Simona Schreinerová 30.01.2026 11:01

Kancelárie miznú, byty pribúdajú. Dom v širšom centre čaká veľká prestavba, zmení funkciu i charakter

Konverzie kancelárskych budov na bývanie sa v Bratislave čoraz výraznejšie podieľajú na celkovom stavebnom vývoji. Projekty reagujú na dopyt po bývaní, ktorý je v rozpore s nízky záujmom o staršie administratívne objekty. Takýmto spôsobom sa zároveň dopĺňa mestská štruktúra a mení architektonický výraz ulíc či budov. Ďalšou z takýchto realizácií ma byť prestavba nárožnej budovy na Vajnorskej a Družstevnej.

Zdroj: ARKLIS

Administratívna budova na nároží Vajnorskej a Družstevnej čaká prestavba a zmena funkcie. Objekt sa nachádza v jestvujúcej blokovej zástavbe bytových domov vedľa známej kaviarne Roh a neďaleko Trnavského mýta. Ako uvádza oznámenie o začatí územného konania, z kancelárskej budovy sa stane bytový dom, pričom sa počíta s nadstavbou, prístavbou a stavebnými úpravami.

Budova má pôdorys v tvare písmena L, jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. Pozdĺž Vajnorskej sa nachádza kratšia časť objektu a na Družstevnej je situovaný dlhší trakt. Súčasná stavba je zastrešená sedlovou strechou s valbami. Vo dvore je garáž s kapacitou 66 parkovacích stojísk a prístupom z Družstevnej ulice.

Navrhované stavebné úpravy zahŕňajú celkové odstránenie sedlovej strechy v celom rozsahu. V časti stavby orientovanej do Vajnorskej ulice (sekcia B) sa uvažuje s dvojpodlažnou nadstavbou, ktorá bude ukončená extenzívnou zelenou strechou. Sekcia B bude mať päť nadzemných podlaží.

Nadstavba a prístavba na Družstevnej ulici (sekcia A) bude jednopodlažná s ustúpeným podlažím a terasami pred bytmi s čiastočne zošikmeným priečelím do ulice. Sekcia A bude zastrešená plochou extenzívnou zelenou strechou. V dvorovej časti objektu je navrhnutá vykonzolovaná fasáda, čím príde k rozšíreniu objektu o približne 1,625 metra.

V návrhu sa uvažuje s peším prepojením bytového domu s vedľajšou vnútroblokovou zeleňou, teda s existujúcim parkom na susednom pozemku, pomocou ľahkej oceľovej lávky. Bytové jednotky v sekcii A majú navrhnutý samostatný vstup z Družstevnej ulice a byty v sekcii B z Vajnorskej.

Samostatné vstupy pre byty budú aj z dvorovej časti – priamo z parkoviska na prvom nadzemnom podlaží. V suteréne celého objektu sú navrhnuté pivničné kobky, sklady, kočikáreň, miestnosť pre upratovačku, technické zázemie a podobne, pričom v sekcii A je navrhnutý aj spoločný komunitný priestor pre obyvateľov celého domu.

Zdroj: ARKLIS

Nebytové priestory na prvom nadzemnom podlaží v sekcii A aj B budú prevádzkovo oddelené od bytov a disponovať budú samostatnými vstupmi. Z dôvodu nevyhovujúcich svetlotechnických podmienok vzniknú aj na druhom a treťom podlaží nebytové priestory. V sekcii A to bude jeden priestor na druhom aj treťom podlaží, v sekcii B po dva priestory.

Väčšia časť druhého podlažia bude tvorená bytmi, tretie podlažie bude takmer identické, rozdielom bude mezonetový byt na konci sekcie A. V nadstavbe na štvrtom a piatom podlaží už budú len byty. V sekcii A smerom do Družstevnej ulice majú byty disponovať priestrannými terasami. Na streche sekcie A vznikne spoločná pobytová strecha pre celý bytový dom.

Celkovo je v objekte navrhnutých 26 bytových jednotiek (z toho je šesť priestorov s nevyhovujúcimi svetlotechnickými podmienkami) a 10 nebytových priestorov na prvom nadzemnom podlaží. Nároky statickej dopravy budú riešené pri objekte, v existujúcej garáži a parkovaním na streche podzemného podlažia.

Navrhovateľom je spoločnosť Thorin, ktorá prevádzkuje aj ubytovacie zariadenie v Dúbravke a v súčasnosti ho rekonštruuje. Projektovú dokumentáciu a podobu nadstavby a prístavby spracoval ateliér ARKLIS. Architekonickému výrazu domu prestavba citeľne ublíži, keďže však nie je pamiatkovo chránený ani sa nenachádza v pamiatkovej zóny, nič investorovi nebráni k tomu, aby budovu stvárnil podľa uváženia. 

Tallerova 1. Zdroj: Plan Factory

Zmena funkcie i vizuálu čaká aj nárožný objekt na Tallerovej ulici. Existujúca kancelárska budova má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia, vo vnútrobloku sa nachádza dvojpodlažná administratívna budova a garáže. Po jej asanácii a novej výstavbe v priestore vznikne bytový dom, ktorý bude mať jedno podzemné a šesť nadzemných podlaží. Okrem toho vzniknú vo vnútrobloku dva menšie administratívne objekty ako náhrada súčasných stavieb.

Na prvom podzemnom podlaží bude garáž so 42 parkovacími miestami, skladové a technické priestory. Na druhom nadzemnom podlaží sa budú nachádzať dva nebytové priestory a tri bytové jednotky. Na treťom až šiestom nadzemnom podlaží bude 13 bytov. Na prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté aj dva retailové priestory.

Architektom projektu je Zoran Michalčák z kancelárie PLAN FACTORY. Developerom projektu Tallerovej 1 je spoločnosť Tallerka, blízka firme Finanzpartner.

Ku vzorovým príkladom konverzie administratívneho objektu patrí projekt na Záhradníckej 91 od spoločnosti Immocap. V rámci tohto zámeru sa premenilo bývalé sídlo spoločnosti Henkel na moderný bytový dom. Rekonštrukcia prinesla 43 bytov a apartmánov na siedmich podlažiach. Architektúru v puristickom štýle navrhla kancelária DKLN.

Developer plánuje pokračovať druhou etapou na nároží Jégého a Záhradníckej, kde má vzniknúť polyfunkčný objekt s bytmi a garni hotelom. Projekt počíta s 33 bytmi, 83 hotelovými izbami a spoluprácou s architektonickou kanceláriou Compass.

Bývalú sporiteľňu Wüstenrot na rohu Karadžičovej a Grösslingovej zasa zmení na bývanie developer MACHO Consulting v spolupráci s kanceláriou Morocz_Tacovsky. Rezidencia Nivy prinesie 56 bytových jednotiek a šesť nebytových priestorov. Súčasťou projektu je 79 parkovacích miest, z toho väčšina v podzemnej garáži. Na prízemí budovy ostávajú priestory pre občiansku vybavenosť a parkovanie.

Zmeny funkcie administratívnych budov na rezidenčné sú potvrdením dopytu po bývaní, vďaka čomu sa efektívnejšie využíva existujúca zástavba. Hoci prebieha aj rozširovanie mesta do okrajových častí, bývanie sa posilňuje v stabilizovaných lokalitách s dobrou dostupnosťou a vybavenosťou. Projekty na Vajnorskej, Tallerovej, Záhradníckej či v okolí Nív naznačujú, že práve adaptácia starších objektov sa môže stať jedným z kľúčových nástrojov ďalšieho rozvoja vnútorného mesta. Nie vždy je však spojená aj s architektnickým pozdvihnutím pôvodných budov. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.