Adrian Gubčo 09.01.2026 15:49

Štvrtá najvyššia budova Bratislavy prichádza. Danubius doplní panorámu Ružinova, developer hovorí o veľkom záujme

V poslednom období sa v Bratislave naštartovala výstavba viacerých veľkých a významných projektov. Zaradiť k nim možno aj druhú etapu obytného súboru Jégého Alej V od developera FINEP. Dané to je predovšetkým mierkou zámeru – jeho súčasťou bude jedna z najvyšších budov v metropole – ale aj plánom na rekonštrukciu vzácnej kultúrnej pamiatky v podobe bývalej cvernovej továrne Danubius. Po tomto historickom označení prevzal názov aj súčasný development.

Zdroj: FINEP, Nino Belovič / YIM.BA

Jégého Alej V je už piatym pokračovaním série rezidenčných developmentov, ktoré pôvodom česká spoločnosť FINEP postupne rozvíja na okraji Ružinova, v priestore západne od Jégého ulice. Každá etapa priniesla pomerne mohutnú zástavbu so stovkami bytov. Až piata však prináša skutočne výrazné veže, ktoré citeľne ovplyvňujú panorámu nielen Ružinova, ale aj Bratislavy ako celku.

Developer v tomto prípade prevzal starší projekt pod názvom Century Residence, ktorý vznikol ešte v období pred krízou v roku 2008. Základné rámce zástavby tak už boli dané, pričom FINEP urobil zmeny viac-menej len kozmetického charakteru. V susedstve zachovanej a chránenej haly bývalej Danubiusky, prezývanej niekedy aj Ružový hrad, tak bola naplánovaná dvojica nižších objektov, doplnená o dvojicu výškových budov.

V prvej etape vznikli dve nižšie budovy a prvá z veží, nazvaná Danubius One. Spoločne s Danubiuskou vytvárajú akýsi blok, v ktorom bol na streche parkovacieho domu vytvorený parkovo upravený vnútroblok. Výšková budova má 26 podlaží a 82,6 metrov. Vo veži a nižších objektoch vzniklo celkovo 302 bytov a apartmánov, pričom sa predali prakticky všetky jednotky – voľná dodnes ostáva už len jediná. Výstavba bola dokončená v roku 2023.

Developer pôvodne očakával, že na túto etapu hladko nadviaže výstavbou druhej. Tvorená je rekonštrukciou Danubiusky, ktorá dostala označenie Danubius Lofts, a výstavbou druhej výškovej budovy. Tá bude mať až 34 podlaží a 118 metrov, čo by z nej aktuálne robilo tretiu najvyššiu budovu v Bratislave po Eurovea Tower a Nivy Tower. V čase dokončenia by mala byť štvrtá, keďže dobudovaný by mal byť aj Sky Park Tower.

Zisk stavebného povolenia však prišiel omnoho neskôr, ako sa očakávalo – zelenú k výstavbe získal FINEP až vo februári 2025. Napriek tomu sa stavebné práce v priebehu minulého roka naplno nerozbehli. Meniť sa to začalo až v posledných týždňoch. „Stavebné práce na projekte sme zahájili koncom roka 2025, takže po Vianočných sviatkoch už pokračujeme podľa plánovaného harmonogramu v plnom tempe,“ potvrdzuje Tomáš Hečko, hovorca spoločnosti FINEP.

Začať by sa tak mali výkopové práce, spojené so zakladaním a výstavbou dvojice podzemných podlaží, určených pre parkovanie. Následne začne budova rásť nad zemou. „Úroveň terénu by výšková budova mala dosiahnuť na jeseň 2026 a hrubú stavbu plánujeme mať na jeseň 2028,“ približuje Hečko.

Pripomína však, že v danej dobe už budú nižšie časti veže v pomerne pokročilom stave. „Je ale treba podotknúť, že vzhľadom na veľkosť a komplexnosť stavebného objektu Danubius II, v čase kedy bude dokončená fáza hrubej stavby najvyššieho poschodia, budú už nižšie podlažia vo výrazne vyššom stupni dokončenosti,“ zdôrazňuje. FINEP chce projekt dokončiť do mája 2029, keď chce spustiť kolaudáciu.  

Vo veži by sa malo nachádzať približne 177 rezidencií. Tretie až šieste podlažie budú určené pre apartmány na prechodné bývanie, od siedmeho po 28. podlažie vzniknú štandardné byty. Jednotky na 29–34. podlaží budú mať vyššiu svetlú výšku, možnosť zriadenia galérií a o čosi vyšší štandard. V predaji je aktuálne 108 rezidencií, najvyššie ponúkané podlažie je 29.

Developer konštatuje, že predajnosť je zatiaľ v súlade s jeho očakávaniami. „Predaj sme spustili na jeseň 2025 a prví záujemci už majú svoje byty zazmluvnené. Predaj sa zatiaľ vyvíja podľa našich očakávaní, úmerne veľkosti a očakávanej doby výstavby,“ naznačuje Hečko. Najlacnejší je jednoizbový byt na 15. podlaží za necelých 265-tisíc eur, najdrahší päťizbový mezonetový byt na 29. podlaží za viac ako 825-tisíc eur.

K veži budú patriť aj komerčné priestory na prvých dvoch podlažiach. Na prvom nadzemnom podlaží sa počíta s reštauráciou, priestormi pre drobné služby a technickým zázemím. Druhé podlažie bude obsahovať kancelárie a galériu reštaurácie. V dvoch podzemných podlažiach bude 108 parkovacích miest a technické priestory.

