Simona Schreinerová 20.08.2025 09:37

Nová dominanta Ružinova a obnovená industriálna pamiatka: Posledná časť Jégého Aleje je tesne pred výstavbou a spúšťa predaj rezidencií

ČLÁNOK BOL DOPLNENÝ Pôvodne český developer FINEP je v lokalite pri Trnavskom mýte aktívny už bezmála dve desaťročia. Počas tohto obdobia tu postupne vybudoval viacero rezidenčných a polyfunkčných komplexov pod spoločným názvom Jégého Alej I až V. Do predaja teraz vstupuje posledná etapa, ktorá je zo všetkých častí najvýraznejšia.

Zdroj: FINEP

Posledná etapa Jégeho aleje predstavuje mohutný súbor budov, ktorého koncept vychádza zo staršieho zámeru Century Residence z roku 2008. FINEP ho prebral s už vydaným územným rozhodnutím. Projekt rátal s obstavaním budovy bývalej Cvernovky (alebo Danubiusky) vrátane využitia samotnej industriálnej budovy s pamiatkovou ochranou. Vzhľadom na rozsah bol rozdelený na dve časti. 

Prvá zahŕňala výstavbu nižšieho bloku, menšej z dvojice výškových budov a podzemného parkovania. Po výhradách zo strany samosprávy a časti verejnosti napokon získala stavebné povolenie a výstavba sa začala v roku 2020.

Realizácia vyústila do vzniku súboru domov s ôsmimi nadzemnými podlažiami, ktoré dopĺňa dominantná veža Danubius One s 26 podlažiami. Spolu tu vzniklo 302 bytov a apartmánov. Obytné bloky sú rozmiestnené tak, aby spolu s Danubiuskou vytvárali polouzavretý vnútroblok, ktorý bol upravený ako parková zeleň. Pod úrovňou terénu sa nachádza parkovanie určené pre rezidentov.

Druhá časť Jégého Aleje V získala stavebné povolenie vo februári tohto roka, pričom na posledné rozhodnutie developer čakal niekoľko rokov. V súčasnosti je už spustený predaj bytov a apartmánov v objektoch Danubius Two a Danubius Lofts.

Danubius Two bude veža, ktorá so svojimi 34 podlažiami a výškou 118 metrov významne prevýši predchádzajúcu výškovú budovu. V predaji je momentálne 127 bytov a apartmánov. Najlacnejší je jednoizbový byt na 15. nadzemnom podlaží s výmerou interiéru 42,7 m² a loggiou s rozlohou 4 m². Cena bytu je 263.990 eur, pričom ide o jeden z najmenších bytov. Celkovo sú v ponuke iba dva jednoizbové byty, 88 dvojizbových, 25 trojizbových, desať štvorizbových a dva päťizbové.

Najdrahšou rezidenciou je päťizbový byt na 29. nadzemnom podlaží. Jeho rozloha je 128,7 m² a prislúcha k nemu loggia s výmerou 11,3 m². Byt je v ponuke za 822.196 eur. Najväčší byt má 131,8 m², avšak disponuje menšou loggiou a stojí 819.468 eur. Aj v tomto prípade ide o päťizbový byt. Dispozície prezrádzajú český pôvod architektov, disponujú totiž veľkými priestormi chodieb či vstupných hál. 

Danubius Two bude primárne rezidenčný objekt, doplnený o komerčné priestory. Na prvom nadzemnom podlaží sa počíta s reštauráciou, priestormi pre drobné služby a technickým zázemím. Druhé podlažie bude obsahovať kancelárie a galériu reštaurácie, zatiaľ čo tretie až šieste podlažie bude určené pre apartmány na prechodné bývanie.

Od siedmeho po 28. podlažie vzniknú štandardné byty, pričom jednotky na 29.–34. podlaží budú mať vyššiu svetlú výšku, možnosť zriadenia galérií a o máličko vyšší štandard. Pôvodne mal projekt zahŕňať 158 bytov a 24 apartmánov, teraz developer píše o 177 jednotkách. V dvoch podzemných podlažiach bude 108 parkovacích miest a technické priestory.

Zdroj: FINEP

Súčasťou druhej etapy je aj rekonštrukcia a nadstavba pôvodnej Cvernovky. Aj byty a apartmány v Danubius Lofts sú už v predaji. Celkovo je v ponuke 63 jednotiek, pričom najlacnejší je jednoizbový apartmán na druhom nadzemnom podlaží. Za 369.083 eur je možné kúpiť 63,9 m². Viac ako milión eur aktuálne prevyšujú ceny piatich apartmánov. Najdrahší bude trojizbový na štvrtom podlaží s rozlohou 215,4 m². Jeho cena je 1.121.360 eur.

Pôvodná Cvernovka je štvorpodlažný objekt, ktorý bude rozšírený o dve nové nadzemné podlažia formou prístavby a o jedno podzemné podlažie. Na prízemí vzniknú apartmány a priestory občianskej vybavenosti vrátane átria. Presný zoznam služieb zatiaľ nie je stanovený, keďže developer ešte nepodpísal zmluvy s budúcimi nájomníkmi.

Druhé podlažie bude ponúkať fitnescentrum a loftové apartmány, ktoré budú pokračovať aj na vyšších podlažiach. Nová nadstavba prinesie mezonetové byty. Po dokončení bude v objekte celkovo sedem bytov a 66 apartmánových jednotiek. Parkovanie je plánované v podzemnej garáži s kapacitou 43 miest.

Ako národná kultúrna pamiatka bude Cvernovka podliehať prísnym pamiatkovým pravidlám, čo si vyžiada citlivý prístup k rekonštrukcii. V okolí veže vznikne centrálna pobytová zóna, zatiaľ čo pri Danubiuske bude vybudovaný priestor s hernými prvkami. Výsadba stromov má vytvoriť zelené predzáhradky a zatrávnené plochy, čím sa zlepší kvalita parteru.

Autormi návrhu obnovy Danubiusky sú Beňuška Topinka Architekti (resp. dnes už len Topinka Architekti). Fasády veží a dispozičné riešenia navrhli A69 – Architekti. A69 v spolupráci so štúdiami GutGut a Marko&Placemakers navrhli aj verejný priestor. Developer do veľkej miery nadviazal na výrazové riešenie prvej veže Danubius One, len zmenil farebné riešenie. Bratislava tak získa jednu z nových najvyšších budov v nápadnej čiernej farbe. K obľúbeným ale pravdepodobne patriť nebude.

V máji tohto roka stavebník predpokladal, že výstavba začne ešte v tomto roku, a spustenie predaja tomu nasvedčuje. Ohľadom termínu začiatku výstavby YIM.BA oslovila FINEP, odpoveď bude doplnená*. Ak sa výstavba naozaj rozbehne ešte v priebehu tohto roka, dokončenie druhej etapy možno očakávať najskôr v roku 2028 alebo 2029.

*Developer prostredníctvom obchodného a marketingového riaditeľa Davida Wodinského uviedol, že termín výstavby zatiaľ nie je potvrdený. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.