Simona Schreinerová 03.05.2026 13:31

Veľká vlna prestavieb pokračuje. Kancelárie miznú z centra Bratislavy, nahrádza ich mestské bývanie

Bratislavou aktuálne prechádza veľká vlna premien starších administratívnych budov na bývanie. Najnovším zámerom je rekonštrukcia domu na Kolárskej 6 v Starom Meste, ktorý tak nasleduje príklad väčšieho množstva objektov v blízkom aj vzdialenejšom okolí. Ide o prirodzený dôsledok meniacej sa situácie na kancelárskom i rezidenčnom trhu, vedúcej k preferencii vnútromestského bývania pred pracoviskami. 

Zdroj: kolarskabc.sk

Kolárska ulica v Starom Meste patrí k starším a pôvodne historickým uliciam, ktorých názov sa odvodzuje od remeselníkov, ktorí tieto uličky obývali. Kolári boli zameraní na výrobu a opravu drevených kolies a vozov. V súčasnosti ide o husto zastavanú lokalitu v centre mesta, ktorú výrazne poznačila medzivojnová moderná architektúra, doplnená o novšie vstupy.

Iba nedávno bola dokončená rekonštrukcia objektu na Kolárskej 4, kde sa nachádza sídlo Slovenskej advokátskej komory (SAK). Budova sa smerom od ulice zmenila len minimálne. Najvýraznejšie úpravy prebehli na prízemí, kde vznikla väčšia vstupná hala s recepciou namiesto pôvodnej kaviarne a pribudla aula, a na najvyššom podlaží, kde pribudla nadstavba.

V súčasnosti sa v obnovenej postmodernej budove nachádza v suteréne archív, toalety a parkovanie. Druhé podlažie slúži matrike, tretie disciplinárnemu oddeleniu SAK, štvrté vzdelávaciemu oddeleniu a piate predsedníctvu. Na prebudovanom šiestom podlaží je umiestnená zasadačka a strešná terasa. SAK plánuje nové sídlo využiť aj na podujatia a prehliadky, pričom ide o významnú investíciu do skvalitnenia priestorov.

Zmenou by mala prejsť aj susedná budova na Kolárskej 6, ktorá je vo vlastníctve UNIQA penzijní společnost. Ide taktiež o postmodernú administratívnu budovu so šiestimi nadzemnými podlažiami, dvorovým krídlom a podzemnou garážou. V súčasnosti teda ponúka predovšetkým kancelárske priestory, v parteri sa nachádza obchodná prevádzka.

Objekt by však mal v najbližšom období zmeniť funkciu. Stavebník UNIQA penzijní společnost získal súhlasné záväzné stanovisko mesta na úpravu objektu a zmenu účelu jeho využitia. Stavba si zachová pôvodnú zastavanú plochu aj podlažnosť. Pozostávať bude z jedného podzemného, šiestich nadzemných a jedného ustúpeného podlažia.

Zdroj: kolarskabc.sk

Navrhovaná rekonštrukcia sa bude sústreďovať najmä na dispozičné úpravy súvisiace so zmenou funkcie z administratívy na bývanie, pričom nepríde k zásadným zásahom do nosných konštrukcií, fasády ani strechy.

Podzemné podlažie ostane bez zmien a naďalej bude slúžiť ako hromadná garáž. Na prízemí sa zachová občianska vybavenosť, pričom sa uvažuje s prevádzkami kaviarne a holičstva. Vstup do kaviarne bude orientovaný z Kolárskej ulice, zatiaľ čo vstup do obytnej časti bude situovaný z dvora, ktorý zároveň poslúži ako prejazd do garáže.

Vyššie podlažia prejdú funkčnou transformáciou na bytové jednotky a nebytové priestory, najmä s ohľadom na svetlotechnické požiadavky. Vertikálnu komunikáciu bude zabezpečovať existujúce schodisko a trojica výťahov. Technické zázemie vrátane kotolne je umiestnené na šiestom nadzemnom podlaží.

