Simona Schreinerová 29.09.2026 19:32
Takto vzniká mestská trieda. Okolie Bajkalskej sa vypĺňa, čoskoro bude na nepoznanie
Bajkalská ulica prechádza výraznou premenou. Jej súčasný charakter dopravnej tepny sa má postupne zmeniť, v dôsledku čoho z nej vznikne plnohodnotná mestská os. Pozdĺž ulice pribudnú bytové domy, administratívne a polyfunkčné projekty aj nové verejné priestory. Viaceré z pripravovaných zámerov pritom nahradia staršie areály a objekty, čím sa dramaticky transformuje obraz jednej z najdôležitejších ulíc Bratislavy.
Zdroj: A1 Architecture, Nino Belovič / YIM.BA
Bajkalská ulica začala získavať súčasnú podobu v 60. rokoch 20. storočia. Z pôvodne nenápadnej uličky v blízkosti bývalého futbalového ihriska Stavokombinátu (na mieste dnešnej centrály reťazca Billa na Bajkalskej) sa stala širokou a významnou dopravou osou. Jej realizácia nastala v čase, keď sa začalo budovať sídlisko Ružinov a bolo potrebné vytvoriť dopravnú spojnicu viacerých dôležitých radiál.
Vznikla široká trieda, po ktorej pochodovali vojaci, prvomájové sprievody a ktorá sa mala stať súčasťou kľúčového vnútromestského dopravného okruhu. To platí až dodnes, hoci sa nikdy nepodarilo postaviť severnú časť okruhu, teda spojnicu Jarošovej a Pražskej prostredníctvom Severnej tangenty. Pôvodne sa dokonca rátalo s tunelom až po Patrónku, toto riešenie sa ale ukázalo ako pridrahé.
Súčasná Bajkalská je zaťaženou ulicou s neurčitou zástavbou bytových domov, administratívnych budov a občianskej vybavenosti. Chýba tu jasne zadefinovaná a ucelená uličná i stavebná čiara a prostredie je z pohľadu chodca neprívetivé a bez čo i len základnej atraktivity, ktorá by pozývala k prechádzke. Napriek tomu má ale obrovský potenciál, ktorý chce vyťažiť hneď niekoľko developerov s výraznými zámermi.
Administratívna budova Bajkalská 31
Projekt s názvom Administratívna budova Bajkalská 31 má vyrásť v južnej časti areálu bývalého Drudopu pri Bajkalskej ulici. Investorom je spoločnosť PRO TP 08 s.r.o., personálne a obchodne prepojená so skupinou Metrostav. Architektonický návrh pripravila kancelária Šujan_Stassel.
Objekt ponúkne deväť nadzemných a tri podzemné podlažia. Zo severovýchodnej strany medzi siedmym a deviatym podlažím bude ustúpená, čím vznikne pobytová strešná terasa. Hlavnou funkciou budovy bude administratíva s kancelárskymi priestormi. Parter doplnia obchody, služby a verejné stravovanie. Podzemné podlažia budú slúžiť najmä parkovaniu, pričom na prvom vznikne cyklohub so šatňami, hygienickým zázemím a servisom bicyklov.
Realizácia si vyžiada asanáciu južnej časti existujúceho areálu Drudop vrátane jedného z vjazdov. Uvoľnené územie doplnia obslužné komunikácie, verejné priestory a zeleň, zatiaľ čo severná časť areálu zostane dočasne zachovaná. Podľa dokumentácie posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) by sa výstavba mohla začať v treťom štvrťroku 2027. Dokončenie s uvedením do prevádzky sa predpokladá v prvom štvrťroku 2030. Investičné náklady sú odhadované na približne 30 miliónov eur.
Zdroj: PRO TP 08 / EIA
District 15
District 15 bude trojica výškových budov v blízkosti križovatky ulíc Mlynské nivy a Bajkalská. Developerom je JTRE, architektonické riešenie bolo zverené kancelárii GFI. V prvej časti vzniknú tri rezidenčné veže. Najbližšie k Mlynským nivám v prvej etape vyrastie 18-podlažný bytový dom, v ďalších sa ráta s budovami s 15 a 26 podlažiami.
Prvá výšková budova prinesie 181 bytov, pri zvyšných vežiach sa hovorilo o ubytovaní v počte 795 izieb. Súčasťou zámeru je v zmysle originálnej dokumentácie 608 parkovacích miest, pričom väčšina bude umiestnená v trojpodlažnej podzemnej garáži, zvyšok na teréne.
Projekt sa však bude nepochybne upravovať s ohľadom na zmenu Územného plánu, ktorá umožňuje rozšírenie funkcie bývania. Developer predpokladá, že by projekt mohol rozostavať na jar 2027. Veže sa budú realizovať naraz, dokončené by mali byť na jeseň 2029.
Následne projekt doplnia dve identické osempodlažné bytové domy. Každý z nich ponúkne 65 bytov, od jedno- po štvorizbové. Jednoduchý architektonický výraz doplnia balkóny a loggie, pričom prízemné byty budú mať predzáhradky.
