Simona Schreinerová 21.08.2025 11:00
Luxus pri rušnej ceste predsa len vznikne. Staromestská 6 mení identitu, začiatok rekonštrukcie je otázkou dní
Rekonštrukcia budovy na Staromestskej 6 bola niekoľko rokov vo fáze príprav. Pôvodne administratívny objekt sa má zmeniť na luxusný rezidenčný projekt, doplnený o obchodné priestory. Po viacerých odkladoch teraz investor tvrdí, že začiatok rekonštrukcie sa nezadržateľne blíži. Zároveň hovorí o výbornom predpredaji apartmánov, ktoré dotvoria postupne ožívajúce centrum mesta.
Zdroj: Fedors group
Staromestská 6, po novom STAR6 Residencie, má vzniknúť citlivou rekonštrukciou bývalej budovy Ústredného riaditeľstva štátnych lesov z roku 1950. Premeniť sa má na prémiový rezidenčný objekt, čím opäť získa funkciu po rokoch chátrania. Minulý týždeň sa spustil privátny VIP predpredaj pre internú klientelu realitnej kancelárie Fedors Group a klientelu z okruhu developera.
Podľa realitnej kancelárie je o projekt mimoriadny záujem. „Momentálne už máme zazmluvnených 13 zo 72 apartmánov. Spustenie oficiálneho predaja pre verejnosť a novej webstránky projektu plánujeme na september tohto roka,“ uviedol Patrik Korytko, CEO spoločnosti Fedors Group, ktorá zabezpečuje aj predaj nehnuteľností.
Rekonštrukcia budovy je momentálne v úvodnej fáze a práce sa naplno rozbehnú v priebehu septembra. Predpokladaný termín dokončenia rekonštrukcie je naplánovaný na leto roka 2027. „Projekt už má zazmluvneného bankového partnera Tatrabanku ako financujúcu banku a generálneho dodávateľa stavby, spoločnosť ADIFEX,“ doplnil Korytko.
Projekt bude teda obsahovať 72 moderných bytov a apartmánov, pričom v podzemnej garáži majú vzniknúť nadštandardné parkovacie miesta a pivnice. Celkovo sa plánuje 95 parkovacích miest. Projekt bude obsahovať reprezentatívnu vstupnú halu s recepciou 24/7 a tri výťahy. Významným benefitom v kontexte relatívne husto zastavaného centra Bratislavy bude súkromný vnútroblokový park pre rezidentov s detským ihriskom o rozlohe 1.400 m2.
V projekte sa budú nachádzať dvoj- až šesťizbové byty a apartmány určené na bývanie, podľa realitnej kancelárie majú byť vhodné aj ako investičné nehnuteľnosti. Na vrchných podlažiach budú situované veľkorysé mezonety s priestrannými terasami, poskytujúce výhľad na historické centrum mesta a Bratislavský hrad.
Súčasťou objektu bude aj vstupná lobby s recepciou a obchodnými priestormi na prvom podlaží. Dve podzemné podlažia budú slúžiť na parkovanie, technické zázemie a pivničné kobky. K benefitom pre obyvateľov majú patriť ďalej aj komunitné priestory, miestnosť na bicykle či spoločná práčovňa. Hlavný vstup od Staromestskej ulice zostane zachovaný, z Kozej ulice sa vytvorí vjazd do garáží a prístup do vnútroblokového parku.
Architektúra priečelia, orientovaného do Staromestskej, zostane zachovaná. Najväčšou zmenou prejde vnútrobloková časť, ktorá bude reflektovať novú funkciu objektu. Autorom architektonického riešenia je kancelária A1 Architecture.
Zdroj: Fedors Group
Budova na Staromestskej 6 vznikla v čase, keď bola v okolí ešte kompaktná historická zástavba. Nachádzali sa tu kancelárie a byty pre zamestnancov. Navrhli ju architekti Eugen Kramár a Štefan Lukačovič, pričom projekt spájal funkcionalizmus s prvkami povojnovej typizácie. V priebehu rokov slúžila ako stranícka škola, zdravotnícka škola aj Obvodný úrad.
Nevyužitou sa stala potom, ako štát objekt zamenil za objekt bývalej Ikey na Tomášikovej ulici, kde sa rozhodol zriadiť klientske centrum. Nový majiteľ ju následne predal spoločnosti Carmen Invest, čo viedlo ku kritike médií aj opozície. Budova istú dobu chátrala, hoci sa nachádzala na atraktívnom mieste. Štart nového projektu tak prináša pozitívne oživenie architektonicky oceňovanej stavby, rovnako ako dotvorenie významného bloku v centre Bratislavy.
Ide o jednu z dlhoočakávaných rekonštrukcií v historickej časti metropoly. Asi najvýraznejšou je v tomto smere obnova Esterházyho palác na Kapitulskej ulici. V minulosti už viacerí investori sľubovali rekonštrukciu, no napokon sa uskutočnili len základné udržiavacie práce, ktoré zabránili úplnému zrúteniu niektorých častí budov. Zlom nastal v roku 2017, keď palác získala spoločnosť Esterhazy Real Estate, s.r.o., patriaca pod rakúsku banku Raiffeisen.
Firma nadviazala na predchádzajúce projekčné práce a spolu s kanceláriou adif začala spracovávať novú dokumentáciu. V roku 2019 sa predstavil koncept obnovy stavieb. Podľa neho sa Esterházyho palác premení na kombináciu luxusného bývania a lokálnej občianskej vybavenosti, vrátane kancelárií a služieb. Plánovaných je 20 nadštandardných bytov a 14 flexibilných jednotiek vhodných na bývanie aj komerčné účely. Podzemná garáž poskytne 142 parkovacích miest. Stavebné práce sa začali 10. marca tohto roka.
Predaj rezidencií aj v tomto prípade prebieha cez Fedors Group. Trojizbový byt s výmerou takmer 70 m2 je dostupný za cenu približne od 605-tisíc eur. Štvorizbová rezidencia s rozlohou interiéru viac ako 135 m2 presahuje milión eur. Päťizbová bytová jednotka s výmerou takmer 217 m2 má cenu takmer 2,5-milióna eur.
Esterházyho palác. Zdroj: Esterhazy Real Estate
Podobným projektom je aj rekonštrukcia bývalej pôrodnice na Zochovej 7. Z roky opustenej a zdevastovanej budovy sa má stať exkluzívny developerský projekt s bývaním a občianskou vybavenosťou. Historická budova má získať nové obytné podkrovie s posuvnou strechou, pričom neskoršia prístavba prejde kompletnou rekonštrukciou. V prieluke medzi klinikou a budovou na Zochovej 5 bude postavená moderná vstavba, ktorá architektonicky nadviaže na projekt Zochova X, čo je dané rovnakými architektmi z kancelárie A1 Architecture.
Na prízemí objektu budú situované prevádzky služieb, zatiaľ čo pod novou časťou vzniknú podzemné garáže. Plány zahŕňajú aj raňajkáreň spojenú s pekárňou, archív vín v pivničných priestoroch a galériu moderného umenia alebo pop-artu. Projekt však napreduje pomalšie ako sa očakávalo, v súčasnosti by malo prebiehať stavebné konanie.
Rekonštrukcie historických budov prinášajú do mesta nielen obnovenú architektúru, ale aj nové možnosti bývania, služby a verejnú infraštruktúru. Citlivá obnova zachováva historickú hodnotu objektov a zároveň im umožňuje nadobudnúť nové funkcie, čo prispieva k oživeniu mestských štvrtí. Bratislava v tomto smere zaznamenala v posledných rokoch posun. Viacero vzácnych objektov však ešte na nový život čaká.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