Danubius Two by mohol byť aspoň na čas štvrtou najvyššou budovou v Bratislave. Zdroj: FINEP

V dohľadnej dobe by sa mala snáď naplno rozbehnúť aj komplexná rekonštrukcia a nadstavba industriálnej budovy, kde majú byť umiestnené exkluzívne lofty a byty. Do predaja boli ponúknuté aj tieto rezidencie, pričom v ponuke je aktuálne 59 jednotiek. Pri spustení predajnej kampane ich bolo 63, teda veľká väčšina z celkovo 66 loftov a siedmich dvojpodlažných bytov, ktoré budú umiestnené v nadstavbe.

Ceny loftov sú relatívne vysoké – najlacnejší jednoizbový loft vychádza na viac ako 370-tisíc eur, na druhej strane má ale výmeru 63,9 metrov štvorcových. Najdrahšia rezidencia v ponuke vychádza na necelých 1,13 milióna eur a ide o dvojpodlažný štvorizbový loft. Štandard je priemerný, o čosi lepší je v nadstavanej časti s bytmi.

Predaj loftov je zatiaľ striedmy. „Keďže loftové bývanie má svoju špecifickú cieľovú skupinu klientov, očakávali sme výraznejší záujem až v určitej pokročilej fáze projektu,“ tvrdí T. Hečko. Napriek tomu hovorí o väčšom záujme oproti predpokladom. „Pozitívne však vnímame záujem klientov už dnes, čo zrejme súvisí so skutočnosťou, že možnosti zaobstarať si prvé loftové bývanie v Bratislave dnes takmer neexistujú a tak bude náš projekt Danubius Lofts s najväčšou pravdepodobnosťou jedinečný tým, že po dokončení bude asi jediný kompletný objekt poskytujúci výhradne tento typ bývania.“

Súčasťou budovy bude aj určitý retail na prízemí. Doteraz sa hovorilo najmä o fitnesscentre, dnes FINEP hovorí najmä o kaviarni. Aj v tomto prípade už údajne registruje dopyty. „Áno, už dnes registrujeme záujemcov o prevádzku komerčných priestorov. Náš koncept počíta napr. s reštauráciou v objekte Danubius Lofts a s kaviarňou v objekte Danubius II a o tieto jednotky už evidujeme prejavený záujem,“ tvrdí Hečko.

Aké prevádzky tu ale budú definitívne umiestnené, ešte rozhodnuté nebolo. „Nakoľko projekt je ešte len na začiatku, všetkých záujemcov evidujeme a vo vhodnom čase si urobíme vyhodnotenie, ktorý z konceptov by komunite priniesol najväčší benefit a na základe toho urobíme finálne rozhodnutie,“ zhŕňa hovorca investora.

Rekonštrukcia budovy bude podliehať prísnym požiadavkám pamiatkarov. V centrálnej časti objektu by malo vzniknúť príťažlivé átrium, kde by mala byť umiestnená aj zmieňovaná kaviareň. V susedstve budovy zas má vzniknúť verejný priestor, nadväzujúci na úpravy v prvej etape projektu. Očakávané je doplnenie zelene v podobe výsadby stromov, nanešťastie sa ale nepredpokladá výrazné zlepšenie peších väzieb v území.

Potvrdzuje to napokon aj FINEP. „Prepojenie s Miletičovou ulicou bude aj naďalej buď po Trnavskej ceste alebo cez Jégého ulicu. Obidve možnosti predstavujú cca 5 minút chôdze,“ uzatvára Tomáš Hečko. Staršie štúdie pritom naznačovali, že by sa takto mohol skrátiť prístup k projektu, čo by bola dobrá správa pre stovky jeho obyvateľov.

Verejný priestor sa skultivuje, prepojenie na Miletičovu sa ale nezlepší. Zdroj: FINEP

Posledná etapa Jégého Aleje, resp. Danubius, bude výrazný projekt. Po architektonickej stránke pravdepodobne nemožno očakávať výraznejšie obohatenie mesta, a to aj napriek tomu, že autori výrazu výškovej budovy A69 – Architekti patria k popredným českým kanceláriám. Rekonštrukciu a nadstavbu Danubiusky zas pôvodne stvárnili autori z kancelárie Beňuška Topinka Architekti (resp. dnes už len Topinka Architekti).

Z pohľadu mierky však pôjde o zásadný vstup do obrazu mesta. Pôdorys Danubius Two je pomerne malý, takže môže vzniknúť pomerne štíhla, tmavá veža, ktorá dotvorí formujúce sa hniezdo vyšších budov v okolí Trnavského mýta. V krátkom čase vstúpi do výstavby aj Istropolis Tower, ktorý bude so 116 metrami nemenej výraznou budovou. Jedna z najrušnejších križovatiek v meste tak bude obklopená novými vežami.

Jégého Alej V, rovnako ako ďalšie etapy tejto masívnej schémy, mohla vyzerať úplne inak – lepšie. Ide však o dôsledok rozhodnutí, ktoré padli už pred krízou v roku 2008. Bratislavský development vtedy ešte nebol na vysokej úrovni a mnohé dnes oceňované kvality – bloková zástavba, ľudská mierka, verejný priestor, miešanie funkcií či aktívny parter – neboli vtedy natoľko zdôrazňované ani žiadané.

Ak by sa prestavba lokality začínala v súčasnosti, mohla tu vzniknúť jedna z najatraktívnejších nových štvrtí v Bratislave. Po dokončení tak môže Jégého Alej V, hoci bude asi najlepšia zo všetkých, slúžiť ako pripomienka cesty, ktorou Bratislava prešla. Tento projekt totiž zostáva jedným z posledných reliktov obdobia, keď sa v slovenskej metropole bežne stavali aj maximálne nevhodne zámery.

Fotografie z 29.12.2025. Pozrite si rozvoj Jégého Aleje vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.