Adrian Gubčo 13.07.2026 15:19
Od zdevastovaného prostredia k náznaku bulváru. Star6 Residence získava tvár, mení sa aj okolie
Staromestská ulica je jazvou Bratislavy, ktorá dramaticky zasiahla do jej centra. V čase jej vzniku sa s ňou rátalo ako s mestskou triedou, tento plán sa však doteraz nenaplnil. Až v poslednom období začínajú prvé časti ulice získavať upravený charakter vďaka realizácii viacerých projektov naraz. Jedným z nich je aj Star6 Residence, ktorý mení tvár staršej administratívnej budovy.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Prerazenie Staromestskej ulice bolo v minulosti mnohými dopravnými inžiniermi vnímané ako veľké víťazstvo dopravného plánovania. Na mieste husto zastavaných lokalít vrátane Židovskej ulice, západnej časti Kapucínskej, východnej časti Pilárikovej či juhovýchodnej strany Konventnej vznikol intenzívne využívaný ťah, spájajúci centrum Bratislavy s Petržalkou.
Popri dopravnom význame však išlo aj o výrazný urbanistický zásah. Ospravedlnením mal byť fakt, že cesta vznikla na mieste bývalej hradobnej priekopy a odkryla mestské hradby, čím sa mala prinavrátiť historická situácia. V skutočnosti ale došlo k odtrhnutiu veľkej časti centra od stredovekého jadra. Ide o problém, ktorý nie je dosiaľ vyriešený.
Staromestská sa napriek rozličným úvahám dodnes nestala atraktívnym mestským bulvárom. Chodníky sú príliš úzke a zdevastované, parter je aktívny len minimálne a veľká časť trasy je vedená v koridore medzi hradbami a oporným múrom pod Židovskou. O kvalitnej mestskej ulici tak možno hovoriť len sotva.
Napriek tomu by mohlo dôjsť v krátkom čase aspoň na lokálne zlepšenia. Jedným z dôvodov je realizácia projektu Star6 Residence, teda rekonštrukcia a prestavba budovy bývalého Ústredného riaditeľstva štátnych lesov. Išlo o výraznú administratívno-obytná budova z roku 1950 od Eugena Kramára a Štefana Lukačoviča. Po novom pôjde najmä o nadštandardné bývanie, doplnené o občiansku vybavenosť.
Ide o vyvrcholenie dlhého vývoja, spojeného so zmenami funkcií aj inštitúcií, ktoré tu sídlili. Umiestnená tu bola stranícka škola i Stredná zdravotnícka škola, ako posledný tu sídlil Obvodný úrad. Ten sa napokon presunul do objektu na Tomášikovej, kde sa dnes nachádza Klientske centrum, pričom štát objekt predal za kontroverzných okolností spoločnosti Carmen Invest.
Nový vlastník sa rozhodol pre komplexnú obnovu budovy, spojenú s premenou na nadštandardné bývanie. Star6 Residence bude kombinovať klasické i apartmánové bývanie a retail v parteri. Zachovať sa má pritom architektonické riešenie, založené na predsadenej časti fasády s charakteristickým rastrom, doplnenej o kameňom obložené plochy, dodávajúce celej budove nadčasový výraz.
Nachádzať sa tu bude 72 bytov a apartmánov, od dvojizbových po päťizbové penthousy (vrátane mezonetových) na najvyšších podlažiach. Zo strany ulice bude najvýraznejšou zmenou náhrada pôvodných okenných otvorov loggiami. Veľkou premenou prejde dvorová časť, ktorá dostane súčasnejší vzhľad a dôjde aj k čiastočnému rozšíreniu plochy budovy, pričom tu budú umiestnené loggie a terasy.
Súčasťou vybavenia objektu budú komunitné priestory, miestnosť na bicykle či spoločná práčovňa, rovnako ako atraktívne lobby s recepciou 24/7. Rezidentom bude slúžiť aj parkovo upravený vnútroblok. V rámci retailovej časti sa ráta s umiestnením potravín, drogérie, lekárne a kaviarne. Určitým nedostatkom zostáva výškový rozdiel medzi prevádzkami a úrovňou terénu, čo je dôsledok faktu, že v minulosti sa tu s umiestnením obchodných priestorov nerátalo.
