Simona Schreinerová 05.08.2026 13:15

Veľký reťazec nahradia apartmány. Ružinov dostane nové ubytovanie, vznikne na mieste centrály známej spoločnosti

Bývalá centrála spoločnosti Lidl na Ružinovskej ulici v Bratislave sa môže dočkať nového využitia. Nevyužívaná administratívna budova má prejsť prestavbou na apartmánový dom. Ide o ďalší z rastúceho počtu príkladov transformácie kancelárskych objektov na ubytovacie či rezidenčné projekty.

Zdroj: Google Maps

Spoločnosť Lidl má v Bratislave desiatky predajní, pričom jedna z nich sa nachádza na Ružinovskej 1. Táto však bola špeciálna. Priamo za supermarketom totiž stojí administratívna budova, ktorá dlhé roky slúžila ako centrála spoločnosti. Postupne však prestala vyhovovať rastúcim priestorovým nárokom, preto si Lidl zriadil kancelárie v Novom Apolle. 

Dnes je preto budova na Ružinovskej 1 nevyužívaná. Čoskoro sa to môže zmeniť, keďže Hlavné mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko pre projekt Fenix, ktorý počíta s jej prestavbou na apartmánový dom. Ako stavebník figuruje firma Amazing Deals s.r.o., za ktorou stojí skúsený investor Miloslav Seruga, ktorý pôsobil aj v oblasti hospitality projektov.  

Zmena sa týka najmä vnútorného dispozičného a funkčno-prevádzkového riešenia, pričom základná podoba objektu zostane zachovaná. Samostatne stojaci objekt so štyrmi nadzemnými a jedným podzemným podlažím dopĺňa vystupujúca strojovňa výťahu na piatom podlaží. Hmotové riešenie tvorí jednoduchý kváder s vystupujúcou časťou, v ktorej sa nachádzajú komunikačné jadrá so schodiskom a výťahmi.

Stavebné úpravy sa sústredia predovšetkým na interiér. Zahŕňajú odstránenie vybraných nenosných priečok, vytvorenie nových stavebných otvorov, výstavbu sadrokartónových priečok a výmenu nášľapných vrstiev podláh.

Súčasťou rekonštrukcie bude aj kompletná obnova technických zariadení budovy vrátane elektroinštalácie, rozvodov vody, kanalizácie a nového systému vykurovania. Cieľom je prispôsobiť objekt novej funkcii.

Po prestavbe vznikne v budove 90 apartmánov, oficiálne určených pre cestovný ruch. Doplnia ich prenajímateľné administratívne priestory, spoločné priestory pre ubytovaných a prevádzkové zázemie.

Zdroj: Google Maps

V podzemnom podlaží sa počíta so 16 prenajímateľnými skladmi, dvoma technickými miestnosťami, výťahom a dvojicou schodísk. Na prvom nadzemnom podlaží vzniknú vstupné priestory s recepciou a administratívnym zázemím, úschovňa batožiny, úschovňa športových potrieb, servisné priestory vrátane skladov čistej a špinavej bielizne, zázemie upratovania a 12 apartmánov.

Na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží bude situovaných ďalších 78 apartmánov spolu so spoločnými komunikačnými priestormi a prevádzkovým zázemím. Piate podlažie zostane vyhradené pre schodisko a strojovňu vzduchotechniky.

Vonkajšia podoba budovy sa zmení len minimálne. Výška objektu zostane zachovaná, rovnako ako ploché strechy. Úpravy fasád sa obmedzia na zmenu časti okenných výplní. Z dopravného hľadiska zostane objekt naďalej napojený na Ružinovskú ulicu bez zásahov do existujúceho riešenia. Existujúce parkovisko s kapacitou 131 parkovacích miest postačuje aj pre navrhovanú funkciu budovy.

Spracovateľom dokumentácie je spoločnosť PORTIK s.r.o. Termíny realizácie zatiaľ nie sú známe a v tejto fáze prípravy by bolo aj predčasné ich odhadovať. V každom prípade, bývalá centrála spoločnosti Lidl získa novú funkciu. Ožije aj bez potreby asanácie či rozsiahlej novej výstavby.

