Simona Schreinerová 11.08.2026 20:00
Bencontu rastie chuť. Developer rozširuje dúbravské pôsobenie, po Zelke pripravuje nový zámer
Sever Dúbravky čaká v najbližších rokoch výrazná premena. Popri veľkých developerských projektoch tu pribúdajú aj menšie zámery, ktoré postupne dopĺňajú existujúcu zástavbu. Jedným z nich bude nový garni hotel na Agátovej ulici, ktorý nadviaže na rozvíjajúcu sa lokalitu v okolí pripravovaných rezidenčných projektov.
Zdroj: Bencont Development, Adrian Gubčo / YIM.BA
Garni hotel Dúbravka vznikne na Agátovej ulici neďaleko pripravovaného bytového domu Zelka. Investorom je spoločnosť GULIREAL s.r.o., blízka spoločnosti Bencont Group. Spracovateľom projektovej dokumentácie je kancelária Sumbal+Priehoda. Zámer na výstavbu garni hotela už získal súhlasné záväzné stanovisko mesta.
Novostavba priamo nadviaže na existujúci bytový dom, patriaci k obytnému komplexu TuJeToIn taktiež od Bencontu. Navrhnutá bude ako jednoduchý obdĺžnikový objem s rozmermi 15,02 × 13,26 metra a siedmimi nadzemnými podlažiami. Podzemné podlažie ani podkrovie sa nenavrhujú. Objekt ukončí plochá strecha.
Na prízemí vznikne vstupná zóna s hotelovou halou, komunikačným jadrom s výťahom, hygienickým zázemím, šatňou, priestorom pre bicykle, prípravovňou raňajok a raňajkovou miestnosťou. Súčasťou zázemia budú aj toalety a priestor pre odpady.
Druhé podlažie bude kombinovať administratívne a ubytovacie priestory. Okrem dvoch kancelárií a hygienického zázemia tu vzniknú tri hotelové izby a sklad. Na treťom až šiestom podlaží budú vždy štyri hotelové izby, sklad a komunikačné jadro s výťahom. Najvyššie podlažie ponúkne tri izby a doplnia ho kotolňa a technická miestnosť.
Garni hotel Dúbravka zahustí zástavbu na Agátovej. Zdroj: Google Maps
Riešené územie má výmeru 667,00 m². Zastavaná plocha dosiahne 199,20 m² a podlažná plocha nadzemných podlaží 1.394,40 m². Objekt bude slúžiť výhradne na nebytovú funkciu. Započítateľná zeleň zaberie 202,80 m², pričom celá bude situovaná na teréne. Spevnené plochy budú mať výmeru 265,00 m².
Dopravné napojenie hotela je navrhnuté z Agátovej ulice. Pre objekt je potrebných 16 parkovacích miest. Trinásť z nich bude umiestnených na teréne – deväť vznikne nanovo a štyri existujúce miesta predstavujú rezervu, keďže neboli započítané do potrieb statickej dopravy okolitých objektov. Zvyšné tri miesta budú zabezpečené v garáži oproti hotelu. Investor pre tento účel uzatvoril zmluvu o prevode vlastníctva štyroch parkovacích miest. Keďže projekt potrebuje tri, jedno zostane ako rezerva.
Súčasťou zámeru je aj nový peší chodník pozdĺž západnej strany územia, rovnobežne s Agátovou ulicou. Pokračovať bude až k Dúbravčickej ulici, pričom prekoná výškový rozdiel medzi oboma komunikáciami a napojí sa na navrhovanú spevnenú plochu. Tá má byť v budúcnosti využívaná ako zastávka MHD. Návrh počíta aj s priechodom pre chodcov, ktorý vytvorí pešie prepojenie s chodníkom pozdĺž Dúbravčickej ulice.
Bytový dom Zelka vznikne neďaleko plánovaného garni hotela. Zdroj: Bencont
V bezprostrednom okolí hotela pripravuje Bencont aj bytový dom Zelka, takisto na Agátovej ulici. Mesto mu vydalo súhlasné záväzné stanovisko koncom minulého roka. Developer následne predstavil aj architektonickú podobu projektu a predpokladaný harmonogram výstavby.
Novostavba bude mať jedno podzemné a sedem nadzemných podlaží. Jednoduchý obdĺžnikový objem doplnia vysunuté balkóny. V podzemí vznikne garáž so 46 parkovacími miestami a dvoma komunikačnými jadrami. Ďalších 21 stojísk bude na teréne.
Prvé nadzemné podlažie ponúkne vstupnú halu, pivničné kobky, ateliér, priestory pre bicykle a kočíky či technické zázemie. Na druhom až siedmom podlaží vznikne 43 bytov – šesť jednoizbových, 24 dvojizbových a 12 trojizbových. Najvyššie podlažie doplní jeden päťizbový byt. Objekt s výškou približne 25,6 metra ukončí plochá strecha. Dokončenie projektu Zelka je naplánované na rok 2028.
Bytový dom Heta. Zdroj: Eckhardt Studio
Nové projekty pribúdajú aj v širšom okolí. Medzi komornejšie zámery patrí Ypsilon od Eckhardt Studio, ktorý ponúkne 37 bytov, päť obchodných priestorov a 51 parkovacích miest. Rovnaké architektonické štúdio stojí za návrhom susedných bytových domov Heta a Tetra. Heta prinesie 94 bytov, päť nebytových priestorov a 123 parkovacích miest. Tetra bude pozostávať z dvojice objektov s celkovo 81 bytmi, obchodnými prevádzkami v parteri a 146 parkovacími miestami.
Územie priťahuje aj veľkých developerov. Jedným z najvýznamnejších zámerov je Hrubé Lúky – Agátová od spoločnosti CC Theta, ktorá je blízka developerovi Corwin. Projekt počíta s približne 849 bytmi, 69 apartmánmi, obchodmi a gastroprevádzkami, materskou školou aj zariadeniami sociálnych služieb. Súbor s piatimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami doplní 1.067 parkovacích miest, prevažne v podzemných garážach. Na urbanistickom koncepte spolupracoval dánsky ateliér Gehl Architects, architektonické riešenie následne rozpracoval slovenský Superatelier.
Premenu bývalého výrobno-skladového areálu na Agátovej ulici prinesie aj obytný súbor Agadu. Projekt spoločnosti blízkej firme Hornex počíta s novým bývaním, občianskou vybavenosťou a verejnými priestormi so zeleňou. Architektúru navrhlo štúdio šujan_stassel, pričom výstavba je plánovaná na roky 2026 až 2029.
Agátová ulica tak postupne mení svoj charakter. Popri rozsiahlych developmentoch pribúdajú menšie projekty, ktoré dopĺňajú existujúcu zástavbu a postupne menia fungovanie celej lokality. Garni hotel je jedným z príkladov tejto postupnej transformácie, ktorá sa odohráva nielen prostredníctvom veľkých rezidenčných súborov.
Sever Dúbravky sa tak v najbližších rokoch môže zaradiť medzi výrazne sa meniace časti Bratislavy. Nová zástavba bude postupne smerovať aj k Borom, od ktorých ju bude oddeľovať železničná trať, no s ktorými bude zároveň spojená predĺženou električkovou radiálou. Rozsah pripravovaných zámerov naznačuje, že premenu tejto časti mesta už nebude možné prehliadnuť.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
