Adrian Gubčo 02.04.2026 17:58

Z opustenej budovy prémiové bývanie. Star6 Residence sa stáva realitou, lokalita sa zásadne zmení

Centrum mesta si krok za krokom posilňuje status prestížnej lokality pre bývanie. Vďačí za to pribúdajúcemu objemu luxusných bytov a apartmánov, ktoré vznikajú aj prestavbou starších administratívnych objektov. Priľahlé okolie mnohých budov však ich statusu vôbec nezodpovedalo, čo sa môže v niektorých prípadoch zmeniť. Patrí k nim aj projekt Star6 Residence.

Zdroj: Fedors Group, Nino Belovič / YIM.BA

Priestor severozápadne od bývalého stredovekého jadra mesta bol až do druhej polovice 20. storočia tvorený celistvou historickou zástavbou. V 50-tych rokoch sa však začal proces postupných úprav, ktorý vyústil do prerazenia Staromestskej ulice a zásadného narušenia pôvodných urbanistických väzieb. Tzv. Evanjelická štvrť bol odrazu odtrhnutá od jadra Bratislavy a novovzniknuté priestory pôsobia až doteraz narušene.

Utrpeli aj tým ojedinelé vydarené stavby, ktoré vznikli na mieste pôvodnej zástavby. Jednou z nich aj bývalé Ústredné riaditeľstvo štátnych lesov, administratívno-obytná budova z roku 1950 od Eugena Kramára a Štefana Lukačoviča. Objekt ešte čiastočne čerpá z tradícií medzivojnovej architektonickej moderny, podľa historikov už jeho priečelie ale predznamenáva typizované metódy, s ktorými sa narábalo po prekonaní obdobia formalizmu.

Budova bola svedkom totálnej premeny okolia, pričom sama prekonala mnoho funkčných zmien. Bola tu stranícka škola i Stredná zdravotnícka škola, ako posledný tu sídlil Obvodný úrad. Ten sa napokon presunul do objektu na Tomášikovej, kde sa dnes nachádza Klientske centrum, pričom štát objekt predal spoločnosti Carmen Invest. To bolo spojené s kritikou zo strany médií i opozície.

Nový majiteľ každopádne prebral schátraný objekt so schátraným okolím. Okolité ulice – Pilárikova či Kozia, nehovoriac o Staromestskej, dodnes čelia investičnému dlhu, viditeľnom na stave chodníkov, zelene a čiastočne aj ciest. Asi sotva by sa dalo pri pohľade na toto územie prostredie označiť za exkluzívne.

Napriek tomu tu developer v spolupráci s predajcom predstavili zámer nadštandardného apartmánového bývania, nazývaný Star6 Residence. Ide o odkaz na adresu budovy, teda Staromestskú 6. Po totálnej rekonštrukcii a prestavbe sa objekt zmení na polyfunkčný mestský dom, kombinujúci klasické i apartmánové bývanie a občiansku vybavenosť na prízemí. Dôraz sa má pritom klásť na zachovanie a rozvinutie odkazu pôvodnej architektúry.

Práce na obnove sa rozbehli v lete minulého roka a dnes viditeľne napredujú. Zhotoviteľ očistil budovu až na skelet, v prípade najvyššieho podlažia ho dokonca čiastočne odstránil a buduje odznova. V interiéri začal realizovať nové priečky, ktoré zodpovedajú meniacemu sa využitiu objektu. Ako však pripomína oficiálna prezentácia projektu, po jeho dokončení bude navonok veľmi pripomínať pôvodný stav – azda len s rozdielom, že budova bude mať po novom do ulice obrátené loggie.

Výraznejšie zmeny nastanú v dvorovej časti. Tu sa aktuálne realizuje výstavba dvoch podzemných podlaží s parkovaním a v neskorších fázach pribudne predsadená konštrukcia, umožňujúca vytvoriť exteriérové priestory – terasy či loggie. Strecha podzemnej garáže bude parkovo upravená a premení sa na oddychový priestor pre rezidentov či návštevníkov projektu.

Tieto zmeny zodpovedajú prezentovanej snahe o vytvorenie luxusného bývania na vysokej úrovni. Celkovo bude v Star6 Residence 72 bytov a apartmánov, od dvojizbových po šesťizbové penthousy (vrátane mezonetových) na najvyšších podlažiach. Niektoré dispozície sú pomerne netradičné, čo je dôsledok faktu, že ide o prestavbu administratívnej budovy. Na druhej strane, rezidencie sa budú môcť pochváliť vyššími stropmi, na prízemí zas bude reprezentatívne lobby, pripomínajúce pôvodné riešenie.

