom Jégého Alej I-V. Každý z nich zaujal svojou mierkou, ktorá je na pomery lokality na rozhraní Ružinova a Nového Mesta obrovská. Dominantou lokality na hranici Ružinova a Nového mesta sa však má stať veža Danubius Two, ktorá je súčasťou druhej etapy Jégého Aleje V. Po niekoľkých rokoch síce nastal posun, ale termín výstavby je stále otázny.

Zdroj: A69 - Architekti

Český developer FINEP pôsobí v oblasti neďaleko Trnavského mýta už takmer dvadsať rokov. Počas tohto obdobia tu realizoval postupne niekoľko rozsiahlych obytných a polyfunkčných komplexov pod názvom Jégého Alej I až V. Projekty sa stretli s rozpačitým ohlasom zo strany verejnosti aj odborníkov - hoci predaje sú dobré, urbanistická a architektonická úroveň slabá. V lokalite zároveň absentuje dôstojný verejný priestor. 

Ďalšie otázniky vyvolal aj vstup FINEPu do areálu bývalej Cvernovky na Trnavskej ceste, známej pod názvom Danubiuska. Developer totiž odkúpil nielen samotné územie, ale aj rozpracovaný projekt z obdobia pred hospodárskou krízou v roku 2008. Pôvodný koncept s názvom Century Residence navrhoval zahustenie areálu okolo historickej budovy Danubiusky, ktorá je zapísaná ako národná kultúrna pamiatka.

Zámer počítal s kombináciou nižších blokov a výškových objektov. Vzhľadom na to, že predchádzajúci investor už získal územné rozhodnutie, FINEP túto výhodu využil a vyhol sa novej povoľovacej procedúre, ktorá by pravdepodobne výrazne obmedzila rozsah plánovanej výstavby. Developer tak rešpektoval schválené regulatívy a upravil najmä architektúru a riešenia verejných priestranstiev.

Prvá fáza projektu, ktorá zahŕňala výstavbu nižšieho bloku, menšej z dvojice výškových budov a podzemného parkovania, získala po istých výhradách zo strany samosprávy a časti verejnosti stavebné povolenie. Výstavba sa rozbehla v priebehu roku 2020.

Výsledkom je súbor objektov s ôsmimi podlažiami a veža Danubius One, ktorá dosahuje výšku 26 podlaží. Spolu ponúkajú 302 bytových a apartmánových jednotiek. Budovy sú usporiadané tak, že vytvárajú vnútroblok, ktorý prešiel parkovou úpravou a pod ktorým sa nachádza rezidentské parkovanie.

Druhá etapa výstavby Jégého Aleje V, na ktorú FINEP čakal niekoľko rokov, získala potrebné stavebné povolenie až nedávno. „Kvalitu povoľovacieho procesu nemôžeme hodnotiť pozitívne. Za predchádzajúcej vlády všetko ešte komplikovala neochota úradníkov ministerstva životného prostredia povoliť prakticky akúkoľvek stavbu, ale to sa teraz zásadne zmenilo,“ uviedol developer prostredníctvom Tomáša Hečka, PR manažéra FINEPu. Termín začiatku výstavby zatiaľ známy nie je, ale developer verí, že k tomuto míľniku príde ešte v tomto roku.

Kľúčovým prvkom pokračovania Jégého Aleje V je výšková dominanta Danubius Two, ktorá so svojimi 34 podlažiami a výškou 118 metrov výrazne prevýši prvú vežu. V kontexte hlavného mesta ju výškovo predstihujú už len veže Eurovea Tower (168 metrov), Nivy Tower (125 metrov) a rozostavaný Sky Park Tower (120 metrov).

Danubius Two bude prednostne rezidenčného charakteru, doplnená o nebytové priestory. Na prvom nadzemnom podlaží (NP) sa plánuje kaviareň, priestory pre drobné služby a technické zázemie. Na druhom NP budú kancelárie a galéria kaviarne. Tretie až šieste NP bude vyhradené pre apartmán, určené na prechodné bývanie.

