Simona Schreinerová 13.05.2026 11:50

Nové centrum sa kompletizuje. Downtown Yards napreduje míľovými krokmi, prvá etapa je pred kolaudáciou

Projekt Downtown Yards od developera JTRE vstupuje do ďalšej fázy výstavby. Viaceré objekty už dosiahli plnú výšku a prvá etapa sa postupne pripravuje na kolaudáciu. Nová mestská štvrť medzi Košickou, Mlynskými nivami a Prístavnou prinesie stovky bytov, kancelárie, retail aj občiansku vybavenosť vrátane materskej školy.

Zdroj: JTRE

Súčasťou bratislavského downtownu je aj územie medzi Košickou, Mlynskými nivami, Plátenníckou a Prístavnou, kde dnes vzniká projekt Downtown Yards od developera JTRE. Ide o miesto, kde sa pôvodne nachádzal premyselný areál Gumon. Jednotlivé objekty boli z veľkej časti zbúrané už v roku 2008. Pôvodný vlastník plánoval rozsiahly development, pozemky však napokon predal súčasnému majiteľovi.

JTRE v spolupráci s architektonickou kanceláriou GFI pripravilo polyfunkčný projekt s bývaním, kanceláriami, obchodmi aj občianskou vybavenosťou. Výstavba sa začala začiatkom roka 2024 po dlhom povoľovaní a sanácii územia.

Dnes už majú viaceré objekty plnú výšku. Začiatkom mája developer informoval o aktuálnom stave projektu a príprave na kolaudáciu prvej etapy. Ako uviedol Radoslav Christov, projektový manažér Downtown Yards, na projekte pokračujú exteriérové práce. V okolí blokov A, B, C, D a E, pri multifunkčných kancelárskych blokoch B1 a B3, ako aj pri drevostavbe materskej školy vznikajú nové chodníky.

Vo vnútrobloku sa osádzajú prefabrikované prvky a realizujú sadové úpravy. Súčasťou aktuálnej etapy sú tiež kolaudačné konania inžinierskych sietí technickej infraštruktúry. V podzemných podlažiach sa dokončujú epoxidové nátery v garážach a technických miestnostiach, montujú sa požiarne dvere a realizujú rozvody technických zariadení budov. Paralelne prebieha uzatváranie požiarnych prestupov a domurovanie stúpačiek.

V blokoch A až E pokračuje realizácia spoločných a nájomných priestorov, ako aj fit-out kancelárií na druhom podlaží. Súčasťou prác je montáž zdvojených podláh, zaklápanie sadrokartónových priečok či dokončovanie jednotlivých profesií.

Byty vstupujú do finálnej fázy dokončovania vrátane malieb. Pokračuje montáž zábradlí na loggiách alebo práce na fasádach a strechách spojené s inštaláciou technologických zariadení. V bloku A sa už pokladajú drevené podlahy a zo staveniska sa zároveň odstraňuje posledný žeriav v rámci aktuálnej etapy výstavby.

Pokrok zaznamenáva aj drevostavba budúcej materskej školy, kde sa realizujú interiérové práce. V multifunkčných blokoch B1 a B3 sa dokončujú rozvody technických profesií, zamurúvajú stúpačky a realizujú strešné konštrukcie vrátane technologického vybavenia.

Developer pokračuje aj vo výstavbe ďalších objektov. Skelet blokov K, L, M a N je už dokončený, zatiaľ čo na bloku J sa realizuje skelet 21. podlažia a prebiehajú práce na fasáde. V príprave sú zároveň priestory pre nového retailového nájomcu v apartmánovom dome v bloku M.

Zdroj: JTRE

Aktuálne je teda vo výstavbe osem blokov, z ktorých tri majú podobu výškových budov so 16, 19 a 27 podlažiami. Projekt prinesie rozsiahly mestský súbor s kombináciou bývania, administratívy a retailu, usporiadaný do kompaktnej blokovej zástavby. Prvé objekty budú definitívne dokončené ešte tento rok. 

Výškové budovy budú umiestnené pozdĺž Košickej ulice, pričom postupne rastú smerom ku križovatke s Prístavnou ulicou. Práve v tomto exponovanom bode sa počíta s hlavnou dominantou developmentu – vežou E.R.A. s 35 podlažiami a výškou 141 metrov. Naopak, pri Plátenníckej ulici developer navrhol nižšiu zástavbu s mierkou bližšou okolitému prostrediu.

V Downtown Yards postupne vznikne 656 bytov a apartmánov vyššieho štandardu, od jednoizbových až po luxusné štvorizbové jednotky s panoramatickými výhľadmi na centrum mesta alebo Ružinov. Pre rezidentov vznikne „community hub“ v podobe spoločenskej miestnosti s domácim kinom, knižnicou, priestorom pre jogu či herňou. Developer sa tým inšpiroval vybavenosťou londýnskych projektov. 

Celkovo by malo v projekte vzniknúť 38-tisíc m² kancelárskych plôch, z toho približne 32-tisíc m² vo výškovej budove. V prípade komerčných priestorov je naplánovaných 20 prevádzok s celkovou výmerou približne 2.670 m². Pod projektom vznikne 1.721 parkovacích miest, ktoré budú slúžiť rezidenčnej aj administratívnej časti.

Downtown Yards patrí k najvýznamnejším developmentom v novom centre Bratislavy. Developer spolu s architektmi z kancelárie GFI stavil na kombináciu kompaktnej blokovej zástavby, výškových dominánt a kvalitnejšieho rezidenčného štandardu, doplneného o komunitné priestory či občiansku vybavenosť. Ambíciou projektu je vytvoriť živé mestské prostredie, ktoré nebude fungovať len ako izolovaný rezidenčný komplex, ale ako prirodzená súčasť rozvíjajúceho sa downtownu Bratislavy.

Pozrite si výstavbu Downtown Yards vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.