Spoločnosť Lidl sa presťahovala do budovy Nové Apollo. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Výstavba novej centrály reťazca však zostáva zatiaľ len víziou. Spoločnosť sa do Nového Apolla presťahovala minulý rok, odložila tak plány na výstavbu vlastnej budovy, o ktorej sa hovorilo v súvislosti s pozemkami medzi Prievozskou, Hraničnou a Tučkovou ulicou. Developerom projektu nebol priamo Lidl, ale spoločnosť ŽOS Trnava, ktorá je spájaná s trnavským podnikateľom Vladimírom Poórom. Ten sa v minulosti venoval najmä výstavbe nákupných centier MAX.

Práve na tomto pozemku mal pôvodne vzniknúť jeden z bratislavských projektov MAX – rozsiahly komplex s obchodmi, bývaním, hotelom a kanceláriami. Ambiciózny zámer sa však postupne zredukoval na administratívnu budovu.

Projekt získal územné rozhodnutie. Počíta s päťpodlažným objektom v tvare písmena H s prístupom z Prievozskej ulice. Pred budovou je navrhnuté parkovisko s 220 miestami, ďalších 71 stojísk sa nachádza v podzemnej garáži.

V budove mali sídliť jednotlivé oddelenia spoločnosti Lidl, doplnené o testovacie laboratóriá, školiace a prezentačné priestory, kantínu, kaviareň, fitness centrum či škôlku. Napriek komplexnému programu vyvolal návrh výhrady z urbanistického hľadiska. Budova ustúpená do hĺbky pozemku a obklopená rozsiahlymi povrchovými parkoviskami nezodpovedá súčasným princípom navrhovania mestských administratívnych areálov.

Výstavba novej centrály Lidla je zatiaľ v nedohľadne. Nájsť vhodný pozemok v Bratislave je náročné aj pre takého silného hráča, akým tento obchodný reťazec nepochybne je.

Zmena funkcie zasiahne aj kancelárie na Ferienčíkovej ulici. Zdroj: Google Maps

Pripravovaný projekt na Ružinovskej je zároveň ďalším príkladom trendu, keď staršie administratívne objekty v Bratislave nachádzajú nové uplatnenie v podobe rezidenčných alebo ubytovacích projektov. Prestavba čaká administratívnu budovu na Ferienčíkovej 20 v Starom Meste, z ktorej sa stane bytový dom s 10 bytmi a 10 nebytovými priestormi, ktorých klasifikácia vyplýva zo svetlotechnických požiadaviek.

Obdobný zámer sa týka aj objektu na Kolárskej 6 v Starom Meste. Budova vo vlastníctve spoločnosti UNIQA penzijní společnost dnes slúži najmä ako administratíva s obchodnými prevádzkami v parteri. Po prestavbe získa prevažne rezidenčnú funkciu.

Revitalizácia čaká aj kancelársku budovu na Ševčenkovej 36 v Petržalke. Objekt s piatimi nadzemnými a jedným podzemným podlažím dnes slúži ako administratívno-prevádzkový areál obchodnej spoločnosti.

Na prvom nadzemnom podlaží zostanú obchodné a obslužné prevádzky, druhé až piate podlažie zaberie 52 bytov, z toho 39 dvojizbových a 13 jednoizbových. Súčasťou projektu je dostavba ustúpeného piateho podlažia do pôdorysu budovy. Rekonštrukcia zahŕňa doplnenie balkónov a loggií, úpravu okolia s novým chodníkom a vznik zelenej strechy s pobytovou terasou ako kompenzáciu za zmenšenie plôch zelene.

Staršie kancelárske budovy tak postupne nachádzajú nový život. Kým projekt na Prievozskej ulici už niekoľko rokov stagnuje napriek získanému územnému rozhodnutiu, bývalá centrála na Ružinovskej sa pripravuje na svoju druhú kapitolu. Bývanie aj ubytovanie totiž zostáva omnoho atraktívnejším investičným produktom ako administratívne projekty. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.