Od siedmeho až po 34. podlažie vzniknú klasické byty, pričom od 29. do 31. podlažia sa budú nachádzať byty s väčšou svetlou výškou a možnosťou zriadenia galérií. Na najvyšších troch podlažiach západnej časti veže sa pripravujú päťizbové byty s výstupom na strešnú terasu. Celkovo projekt počíta so 158 bytmi a 24 apartmánmi. V dvoch podzemných podlažiach vznikne 108 parkovacích miest a technické zázemie.

Súčasťou druhej etapy je aj komplexná rekonštrukcia a nadstavba pôvodnej Cvernovky. Objekt so štyrmi NP bude rozšírený o dve nové podlažia formou prístavby a o jedno podzemné podlažie. Na prízemí sa plánujú najmä apartmány a priestory občianskej vybavenosti vrátane átria. Aké konkrétne služby tu budú umiestnené, zatiaľ nie je špecifikované. Aktuálne ešte devoloper nemá podpísané zmluvy s budúcimi nájomníkmi.

Druhé podlažie ponúkne fitnescentrum a loftové apartmány, ktoré budú pokračovať aj na vyšších podlažiach. V novej nadstavbe vzniknú mezonetové byty. Po dokončení bude v objekte sedem bytov a 66 apartmánových jednotiek. Parkovanie bude riešené v podzemnej garáži s kapacitou 43 miest.

Ako národná kultúrna pamiatka bude Cvernovka podliehať prísnym kritériám pamiatkovej ochrany, čo si vyžiada citlivý prístup k rekonštrukcii. V blízkosti výškovej budovy vznikne centrálna pobytová zóna, zatiaľ čo pri Danubiuske sa zrealizuje priestor s herným prvkom. Výsadba stromov má zároveň pomôcť s vytváraním predzáhradiek, ktoré budú zatrávnené, čím sa zvýši kvalita parteru.

Zdroj: Topinka Architekti

Počas povoľovania sa do procesu zapojilo viacero účastníkov s pripomienkami, ktorými sa musel zaoberať tak developer, ako aj príslušný stavebný úrad. FINEP musel doplniť niektoré stanoviská a dokumentáciu, čo celý proces výrazne predĺžilo. Napriek tomu sa očakávalo, že projekt dostane povolenie bez zásadnejších zmien, čo sa nakoniec aj potvrdilo. Ak sa výstavba naozaj spustí ešte v priebehu tohto roka, dokončenie druhej etapy možno predpokladať najskôr v roku 2028 alebo 2029.

Autormi návrhu obnovy Danubiusky sú Beňuška Topinka Architekti (resp. dnes už len Topinka Architekti), fasády veží a dispozície navrhli A69 – Architekti. A69 v spolupráci so štúdiami GutGut a Marko&Placemakers navrhli tiež verejný priestor.

Kým termín zahájenia výstavby Jégého aleje V je ešte nejasný, FINEP chce už toto leto začať s výstavbou svojho projektu Na Lúke v Dúbravke. Do lokality v centre mestskej časti má priniesť súčasné bývanie, občiansku vybavenosť a zveľadenie dlhodobo zanedbaného územia v susedstve skeletu starej pošty. Architektonický návrh vypracovalo renomované české štúdio A.LT Architekti, známe svojou vysokou úrovňou projektov.

Aj napriek dlhotrvajúcim povoľovacím procesom a výhradám verejnosti sa výstavba druhej etapy Jégého Aleje V javí ako reálna. Veža Danubius Two by mohla v nasledujúcich rokoch výrazne zmeniť panorámu tejto časti Bratislavy. V kombinácii s citlivo navrhnutou obnovou národnej kultúrnej pamiatky - bývalej Cvernovky - vzniká ambiciózny zámer.

Kľúčom k úspechu však bude nielen kvalitná architektúra, ale aj dôraz na verejný priestor a občiansku vybavenosť. Zostáva len veriť, že FINEP tentoraz prekoná očakávania. Projekt vzniká v mimoriadne exponovanej časti metropoly, ktorú čaká masívny rozvoj a rast významu. Nízka úroveň riešenia by bola úderom, viditeľným už zďaleka. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.