Adrian Gubčo 01.10.2026 15:00
Jedna z posledných ruín odoláva. Zochova 7 už mala byť v prestavbe, investor ukazuje na Staré Mesto
V posledných rokoch sa podarilo úspešne obnoviť viaceré z najviac poškodených objektov v historickom centre Bratislavy. Tento trend pokračuje aj naďalej, nakoľko rekonštrukciou prechádza chronicky zanedbaný Esterházyho palác aj kúpele Grössling. Z budov, ktoré premene naďalej „odolávajú“, patrí prominentné miesto bývalej pôrodnici na Zochovej 7. Komplex mal by už pritom dávno v prestavbe.
Zdroj: A1 Architecture, Nino Belovič / YIM.BA
Kým na začiatku 90-tych rokov minulého storočia bola Bratislava zanedbaným mestom, plným zdevastovaných pamiatok, dnes je situácia odlišná. Väčšina historického centra bola pozorne obnovená, čo sa dotklo aj najvýznamnejších pamiatok. Počet budov v naozaj katastrofálnom stave klesol na minimum.
K takýmto objektom patril donedávna Esterházyho palác na Kapitulskej ulici, ktorý je momentálne v rekonštrukcii. Dlhodobo chátrali aj kúpele Grössling alebo budova múzea na južnom okraji Židovskej, mesto však rozbehlo obnovu oboch z nich. V ruinóznom stave je komplex trojice domov na rohu Bielej a Františkánskeho námestia, Dežmár na Farskej, Habermayerov palác na Panenskej a v neposlednom rade objekt bývalej pôrodnice na Zochovej 7.
Posledná menovaná budova, ktorá vznikla v rokoch 1884-1885 pod vedením Antala Wébera ako pôrodnícka klinika a škola pre pôrodné babice, je v zhoršujúcom sa stave od začiatku tohto storočia. Pôrodnica bola zrušená a budova opustená. Hoci je od roku 1980 národnou kultúrnou pamiatkou, zdevastovali ju nezáujem aj vandali.
Dnes pritom malo byť všetko inak. Na začiatku roka 2021 bol predstavený zámer premeny pôrodnice na luxusný rezidenčný súbor. Developerom bola spoločnosť Zochova 7 s.r.o., spojená s architektom Branislavom Kaliským, spoluautorom Eurovey alebo Blumentalu. V danej lokalite Kaliský realizoval podobne nastavený komplex Zochova X, ktorý vznikol na mieste bývalého ORL sanatória.
Kaliský a jeho spoluinvestor Igor Wollner v čase odhalenia zámeru predpokladali, že v prípade hladkého povoľovania začnú s realizáciou ešte v roku 2021. V tomto smere začali aj komunikovať s potenciálnymi klientmi. Dokončenie rekonštrukcie sa očakávalo na prelome rokov 2023 a 2024.
Dnes však zostáva klinika naďalej prázdna a chátra. Developer počas uplynulých rokov viackrát zopakoval, že je blízko k výstavbe, pričom čakal najmä na kladné stanovisko pamiatkarov. Teraz však už radšej termíny nesľubuje. „Žiaľ, na termín začatia realizácie sa už obávame reagovať, nakoľko už tretí rok čakáme na vydanie stavebného povolenia,“ priznávajú Branislav Kaliský a Igor Wollner.
Kaliský upozorňuje, že na ťahu sú úrady. „Chcel by som však zdôrazniť, že žiadne zdržania ani odklady nie sú spôsobené na našej strane ako investora. Príčinou doterajšieho zdržania je zmena požiadaviek zo strany Starého mesta a stavebného úradu,“ tvrdí známy architekt. „Opakovane vznikajú nové požiadavky a okolnosti, najmä v súvislosti s dopravným riešením a nárokmi na parkovanie. Tieto požiadavky sa v priebehu procesu menia, prípadne sú opätovne otvárané, čo celý proces ďalej predlžuje.“
Z tohto dôvodu sa nechce zaväzovať k žiadnym termínom začiatku stavebných prác. „Neradi by sme uvádzali termín, ktorý následne nebudeme schopní garantovať,“ vysvetľuje Kaliský. Zochova 7 tak naďalej zostáva nešťastným výkričníkom v inak príťažlivej a postupne sa zveľaďujúcej časti mesta.
Stav budovy zostáva naďalej zlý. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Táto situácia sa nedotýka len investora a obyvateľov Bratislavy, zvlášť okolitého susedstva. Ovplyvňuje aj klientov, ktorí mali záujem o byty, dokonca podnikli kroky k ich zakúpeniu. „Predaj bytov sme síce začali približne pred rokom, následne sme ho však pozastavili,“ hovorí B. Kaliský. „Dôvodom je práve naša nemožnosť garantovať termín začatia výstavby, keďže ten je v súčasnosti závislý predovšetkým od ukončenia povoľovacieho procesu. Tento stav nás samozrejme nijak neteší.“
V projekte sa rátalo so vznikom približne 70 luxusných bytov a apartmánov. Umiestnené mali byť nielen v historickom objekte, ale aj v novej vstavbe, lokalizovanej v „prieluke“ medzi klinikou a budovou na Zochovej 5. Výrazným prvkom staršej časti malo nové obytné podkrovie s posuvným prestrešením.
Byty sa majú vyznačovať vysokými stropmi, malým počtov bytov na jadro (maximálne dva byty na podlažie) alebo vysokou úrovňou flexibility. Zriadené by mali byť ako holobyty a niektoré budú mať krb alebo priestor pre saunu.
Developer sľubuje, že napriek dlhému čakaniu na štart realizácie (čo stojí určité peniaze), táto úroveň sa nemá meniť. „Čo sa týka štandardov bytov, v tejto chvíli nepredpokladáme ich zásadné zmeny,“ naznačuje Branislav Kaliský. „Ak by v priebehu prípravy došlo k určitým úpravám funkcií alebo menších častí projektu, pôjde podľa nášho predpokladu len o minoritné a nepodstatné zmeny.“
Popri vysokom štandarde rezidencií sa totiž rátalo aj s relatívne bohatou vybavenosťou. Obyvatelia projektu mali mať k dispozícii pobytový, parkovo upravený vnútroblok, raňajkáreň spojenú s pekárňou, archív vín, umiestnený v pivnici, alebo galériu moderného umenia na ploche až 900 metrov štvorcových. Spojená mala byť s eventovým priestorom. Uvažovaný je aj vznik cukrárne smerom do parčíka na Svoradovej, fitness alebo wellness.
Developer mal aj pomerne veľkorysú ambíciu vyčistiť s týmto projektom Zochovu ulicu od statickej dopravy, keďže parkovacie kapacity v Zochovej 7 majú presiahnuť jej potreby. Garáž s 3,5, resp. 2,5 podzemnými podlažiami sa plánuje pod novou časťou komplexu. Projekt mal priniesť aj obnovu priľahlej časti Podjavorinskej.
Ak platia slová investora, meniace sa postoje stavebného úradu v mestskej časti komplikujú revitalizáciu hodnotnej pamiatky aj vzácnej lokality v blízkosti historického jadra Bratislavy. Snaha o zlepšenie projektu zo strany úradov je pochopiteľná, takýto proces by ale rozhodne nemal trvať päť rokov.
Fotografie z 18.1.2023.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