Architektonické riešenie Star6 Residence spracovala kancelária A1 Architecture, na riešení interiérov sa zas podieľala renomovaná kancelária What Architects. Prvé architektonické úpravy sa už začínajú prejavovať aj navonok, nakoľko začal stavebník s osádzaním nových okenných a dverných otvorov na loggiách smerom do ulice. Táto úprava dodá objektu súčasnejší ráz pri zachovaní pôvodnej architektonickej podstaty.
Realizácia projektu v súčasnosti rýchlo napreduje. Jeho celkové dokončenie sa očakáva v lete 2027, teda presne o rok.
Verejný priestor v blízkosti projektu prechádza veľkým zlepšením. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Dokončenie Star6 Residence neprinesie len úpravu jednej budovy – hoci pomerne výraznej a mohutnej – ale aj celkové zveľadenie územia. Developer oznámil, že priľahlú časť Staromestskej a Kozej obnoví, pričom chodníky predláždi betónovou Bratislavskou dlažbou a doplní aj zeleň. Priamo na rohu ulíc plánuje vysadiť výrazný platan.
Takáto úprava verejného priestoru dobre nadviaže na dvojicu verejných projektov – obnovu okolia zastávky Zochova, na ktorej už niekoľko týždňov pracuje Hlavné mesto, a rekonštrukciu Kozej ulice v réžii Starého Mesta, ktorá sa rozbehla pred niekoľkými dňami. Plochy, ktoré sa výraznejšie nezmenili od obdobia bývalého režimu, sa razom premenia na špičkové priestranstvá v súlade so súčasnými predstavami o tvorbe kvalitného prostredia.
Pri zastávke Zochova tak dôjde k vyvýšeniu vozovky, ktorá bude na jednej úrovni s chodníkmi pre peších. Výrazne sa tak zlepšia podmienky pre prechádzanie aj bezpečnosť. Plochy pre peších sa zároveň výrazne rozšíria, čoho súčasťou je aj úplne nový chodník popri Pilárikovej ulici. Jednotlivé povrchy budú vydláždené kvalitnou kamennou dlažbou. Zrevitalizovaná je aj zastávka verejnej dopravy, doplnený mobiliár a obnovená zeleň.
Kozia sa obnovuje v zmysle Manuálu pre Panenskú a okolie. Pripomínať bude susednú Konventnú, ktorá už v tomto zmysle obnovená bola. Chodník dostane kvalitný kamenný povrch, vydláždené bude aj parkovanie. Vozovka bude nanovo vyasfaltovaná. Ulica tak bude pôsobiť kultivovanejšie a upravenejšie. Obnoviť sa majú plochy po križovatku s Panenskou a Podjavorinskou.
Star6 Residence tak bude umiestnené v prostredí, ktoré bude pôsobiť omnoho prestížnejšie oproti stavu ešte spred niekoľkých mesiacov. Nanešťastie, ide ale len o lokálne a relatívne nenáročné zmeny oproti celkovej transformácii Staromestskej. Tá bude mať k bulváru naďalej ďaleko – ak sa ním niekedy vôbec stane.
Pripravované zámery v jej blízkosti totiž rátajú s jej zachovaním prakticky v súčasnej podobe. Týka sa to rekonštrukcie Najvyššieho súdu SR, ktorá zachová túto mohutnú a do seba zahľadenú budovu namiesto jej potenciálneho nahradenie úplne novou a urbanisticky vhodnejšou. Rovnako sa to týka aj Plató Staromestská, vízie prekrytia cesty betónovou platformou so zelenou strechou.
Odvážnejšie úvahy, ktoré by napríklad priniesli zahĺbenie ulice a obnovu, resp. novú zástavbu na teréne, mesto nateraz odmieta. Neberie si tak príklad z miest, ktoré úspešne realizovali presun rušnej tranzitnej dopravy do podzemných koridorov, aby povrch využili v prospech užitočnejších funkcií. Veľmi známym nedávnym príkladom je dánske Odense, ktoré pred niekoľkými rokmi dokončilo veľmi podobný projekt.
Azda je namieste povedať, že zo Staromestskej nikdy nebude plnohodnotný bulvár. Bez ohľadu na úpravy v okolí a zlepšenie estetického stavu prostredia pôjde vždy o nepríjemný koridor, ktorý roztrhol Bratislavu. Jej presun do podzemia nie je najdôležitejším projektom, aký musí mesto v súčasnosti realizovať. Rozhodne by však zlepšeniu stavu prostredia v Bratislave dopomohol najviac.
Fotografie z 28.6.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
