Adrian Gubčo 30.03.2026 15:18

Zánik starých hál a vznik nových veží. Povoľovanie Hinohara Parku napreduje, prvá etapa odhaľuje detaily

Bajkalská ulica je dnes najmä rušná dopravná os, spájajúca Ružinov s Novým Mestom. Asi sotva sa dá o nej hovoriť ako o bulvári, obklopenom veľkorysou veľkomestskou zástavbou. V budúcnosti by sa to ale malo zmeniť v dôsledku výstavby viacerých projektov vrátane výškových budov. Jedným z uvažovaných zámerov je aj Hinohara Park od spoločnosti ISI realestate, s.r.o.

Zdroj: A1 Architecture

Bajkalská ulica vznikla v čase, keď sa rozbehla výstavba sídliska Ružinov. V jej okolí sa však už zástavba čiastočne nachádzala – umiestnené tu napríklad boli viaceré priemyselné podniky a haly. V 60-tych rokoch 20. storočia sa na severnej strane vyústenia Trenčianskej do Bajkalskej nachádzal autoservis, ktorého objekty sa tu zachovali doteraz. Nejde o zvlášť príťažlivé a v danej lokalite ani vhodné budovy.

V dohľadnej budúcnosti by sa to však malo zmeniť. Na začiatku tohto roka sa totiž objavili informácie o príprave polyfunkčného komplexu Hinohara Park, ktorý má vyplniť prakticky celé územie medzi existujúcim supermarketom na Trenčianskej a Bajkalskou. Za developmentom stojí firma ISI realestate, s.r.o., spojená s podnikateľom Matúšom Trajterom. Ten stojí aj za komplexom Ister Tower, ktorý má vzniknúť v srdci bratislavského downtownu.

Developer pomerne mohutný zámer rozdelil na trojicu etáp. V prvej má v susedstve supermarketu vzniknúť bytový dom, v druhej sa zas plánuje výšková budova s hotelom. V tretej sa výhľadovo ráta s bývaním v dvojici nižších bodových objektov, táto je však závislá od zmeny Územného plánu. Preto ešte nemá k dispozícii záväzné stanovisko Hlavného mesta, kým prvé dve etapy áno.

Investor teraz pristúpil aj k ďalšej etape povoľovania, teda posudzovaniu vplyvov na životné prostredie (EIA). Ako sa uvádza v dokumentácii, navrhovaná činnosť predstavuje vybudovanie prvej etapy polyfunkčného komplexu Hinohara Park, ktorú bude tvoriť deväťpodlažný bytový dom a dvojpodlažná podzemná garáž. V rámci prvej etapy má zostať zachovaná existujúca administratívna budova a časť jednopodlažných skladových a predajných objektov.

Podľa developera bude projekt štartérom v postupnej funkčnej revitalizácii urbanistickej štruktúry dotknutého pozemku. Vzniknúť tu má atraktívne a dostupné bývanie s polyfunkciou pre širšie vrstvy obyvateľstva. Prvá etapa každopádne prinesie 45 bytov a 28 apartmánov pre približne 215 obyvateľov. V parteri bude päť obchodných priestorov. Parkovacích miest bude 86, všetky budú umiestnené v podzemnej garáži.

Samotný dom bude mať podobu terasového objektu, podlažia tak budú ustupovať už od úrovne druhého nadzemného podlažia. Prezentované vizualizácie odhaľujú vcelku racionálnu architektúru, za ktorou stojí FOAM ateliér. Ako koncepčný architekt celého projektu však vystupuje kancelária A1 Architecture, ktorá s developerom dlhodobo spolupracuje.

Realizácia prvej etapy projektu sa predpokladá v rokoch 2027-2029. Náklady sa odhadujú na 18 miliónov eur.

V druhej etape sa vybuduje zmienený hotel aj rozšíri podzemná garáž. Investor pripomína, že potrebná bude asanácia existujúcej administratívnej budovy, čerpacej stanice pohonných hmôt, herne, a halových priestorov v areáli Drutechna. V čase kolaudácie prvej etapy nebudú tieto objekty súčasťou dotknutého pozemku. Na druhú etapu ešte prebieha projektová príprava.

Podľa záväzného stanoviska bude mať hotel 31 podlaží a 102,3 metrov. Na prízemí bude umiestnená hala s recepciou, hotelová reštaurácia, zázemie a dva priestory občianskej vybavenosti. Na druhom nadzemnom podlaží sú plánované priestory občianskej vybavenosti, prístupné širokej verejnosti. Od tretieho po 31. nadzemné podlažie vrátane sú navrhované hotelové izby, ktorých bude 242. 

O tretej etape zatiaľ detaily známe nie sú.

Pohľad v kontexte ulice. Na pozemku vpravo chýba projekt Rozeta. Zdroj: A1 Architecture

Ak sa podarí Hinohara Park postaviť v danej podobe, pôjde o veľmi výrazné doplnenie Bajkalskej ulice. Projekt neprinesie len zánik niekoľkých zanedbaných objektov, ale aj vytvorenie aktívnej komunity s množstvom bytov, ubytovacích jednotiek a občianskej vybavenosti. Vizualizácie prezentujú aj vcelku rozsiahly verejný priestor, to sa však zmení, ak bude vybudovaná aj tretia etapa.

Projekt tak nadviaže na ostatné pripravované zámery v okolí. Najbližšie k Hinohara Parku sa pripravuje vcelku komorná druhá etapa rezidenčného projektu Rozeta od YIT Slovakia. Neskôr by na ňu mala nadviazať aj realizácia kancelárskej budovy v priamom dotyku križovatky Bajkalskej so Záhradníckou. Tú plánuje firma Zahradnicka Property s.r.o.

K výrazným zámerom patrí aj Aston 2.022 od Estate 01, kde sa taktiež ráta so vznikom výškovej budovy s hotelovou funkciou a výškou 75 metrov. Obsahovať bude 118 izieb. Doplnená bude o nižšie obytné objekty so 117 bytmi, ktoré dotvoria líniu ulice. Predpokladom k výstavbe je asanácia existujúceho biznishotela Aston.

Na druhej strane Bajkalskej sa zase plánuje Business Center Bajkal 2 od spoločností Slovkarpatia. Pozostávať bude z troch objektov so spoločným podzemným parkovaním. Dominantou bude 16-podlažný objekt A, kombinujúci 74 bytov, 139 apartmánov a obchodný parter. Susedný päťpodlažný objekt B bude vyhradený pre 32 kancelárií a služby. Líniu Bajkalskej ulice doplní osempodlažný objekt C so 131 apartmánmi.

Z developmentov, ktoré sa už realizujú, možno spomenúť Baya od BTK, ktorá v súčasnosti pridáva nadzemné podlažia. Pôvodne išlo o pomerne odpudzujúci zámer, no po jeho akvizícii súčasným investorom došlo k výraznému redizajnu a výslednému zlepšeniu. Projekt bude kombinovať bývanie, kancelárie a občiansku vybavenosť v parteri.

Bajkalská tak bude možno už o niekoľko rokov doslova obklopená žeriavmi. Ak sa podarí dokončiť všetky navrhované projekty, nemožno vylúčiť, že skutočne získa charakter veľkomestsky pôsobiaceho bulváru. Pôjde o radikálnu zmenu oproti súčasnosti, keď nemožno o kvalitnom prostredí hovoriť ani náhodou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.