Medzi domami vznikne parkovo upravený pobytový dvor pre rezidentov, umiestnený na streche podzemnej garáže so 152 parkovacími miestami. Ďalších 18 miest bude na teréne, najmä pre návštevy. Začiatok výstavby sa odhaduje už na rok 2027 a ukončenie v roku 2029. Investičné náklady na realizáciu sa odhadujú na 22 miliónov eur.
Zdroj: JTRE
Polyfunkčná budova – Bajkal
Projekt Polyfunkčná budova – Bajkal má nahradiť neslávne známu diskotéku Bajkal, ktorá je dnes už zbúraná. Spoločnosť Real Estate AGENCY s.r.o. pôvodne plánovala realizáciu administratívnej budovy Bajkal Office. Projekt získal právoplatné územné rozhodnutie, napokon však prišlo ku zmene funkcie.
Mestská časť Ružinov totiž zverejnila návrh zmluvy o investičnej činnosti medzi Hlavným mestom, mestskou časťou a spoločnosťou Real Estate AGENCY. Na septembrovom zastupiteľstve bol dokument schválený.
Polyfunkčný objekt nadväzuje na platné záväzné stanovisko a územné rozhodnutie z predchádzajúceho obdobia. Z hľadiska hmoty a priestorových regulatívov drží stanovených mantinelov, meniť sa bude jeho funkčné využitie. Objekt je navrhnutý ako dvojica prepojených objemov so šiestimi a jedenástimi nadzemnými podlažiami. Nadviazať majú na susednú budovu COOP Jednota a vytvoriť vnútorné zelené nádvorie. Architektonický návrh pripravila kancelária A1 Architecture.
Zdroj: A1 Architecture
Aston 2.022
Aston 2.022 od developera Estate 01, s.r.o. má nahradiť hotel Aston na Bajkalskej ulici. Komplex sa zameria na bývanie a krátkodobé ubytovanie, ktoré doplnia služby občianskej vybavenosti. Obytné bloky B1 a B2 budú mať po deväť nadzemných podlaží a spolu ponúknu 117 bytov rôznych dispozícií vrátane mezonetov.
Ich parter obsadia obchodné prevádzky a škôlka. Medzi blokmi vznikne 22-podlažný hotel s výškou 75 metrov a 118 izbami, pričom jeho najvyšších sedem podlaží bude určených na nájomné bývanie. Súčasťou projektu bude podzemná garáž s 351 parkovacími miestami, z toho 21 pre imobilných.
Parkovanie bude prístupné z Trenčianskej ulice a výjazd povedie do Mliekarenskej ulice. Architektonické riešenie od kancelárie Almássy Čečetka Architekti pracuje so štíhlou výškovou budovou, ktorá má v lokalite vytvoriť nový výškový akcent. Projekt má vydané rozhodnutie o umiestnení stavby, kedy by sa reálne mohla začať výstavba, zatiaľ nie je známe.
Zdroj: Estate 01 / EIA
Business Center Bajkal 2
Business Center Bajkal 2 nie je novým projektom. Zámer spoločnosti Slovkarpatia sa v posudzovaní EIA objavil už v roku 2011. Pôvodne išlo o kancelársky komplex na voľných plochách v susedstve vtedajšieho hotela Holiday Inn. Dnes má projekt stavebné povolenie, investor však v nedávnej minulosti pristúpil k čiastočnej zmene funkcie a navrhol kombináciu bývania a občianskej vybavenosti v podobe prechodného ubytovania.
V konečnej podobe má vzniknúť polyfunkčný súbor troch priestorových blokov. Objekt A bude 16-podlažnou dominantou na severozápadnom nároží a skombinuje bývanie s vybavenosťou. Na prvom podlaží budú obchody a služby, na druhom až ôsmom 105 apartmánov pre prechodné ubytovanie a na vyšších podlažiach 74 bytov a 34 apartmánov.
Objekt B, situovaný pri Úrade jadrového dozoru SR, bude mať päť podlaží a ponúkne najmä obchody, služby a približne 32 kancelárií. Osempodlažný Objekt C pozdĺž Bajkalskej ulice doplnia obchody a služby na prízemí a 131 apartmánov na vyšších podlažiach.
Všetky tri objekty prepoja tri podzemné podlažia s parkovaním, technickým zázemím a priestormi pre bicykle. Pôvodný návrh počítal s 466 parkovacími miestami v podzemí a ďalšími 18 na teréne, vychádzal však z odlišného funkčného a objemového riešenia. Kým pôvodný návrh spracovala kancelária Kosi Architekti, aktuálnu podobu projektu pripravuje kancelária Morocz_Tacovsky. Dokončiť projekt chcel investor pôvodne v treťom štvrťroku 2028.
