Simona Schreinerová 16.06.2026 10:15
Lepšia Bajkalská sa približuje. Hinohara Park získava povolenia, rušná ulica získa novú vežu
Transformácia Bajkalskej ulice pokračuje ďalším významným zámerom. Spoločnosť ISI realestate pripravuje polyfunkčný komplex Hinohara Park, ktorý spojí bývanie, hotelové ubytovanie a občiansku vybavenosť. Projekt sa síce nachádza len na začiatku povoľovacích procesov, no zatiaľ napreduje pomerne rýchlym tempom.
Zdroj: A1 Architecture
Polyfunkčný komplex Hinohara Park je plánovaný v severozápadnej časti križovatky ulíc Bajkalská a Trenčianska. Nová zástavba nahradí existujúce objekty nachádzajúce sa medzi predajňou Lidl a Bajkalskou ulicou vrátane budovy spoločnosti Drutechna, čerpacej stanice Shell a viacerých ďalších komerčných prevádzok.
Vlastníkom dotknutých nehnuteľností je spoločnosť ISI realestate, ktorá zároveň vystupuje ako investor pripravovaného projektu. Blízky je spoločnosti, ktorá v downtowne pripravuje projekt Ister Tower. Zámer počíta s vybudovaním polyfunkčného súboru kombinujúceho bývanie, hotel a priestory občianskej vybavenosti.
Realizácia projektu je rozdelená do troch samostatných etáp. Začiatkom roka získali prvé dve etapy súhlasné záväzné stanovisko mesta, pričom realizácia tretej závisí od zmeny Územného plánu. Koncom marca bola na Okresný úrad Bratislava predložená dokumentácia na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Po viac ako dvoch mesiacoch bolo vydané záväzné stanovisko, ktoré ešte musí nadobudnúť právoplatnosť.
Podľa zverejnenej dokumentácie sa pripravovaná investícia týka prvej etapy projektu Hinohara Park. Jej súčasťou bude výstavba deväťpodlažného bytového domu s dvojpodlažnou podzemnou garážou. V území zároveň zostane zachovaná existujúca administratívna budova a časť jednopodlažných skladových a obchodných objektov.
Investor vníma projekt ako úvodnú fázu postupnej premeny a funkčného oživenia súčasného areálu. Cieľom je vytvoriť nové bývanie, doplnené o občiansku vybavenosť, určenú širokému okruhu obyvateľov. Prvá etapa prinesie 45 bytov a 28 apartmánov s predpokladanou kapacitou približne 215 obyvateľov. V parteri budovy vznikne päť prevádzok občianskej vybavenosti. Návrh počíta s 86 parkovacími miestami, ktoré budú v plnom rozsahu umiestnené v podzemnej garáži.
Architektonické riešenie objektu vychádza z terasovitého konceptu. Jednotlivé podlažia budú ustupovať už od druhého nadzemného podlažia, čím vzniknú rozsiahle pobytové terasy. Vizualizácie prezentujú striedmu a pragmatickú architektúru z dielne ateliéru FOAM. Autorom celkovej koncepcie zámeru je však kancelária A1 Architecture, ktorá s investorom spolupracuje dlhodobo.
Začiatok realizácie sa predbežne očakáva v roku 2027, dokončenie výstavby je plánované na rok 2029. Odhadované investičné náklady dosahujú približne 18 miliónov eur.
Etapizácia projektu. Zdroj: A1 Architecture
Nasledujúca etapa bude zahŕňať výstavbu plánovaného hotela a rozšírenie podzemného parkovania. Pred jej spustením bude potrebné odstrániť existujúcu administratívnu budovu, čerpaciu stanicu pohonných hmôt, herňu a halové objekty v areáli spoločnosti Drutechna. V čase dokončenia prvej etapy už tieto stavby nebudú súčasťou riešeného územia.
Druhá etapa je momentálne v štádiu projektovej prípravy. Zo záväzného stanoviska vyplýva, že hotelová budova dosiahne výšku 102,3 metra a bude mať 31 nadzemných podlaží. Na úrovni prízemia sa počíta so vstupnou halou s recepciou, hotelovou reštauráciou, prevádzkovým zázemím a dvoma priestormi občianskej vybavenosti.
Ďalšie verejne prístupné prevádzky občianskej vybavenosti budú situované na druhom nadzemnom podlaží. Hotelové kapacity budú rozmiestnené od tretieho po 31. nadzemné podlažie vrátane, pričom celkovo vznikne 242 izieb. O tretej etape projektu zatiaľ neboli zverejnené bližšie informácie.
Zdroj: A1 Architecture
Hinohara Park je jedným z pripravovaných projektov, ktoré prispejú k premene Bajkalskej ulice. V susedstve sa plánuje druhá etapa rezidenčného projektu Rozeta od YIT Slovakia a kancelárska budova spoločnosti Zahradnicka Property pri križovatke Bajkalskej a Záhradníckej ulice. Medzi významné pripravované investície patrí aj Aston 2.022 od Estate 01 so 75-metrovým hotelom, 118 izbami a 117 bytmi.
Na opačnej strane Bajkalskej vznikne Business Center Bajkal 2 od spoločnosti Slovkarpatia, pozostávajúce z troch objektov s bývaním, apartmánmi, kanceláriami a službami. Z projektov vo výstavbe patrí k najvýznamnejším Baya od BTK, ktorá prinesie kombináciu bývania, kancelárií a občianskej vybavenosti. Pôvodné architektonické riešenie bolo prepracované a v súčasnosti sa projekt prezentuje omnoho vyšším štandardom.
Napriek rastúcej stavebnej aktivite zostáva Bajkalská ulica naďalej výrazne ovplyvnená automobilovou dopravou, čo obmedzuje jej atraktivitu pre peších a znižuje kvalitu verejného priestoru. Očakáva sa však, že nové investície vrátane Hinohara Parku prispejú k postupnej transformácii tejto významnej mestskej osi.
Ak sa podarí naplniť deklarované ambície investorov, Bajkalská by sa v budúcnosti mohla priblížiť charakteru modernej mestskej triedy s vyššou intenzitou života, kvalitnejším verejným priestorom a lepšími podmienkami pre peší pohyb. Ak budú aktivite developerov sekundovať aj investície do verejného priestoru, v dohľadnej dobe by tu mohlo skutočne vzniknúť atraktívnejšie prostredie.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
