Simona Schreinerová 02.10.2026 09:31

Kúsok Londýna v novom centre Bratislavy. JTRE skolaudovalo prvú etapu Downtown Yards

Multifunkčný projekt Downtown Yards od JTRE dosiahol zásadný míľnik. Prvá etapa komplexu, ktorý bude po celkovom dokončení zaberať celý mestský blok, má právoplatné kolaudačné rozhodnutie. Po dokončení hlavných stavebných prác tak developer začne s postupným odovzdávaním bytov a komerčných priestorov novým majiteľom.

Zdroj: JTRE

Prvá etapa Downtown Yards premieňa bývalé priemyselné územie po bývalej fabrike Gumon na novú mestskú zástavbu. Projekt vzniká na rozhraní ulíc Košická, Mlynské nivy a Plátennícka. Urbanistický koncept prepája zástavbu bratislavského downtownu so zónou Nív a historickou obytnou kolóniou. Mestské domy, ktoré smerom ku Košickej ulici postupne nadobúdajú väčšiu mierku, navrhli architekti z ateliéru GFI.

Developer tvrdí, že súčasťou zadania boli požiadavky na kvalitu, udržateľnosť a dosiahnutie energetickej triedy A0. „Prinášame do nového centra Bratislavy projekt, ktorý premení nevyužívanú lokalitu na živý a plnohodnotný mestský priestor pre život. Všetko sme zosúladili s princípmi energetickej efektívnosti, udržateľnej dopravy, prevádzky a zdravého prostredia pre život aj prácu,“ vysvetľuje Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE.

Podľa neho Downtown Yards stelesňuje mestskú štvrť, kde sa spája kozmopolitná atmosféra s pokojným zázemím pre komunitu a rodiny. „Kto pozná londýnske bytové projekty, okamžite pochopí ambíciu projektu Downtown Yards. V spolupráci s naším JTRE London tímom, za ktorým stoja oceňované projekty Triptych Bankside a Appleby Blue, sa nám podarilo preniesť do Bratislavy bývanie, aké funguje v jednej z najvyspelejších metropol sveta najlepšie,“ hovorí Pelikán.

Najvýraznejším Londýnom inšpirovaným prvkom je Community Hub – spoločný priestor určený obyvateľom projektu, ktorý slúži na voľný čas, prácu a stretávanie. Nachádza sa v ňom privátna kinosála, komunitná knižnica s pracovným zázemím a spoločenská zóna určená na rodinné oslavy, workshopy či susedské stretnutia. Súčasťou klubu sú tiež športové priestory na cvičenie a relax a herňa pre deti a tínedžerov. 

Developer uvádza vysoký záujem o projekt aj jeho predaj. Prvá etapa s 335 bytmi je aktuálne takmer vypredaná. Downtown Yards má podľa JTRE patriť medzi najúspešnejšie rezidenčné projekty na bratislavskom trhu.

„Klienti oceňujú nielen prémiovú polohu, premyslené dispozície či vysokú kvalitu vyhotovenia, ale aj pestrý mix služieb a bohatú vybavenosť vrátane komunitného klubu, ktoré posúvajú štandard mestského bývania na novú úroveň. Tešíme sa, že už o pár týždňov začneme byty odovzdávať prvým majiteľom,“ konštatuje Ivan Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných nehnuteľností JTRE.

V štandarde sú exteriérové tienenie, chladenie, rekuperácia a povrchové a zariaďovacie prvky. Spoločné priestory pracujú s materiálmi, ako sú kameň, koberce či tapety. Súčasťou nadštandardného vybavenia sú presklené loggie. Pre záujemcov pripravil developer priamo v Downtown Yards vzorový byt a šesť čiastočne zariadených bytov pripravených na užívanie.

V predaji zostávajú aj rezidencie v druhej etape projektu, ktorej kolaudácia je plánovaná na budúci rok.