Zdroj: Morocz_Tacovsky
Hinohara Park
Polyfunkčný komplex Hinohara Park je plánovaný v severozápadnej časti križovatky ulíc Bajkalská a Trenčianska. Nahradí existujúce objekty medzi predajňou Lidl a Bajkalskou ulicou vrátane budovy spoločnosti Drutechna, čerpacej stanice Shell a ďalších komerčných prevádzok. Investorom projektu je spoločnosť ISI realestate.
Realizácia je rozdelená do troch etáp, pričom prvá prinesie deväťpodlažný bytový dom s dvojpodlažnou podzemnou garážou. Prvá etapa bude pozostávať zo 45 bytov a 28 apartmánov pre približne 215 obyvateľov. Obsahovať bude aj päť prevádzok občianskej vybavenosti v parteri. Projekt počíta s 86 parkovacími miestami, všetkými v podzemnej garáži.
Architektúra od ateliéru FOAM vychádza z terasovitého konceptu s ustupujúcimi podlažiami od druhého nadzemného podlažia. Celkovú koncepciu pripravuje kancelária A1 Architecture. Výstavba by sa mala začať v roku 2027 a dokončiť v roku 2029, pričom investícia dosiahne približne 18 miliónov eur.
Druhá etapa počíta s odstránením zostávajúcich objektov a výstavbou 31-podlažného hotela s výškou 102,3 metra. Na prízemí bude vstupná hala s recepciou, reštaurácia a prevádzkové zázemie, ktoré doplnia dve prevádzky občianskej vybavenosti. Ďalšie verejne prístupné priestory vzniknú na druhom podlaží. Od tretieho po 31. podlažie bude hotel ponúkať celkovo 242 izieb. Druhá etapa je v súčasnosti v štádiu projektovej prípravy, zatiaľ čo o tretej etape neboli zverejnené bližšie informácie.
Zdroj: A1 Architecture
Rozeta
Nárožie Bajkalskej a Záhradníckej ulice patrí k frekventovaným lokalitám Bratislavy. Pozemky po bývalom autoservise Drutechna mali pôvodne zastavať výškové budovy. Hospodárska kríza však plány zastavila. Neskôr sa územie rozdelilo na kancelársku a rezidenčnú časť. Rezidenčnú získala spoločnosť YIT Slovakia, ktorá ju pomenovala Rozeta. Prvá etapa je už dokončená a pripravuje sa jej pokračovanie s názvom Rozeta 2 podľa štúdie kancelárie What Architects.
Druhá etapa prinesie približne 71 bytov a 98 parkovacích miest v dvoch podzemných podlažiach. Osempodlažný dom bude mať vstup zo západnej strany a garáž bude prístupná cez existujúcu rampu susedného bytového domu na Klincovej ulici. Byty na prízemí doplnia predzáhradky, vyššie podlažia balkóny a najvyššie podlažie terasy a loggie. Strecha garáže vytvorí pobytový priestor so zeleňou a detským ihriskom. Developer predpokladá, že výstavba by sa mohla začať v horizonte rokov 2026 až 2027.
Rozeta 2. Zdroj: YIT Slovakia
Baya
V susedstve križovatky Bajkalskej s Prešovskou vzniká projekt Baya, ktorý je už dlhšie vo výstavbe. Baya bude 12-podlažná polyfunkčná budova s bývaním, kanceláriami a retailom. Byty budú situované od piateho po dvanáste podlažie, pričom vznikne 163 jedno- až päťizbových jednotiek. Kancelárie zaberú druhé až štvrté podlažie, parter doplnia obchody a služby. V troch podzemných podlažiach bude 475 parkovacích miest, z toho približne 120 na prvom podzemnom podlaží pre verejnosť a návštevy.
Súčasťou projektu bude zelený dvor s oddychovou zónou a detským ihriskom, na ktorý nadviažu komunitné priestory s miestnosťou na oslavy, kuchynkou a toaletou. Architektonické riešenie pripravili MOROCZ TACOVSKY GROUP. Developerom je spoločnosť BTK. Hrubá stavba sa dokončuje v týchto dňoch, kolaudácia sa predpokladá v roku 2027.
Zdroj: BTK
Premena Bajkalskej je natoľko rozsiahla, že je pomerne bezpečné konštatovať, že len málo ulíc v Bratislave sa v najbližších rokoch zmení tak výrazne. Pribudnú tu veže aj nižšie budovy, dotvoria sa uličné čiary a vzniknú tu byty pre stovky až nižšie tisíce obyvateľov. Zároveň by sa mali skultitovať aj viaceré priestranstvá, vybudovať cyklotrasy a vzniknúť aktívny parter so službami.
Tento proces bude trvať niekoľko rokov a ulica bude stále silno ovplyvnená dopravou. Napriek tomu má potenciál postupne nadobudnúť podobu plnohodnotnej mestskej triedy. Výsledná kvalita prostredia bude v konečnom dôsledku závisieť najmä od úrovne verejných priestorov a podmienok pre peších. Práve to vytvorí rozdiel medzi husto zastavanou ulicou a niečím, čo možno aspoň vzdialene označiť za mestský bulvár.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