K benefitom pre obyvateľov majú patriť ďalej aj komunitné priestory, miestnosť na bicykle či spoločná práčovňa. Na prízemí bude ďalej retailová časť, pričom by tu mali vzniknúť potraviny, drogéria, lekáreň a kaviareň. Prirodzene, s ohľadom na polohu v centre sa veľký objem vybavenosti nachádza aj v pešom dosahu z projektu.

Architektonické riešenie Star6 Residence spracovala kancelária A1 Architecture, známa prácou na projektoch Eurovea, Blumental, Einpark a ďalších. Aktuálne rozostavaný komplex by mal dostať nadčasovú podobu, kombinujúcu pôvodný výraz s novými prvkami. Tieto sú aktuálne potvrdené aj zmenou stavby pred dokončením. Na riešení interiérov sa podieľala renomovaná kancelária What Architects, ktorá je čerstvým laureátom CEZAARa. Dokončenie prác sa očakáva v lete 2027.

Bezprostredné okolie projektu prejde čoskoro zlepšením. Zdroj: Metropolitný inštitút Bratislavy

Star6 Residence tak získa exkluzívnejší výraz, dobrou správou však je, že sa to týka aj okolia. Svoju úlohu si splní aj developer – otvorene avizuje, že priľahlá časť Staromestskej a Kozej ulice dostane nové chodníky s použitím Bratislavskej dlažby (hoci už nehovorí, či betónovej alebo kamennej) a uličnej zelene. Na rohu ulíc chce vysadiť výrazný platan. Developer tvrdí, že tak chce skultúrniť priestor s ohľadom na historický charakter centra.

Podstatné je, že na tieto úpravy nadviaže aj samospráva. Už tento rok by malo Hlavné mesto zrealizovať prvú etapu revitalizácie zastávky Zochova v podobe obnovy priestoru medzi Kozou a Svoradovou. Tieto zásahy budú zahŕňať predláždenie chodníkov kamennou dlažbou aj vyvýšenie a vydláždenie povrchu vozovky, takže bude s chodníkmi tvoriť jednotný celok. Vďaka tomu by mal byť priestor bezpečnejší, pohodlnejší pre chodcov a krajší.

Rovnako tento rok plánuje Staré Mesto zrekonštruovať Koziu ulicu, čo bude spojené s vydláždením chodníkov kamennou dlažbou a obnovou vozovky. Táto úprava nadviaže na už zrealizovanú rekonštrukciu Konventnej, ktorá zásadne zvýšila štandard verejného priestoru v lokalite.

Je tak veľmi pravdepodobné, že v roku 2027 bude Star6 Residence obklopená kvalitne obnovenými verejnými priestormi. To prispeje k prémiovému charakteru bývania v tejto budove, ale aj štvrte ako celku.

Podľa viacerých náznakov sa pomaly dvíha záujem o napravenie niektorých škôd, ktoré priniesli asanácie v 20. storočí. Hoci kompletná obnova urbanistickej štruktúry je nateraz nereálna, aspoň miestami by sa mala obnoviť zástavba na mieste starých domov aj zlepšiť niektoré priestranstvá. Spomenúť možno obnovu tzv. Kapucínskeho bazára alebo výstavbu na nároží Svoradovej, Pilárikovej a Zámockej. S privretím oboch očí prinesie skvalitnenie prostredia aj uvažovaná rekonštrukcia inak nevhodnej budovy Najvyššieho súdu SR.

Prepojenie historického jadra mesta s Podhradím a Evanjelickou štvrťou prostredníctvom novej či staronovej urbanistickej štruktúry každopádne predstavuje jednu z veľkých úloh pre rozvoj Bratislavy v 21. storočí. Ak ju zvládne, Star6 Residence bude mať skutočne vynikajúcu polohu – namiesto bývania v susedstve dopravnej stoky sa premení na nadštandardné rezidencie v srdci klasickej centrálnej mestskej štvrte. V kontexte Bratislavy ide o obmedzený a veľmi cenný artikel.

Fotografie z 2.4.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.