Zdroj: JTRE

Komplex pracuje aj s pomerne bohatou vybavenosťou, či už v parteri bytoviek popri Košickej, alebo v podobe samostatných objektov pozdĺž Plátenníckej. Určené sú na podnikanie a administratívu. Tri samostatné budovy s výmerami od 700 do 1.700 m² môžu slúžiť napríklad ako kliniky, showroomy alebo administratívne sídla spoločností. Dva z nich sú v súčasnosti v predaji, tretí už má nového majiteľa.

Súčasťou projektu sú aj kancelárske jednotky s výmerami od 27 m² až po celé podlažie s celkovou plochou takmer 2.400 m² a 11 obchodných priestorov v parteri. Ten dopĺňajú prevádzky občianskej vybavenosti vrátane kaviarne, supermarketu COOP Jednota, pivárne, pilatesového štúdia a ďalších služieb.

„Kancelárske jednotky na prvom podlaží pozdĺž všetkých rezidenčných blokov budú kompletne dokončené a budú sa ponúkať novým vlastníkom alebo nájomcom plne zariadené vrátane nábytkového vybavenia,“ približuje Róbert Tenczer, riaditeľ oddelenia prenájmu komerčných nehnuteľností v JTRE.

Objekty v Downtown Yards sú podľa developera vybavené bezpečnostnými systémami vrátane 24-hodinového monitoringu a požiarneho zabezpečenia. Technické vybavenie zahŕňa inteligentné osvetlenie, nízkoenergetickú klimatizáciu a systém rekuperácie vzduchu. Interiéry využívajú rôzne materiály a ergonomické riešenia. Inteligentné technológie a riešenia zamerané na úsporu energie majú prispieť k efektívnejšej prevádzke a zníženiu prevádzkových nákladov.

Súčasťou vybavenosti bude aj novostavba materskej školy v pasívnom štandarde, navrhnutá s dôrazom na nízku uhlíkovú stopu a využitie energeticky a environmentálne úsporných riešení. K tomu patrí aj pomerne výrazné využitie dreva.

Zdroj: JTRE

Súčasťou Downtown Yards je zelený vnútroblok s rozlohou 6.100 m² od ateliéru LABAK. Tvoria ho parkovo upravené nádvoria so stromami, oddychovými zónami a vodnými prvkami. V území bolo vysadených viac ako 70 stromov a zelené strechy s plochou viac ako 2.000 m² prispievajú k regulácii mikroklímy a zadržiavaniu dažďovej vody.

Statická doprava je sústredená v podzemí, kde v prvej etape vzniklo 668 parkovacích miest pre automobily a 15 miest pre motocykle. Garáž má prípravu na nabíjačky pre elektromobily a k dispozícii sú aj bicykliarne. Predĺžením Valchárskej ulice vzniklo nové dopravné napojenie na Košickú ulicu.

Po celkovom dokončení bude Downtown Yards zahŕňať 656 bytov a apartmánov, 20 prevádzok s celkovou výmerou približne 2.670 m², 1.721 parkovacích miest a 38.000 m² kancelárskych priestorov. Z nich bude 32.000 m² sústredených vo výškovej budove E.R.A. so 141 metrami, ktorej výstavba sa zatiaľ nezačala. Developer chce realizáciu rozbehnúť potom, ako získa významného klienta. 

Dokončenie projektu rozšíri zástavbu bratislavského downtownu o ďalší rozľahlý blok s rezidenčnými, administratívnymi a komerčnými funkciami. Vďaka jeho urbanistickému a architektonickému riešeniu pôjde o výrazný doplnok postupne sa formujúceho nového centra metropoly s charakteristickou vysokou koncentráciou výškových budov. Bratislava robí ďalší krok k tomu, aby zmenila svoj obraz a získala ráz perspektívneho veľkomesta. 

(JTRE, YIM.BA)

Pozrite si výstavbu Downtown Yards vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.