Simona Schreinerová 17.07.2026 14:28

Kancelárie v centre odchádzajú do minulosti. Staré Mesto bude rezidenčné, potvrdzuje to najnovší projekt

Na Ferienčíkovej ulici v Starom Meste sa pripravuje prestavba existujúcej administratívnej budovy na bytový dom. Ide o jeden rastúceho počtu zámerov, ktoré prinesú zmenu funkčného využitia kancelárskych objektov v atraktívnych častiach mesta. Z centra, z ktorého sa v minulosti vytrácalo bývanie, sa opäť stáva obytná zóna.

Zdroj: Google Maps

Staršie administratívne budovy v Bratislave sa čoraz častejšie menia na bývanie. Dôvodom je slabší dopyt po kanceláriách a rastúci záujem o rezidenčné nehnuteľnosti. Týka sa to najmä starších objektov, ktoré už nie sú atraktívne pre nájomcov, ale aj pozemkov v prestížnych lokalitách, kde je rezidenčné využitie ekonomicky výhodnejšie.

Takéto premeny sú prirodzenou súčasťou vývoja mesta, ich realizáciu však často komplikuje súčasný Územný plán Hlavného mesta SR Bratislavy, ktorý zmeny funkcie posudzuje veľmi prísne. Súhlasné záväzné stanovisko mesta napriek tomu získal ďalší projekt v Starom Meste.

Existujúca administratívna budova na Ferienčíkovej 20 sa prestavia na bytový dom. Pôvodné pôdorysné aj výškové parametre zostanú zachované. Po rekonštrukcii získa stavba prevažne rezidenčnú funkciu, pričom na prízemí zostanú priestory pre občiansku vybavenosť.

Budova má jedno podzemné, štyri nadzemné a dve podkrovné podlažia. Hlavný vstup aj vjazd do podzemnej garáže budú orientované z Ferienčíkovej ulice. Peší vstup sa bude nachádzať na úrovni terénu, teda na prvom nadzemnom podlaží.

V podzemnom podlaží sú navrhnuté parkovacie miesta, priestory na odkladanie bicyklov a technické zázemie. Na prvom nadzemnom podlaží vznikne vstupná lobby, pivničné kobky, ďalšie priestory pre bicykle a dva prenajímateľné retailové priestory.

Od druhého nadzemného podlažia budú situované byty. Celkovo je navrhnutých 10 bytov, z toho deväť dvojizbových a jeden trojizbový. Súčasťou dispozície bude aj 10 nebytových priestorov, ktorých klasifikácia vyplýva zo svetlotechnických požiadaviek.

Celú budovu obslúži jedno vertikálne komunikačné jadro, prepájajúce podzemnú garáž so všetkými podlažiami. Statická doprava bude riešená na pozemku stavby, kde v podzemnej garáži vznikne 12 parkovacích miest. Dopravné napojenie bude zabezpečené z Ferienčíkovej ulice. Investorom je spoločnosť Kyklop Real-Invest s.r.o., ktorá sa venuje predaju a prenájmu nehnuteľností.

Kancelársku budovu na Tallerovej nahradí projekt Goldtaller. Zdroj: Plan Factory

Tento projekt je príkladom rastúceho počtu úprav starších kancelárskych objektov. Obdobné zámery sa týkajú mnohých starších budov vrátane objektu na Kolárskej 6. Budova je vo vlastníctve spoločnosti UNIQA penzijní společnost a dnes slúži predovšetkým ako administratíva s obchodnými prevádzkami v parteri. Po prestavbe získa prevažne rezidenčnú funkciu.

Hlavné mesto už vydalo súhlasné záväzné stanovisko k zmene funkcie, pričom budova si zachová pôvodnú hmotu aj výšku. Pozostávať bude z jedného podzemného, šiestich nadzemných a jedného ustúpeného podlažia.

Rekonštrukcia sa zameria najmä na dispozičné úpravy bez významnejších zásahov do nosných konštrukcií či fasády. V podzemnom podlaží zostane garáž s 21 parkovacími miestami, na prízemí sa počíta s kaviarňou a holičstvom. Na vyšších podlažiach vznikne 28 bytov a niekoľko nebytových priestorov. Projektovú dokumentáciu vypracovala spoločnosť Cushman & Wakefield Slovensko.

Podobnou transformáciou prechádza aj budova na Dunajskej 24, pôvodne postavená ako administratívno-obchodné sídlo Štátnej banky československej, hoci vo vyšších podlažiach sa nachádzalo bývanie už v čase vzniku. Spoločnosť Lofty Dunajska s.r.o. v nej realizuje konverziu časti nebytových priestorov na osem loftových bytov. Nové bývanie bude tvoriť šesť dvojizbových a dva priestranné trojizbové byty.

Projekt zahŕňa aj flexibilné nebytové priestory orientované do Dunajskej ulice, určené pre obchodné prevádzky, showroomy, kancelárie alebo kreatívne ateliéry. Realizácia sa blíži k dokončeniu a odovzdanie priestorov je naplánované na tretí štvrťrok tohto roka.

Zásadnejšou premenou prejde aj dom na Tallerovej 1. Na nároží Tobruckej a Tallerovej ulice sa pripravuje asanácia viacerých administratívnych objektov a garáží z obdobia po druhej svetovej vojne. Ich odstránenie už potvrdilo súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta.

Na ich mieste má vzniknúť polyfunkčný bytový dom so šiestimi nadzemnými podlažiami, obchodnými prevádzkami v parteri a bytmi na vyšších podlažiach. Projekt doplnia administratívne objekty vo vnútrobloku, podzemná garáž so 42 parkovacími miestami a nové zelené plochy. Architektom zámeru je Zoran Michalčák zo štúdia Plan Factory.

Star6 Residence. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Jedným z najvýraznejších projektov tohto typu je rekonštrukcia administratívno-obytnej budovy na Staromestskej 6. Po rekonštrukcii bude slúžiť predovšetkým ako nadštandardné bývanie, doplnené o občiansku vybavenosť. Star6 Residence prinesie kombináciu bytov, apartmánov a retailu v parteri, pričom zachová charakteristický architektonický výraz pôvodného Ústredného riaditeľstva štátnych lesov.

Projekt ponúkne 72 bytov a apartmánov od dvojizbových jednotiek až po päťizbové penthousy. Výraznejšou zmenou bude vznik loggií orientovaných do ulice a modernizácia dvorovej fasády. Súčasťou budovy budú komunitné priestory, recepcia, miestnosť pre bicykle, spoločná práčovňa aj parkovo upravený vnútroblok.

K obchodným prevádzkam budú patriť potraviny, drogéria, lekáreň či kaviareň. Upraviť sa má aj priľahlý verejný priestor, čím sa nadviaže na obdobné aktivity Hlavného mesta a mestskej časti. Architektúru pripravila kancelária A1 Architecture, interiéry navrhli What Architects. Dokončenie projektu je naplánované na leto 2027.

Konverzia administratívnych budov na bývanie sa postupne stáva jedným z najvýraznejších súčasných trendov v rozvoji centra Bratislavy. Okrem efektívnejšieho využitia existujúceho stavebného fondu môže priniesť viac rezidentov do lokalít, ktoré boli dlhé roky orientované predovšetkým na kancelárske využitie. Do budúcna to vytvára predpoklad oživenia viacerých lokalít, ktoré by mohli fungovať nielen počas pracovných hodín. Takýmto spôsobom sa ulice i celé štvrte môžu stať vitálnejšími a príťažlivejšími. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.