Statická doprava bude riešená v podzemnej garáži s kapacitou 21 parkovacích miest pre 28 bytov a nebytové priestory. Z celkového počtu 28 bytov bude až 21 dvojizbových, okrem toho vzniknú štyri jednoizbové, jeden trojizbový a dva štvorizbové. Dopravný prístup bude zabezpečený z miestnej komunikácie na Kolárskej ulici. Spracovateľom dokumentácie je Cushman & Wakefield Slovensko, ktorý je však skôr poradenskou spoločnosťou.

Na Tallerovej sa staršia administratívna budova nahradí novým polyfunkčným objektom. Zdroj: Plan Factory

Zmena funkcie starších administratívnych priestorov na bývanie nie je ojedinelá. Príkladom je aj budova na Dunajskej 24, ktorá bola pôvodne postavená ako administratívno-obchodný objekt pre účely Štátnej banky československej. Developer Lofty Dunajska s.r.o. pretvára časť pôvodných nebytových priestorov na osem loftových bytov. Zámer pozostáva zo šiestich dvojizbových a dvoch priestranných trojizbových bytov.

Projekt zahŕňa aj nebytové jednotky orientované priamo do Dunajskej ulice. Priestory sú navrhnuté tak, aby umožňovali široké spektrum využitia – od obchodných prevádzok cez showroomy až po kancelárie či tvorivé štúdiá. V súčasnosti sa už prestavba chýli k záveru, odovzdávanie priestorov je naplánované na tretí kvartál tohto roka.

Iným príkladom je projekt na nároží Tallerovej a Tobruckej ulice, kde má dôjsť k asanácii kancelárskeho domu, ako aj dvojpodlažnej budovy a garáží vo vnútrobloku. Na ich mieste vznikne polyfunkčný bytový dom s jedným podzemným a šiestimi nadzemnými podlažiami, doplnený o dvojicu menších administratívnych objektov vo dvore.

Celkovo vznikne 16 bytov, prevažne väčších dispozícií, orientovaných na vyšší štandard. Autorom zámeru s pracovným názvom Goldtaller je Zoran Michalčák (PLAN FACTORY) a developerom spoločnosť Tallerka.

Čerstvo dokončenou realizáciou je aj UNO Poštová Residence. Donedávna sa v budove bývalého hotela Palace na nároží Poštovej a Obchodnej ulice nachádzali kancelárie, po generálnej obnove tu ale vzniklo 52 apartmánov. Investorom bola spoločnosť AMIGAL Group SK.

Administratívna budova na Miletičovej sa zmení na internát. Zdroj: Ateliér yesss

Zmena čaká aj jednu z administratívnych veží pri križovatke Miletičovej a Trnavskej cesty. Objekt na Miletičovej 3 dlhodobo slúžil firmám a využíval ho aj Štatistický úrad SR. Investor Miletičova 1, s.r.o., prepojený s CK Satur, plánuje jeho premenu na vysokoškolský internát. Zámer zahŕňa zmenu funkcie, obnovu fasády, modernizáciu technológií aj úpravu dispozície. Súčasťou riešenia sú aj okolité pozemky s prístupom do garáže a zázemia. Kapacita internátu má dosiahnuť 494 osôb, architektom je ateliér yesss.

Zmeniť sa má aj budova na nároží Vajnorskej a Družstevnej v Novom Meste. Z administratívnej budovy sa stane bytový dom s nadstavbou a prístavbou. Pribudnú nové podlažia, zelené strechy aj úpravy dispozície. Vznikne 26 bytov a 10 nebytových priestorov, parkovanie zostane v existujúcej garáži. Projekt pripravuje Thorin, návrh je od ateliéru ARKLIS.

Premena budov na Kolárskej ulici teda nie je izolovaným javom, ale súčasťou výraznejšieho posunu v rámci celého mesta. Administratívne objekty postupne ustupujú bývaniu či občianskej vybavenosti, čo prispieva k oživeniu neraz chátrajúcich budov. Bratislava tak reaguje na meniace sa potreby, pričom adaptácia existujúcej zástavby predstavuje udržateľnú alternatívu k novej výstavbe.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.