Simona Schreinerová 02.09.2025 10:36

Končí sa dlhoročné čakanie? Zochova 7 čaká na posledné povolenie, práce môžu začať ešte tento rok

Objekt bývalej pôrodnice na Zochovej 7 patrí k najznámejším chátrajúcim historickým budovám v Bratislave. Rekonštrukcie pamiatok sú finančne náročné a zároveň narážajú na zdĺhavé povoľovacie procesy. Týka sa to aj tohto súboru objektov, ktorý by sa po rokoch sľubov a čakania mohol konečne dočkať zaslúženej obnovy.

Zdroj: A1 Architecture

Bývalá pôrodnica na Zochovej ulici 7 je v mysli mnohých Bratislavčanov vnímaná ako špičkové zdravotnícke zariadenie a zároveň rodisko mnohých z nich. Od roku 2000 je však zatvorená a postupne chátra. Začiatkom roka 2021 verejnosť spoznala koncept jej obnovy, nadstavby a dostavby. Predpokladalo sa, že stavebné práce odštartujú ešte v tom istom roku. Dodnes sa tak nestalo.

V novembri minulého roka developer Zochova 7 s.r.o. oznámil, že projekčné práce na dokumentácii sú ukončené a bola podaná žiadosť o stavebné povolenie. Informácií o ďalšom vývoji je málo, keďže investor chcel detaily zverejniť až po nadobudnutí právoplatnosti povolenia.

Po rokoch čakania sa ale teraz zdá, že začiatok rekonštrukcie je predsa len na dohľad. „Ešte musíme počkať na právoplatnosť, či sa niekto neodvolá, a hádam tento rok stavba začne,“ povedal pre STVR spoluvlastník a architekt Branislav Kaliský. Na povolenie čaká už sedem rokov.

Záujem developerov o obnovu schátraných objektov a národných kultúrnych pamiatok je väčšinou vlažný. Dôvodom sú vysoké náklady, problematická dostupnosť lokalít či nízka podpora zo strany samospráv.

Ako uviedol Kaliský pre STVR, vo Francúzsku napríklad zaviedli zrýchlené daňové odpisy pre pamiatky, ktoré bolo potrebné rýchlo zrekonštruovať. Realita na Slovensku je však iná – o podobnom opatrení sa neuvažuje a na potrebné povolenia sa čaká celé roky. Verí, že povolenie nadobudne právoplatnosť čo najskôr a nič už nezabráni začiatku obnovy legendárnej budovy.

Na mieste bývalej pôrodnice má vzniknúť prestížny rezidenčný projekt doplnený o občiansku vybavenosť. Historická stavba dostane nové podkrovie s posuvnou strechou a neskoršia prístavba prejde kompletnou rekonštrukciou. V prieluke medzi klinikou a domom na Zochovej 5 sa plánuje súčasná vstavba, ktorá bude nadväzovať na projekt Zochova X od toho istého architekta a investora. Na prízemí vzniknú prevádzky služieb, zatiaľ čo pod novou časťou budú vybudované podzemné garáže.

Projekt má priniesť približne 70 prémiových bytových jednotiek a apartmánov. Tie sa budú vyznačovať vysokými stropmi, obmedzeným počtom bytov na podlažie (najviac dva na podlaží) a širokou variabilitou. Byty sa budú predávať ako holopriestory, pričom niektoré z nich budú vybavené krbom alebo pripraveným miestom pre saunu.

Súčasťou zámeru je aj pobytový vnútroblok so zeleňou. V plánoch figuruje raňajkáreň s pekárňou, archív vín v pivničných priestoroch a galéria moderného či pop-artového umenia s rozlohou približne 900 m². Tú môže doplniť menší eventový priestor, kaviareň alebo obchod s umením. Do parčíka na Svoradovej bude orientovaná cukráreň, ktorá zároveň poslúži ako jeho zázemie.

Budova na Zochovej 7 vznikla ako súčasť zástavby v priestoroch bývalej Pálffyho záhrady na konci 19. storočia. Autorom objektu z rokov 1884-1885 je Antal Wéber, ktorý tu navrhol pôrodnícku kliniku a školu pre pôrodné asistentky. Zariadenie poskytovalo na svoju dobu vynikajúcu úroveň starostlivosti a svoju funkciu si zachovalo až do začiatku tohto storočia.

Habermayerov palác. Zdroj: Endorfine

Zďaleka však nejde o jedinú chátrajúcu pamiatku v centre mesta. Esterházyho palác na Kapitulskej ulici chátral desaťročia a pokusy o jeho obnovu opakovane zlyhávali. Skutočná zmena sa začala rysovať až v roku 2017. Po opakovanej dražbe palác získala spoločnosť Esterházy Real Estate, s.r.o., patriaca do skupiny rakúskej banky Raiffeisen. Stavebné práce sa oficiálne začali 10. marca tohto roka, doteraz však dramatické zmeny nevidno.

Palác bude pozostávať z troch novopostavených objektov (podzemnej garáže a znovupostaveného južného a čiastočne východného krídla) a dvoch zrekonštruovaných častí (severného a zvyšnej časti východného krídla). Podzemná garáž bude riešená tak, aby na nádvorí vznikla vyvýšená plocha s pobytovou strechou. Investor zároveň musí splniť prísne požiadavky pamiatkarov na zachovanie historickej architektúry a citlivé riešenie nových stavebných zásahov. Dokončenie realizácie sa očakáva v roku 2027.

Na obnovu čaká aj Habermayerov palác na Panskej ulici. V projekte má vzniknúť 35 bytov, obchodné priestory a kancelárie. Obchodné prevádzky a administratíva budú sústredené najmä na prízemí, pričom kancelárie vzniknú aj v pôvodnej sýpke. Zvyšok objektu bude slúžiť na bývanie vrátane podkrovných priestorov.

Očakáva sa, že pôjde o nadštandardné byty s charakterom typickým pre historické centrum. Budúcim obyvateľom a nájomníkom bude k dispozícii parkovanie pre autá a rozsiahla kapacita pre bicykle – spolu 95 stojísk, z toho 55 v podzemnej garáži. Developerom je Urbia Development, architektom projektu je kancelária Endorfine.

Napokon sa blíži aj dlhoočakávaná rekonštrukcia kúpeľov Grössling pod taktovkou Hlavného mesta. Kúpele majú byť verné pôvodnej podobe i funkcii, pričom začiatok prác je naozaj blízko – Metropolitný inštitút Bratislavy aktuálne vyberá generálneho dodávateľa. Všetky potrebné povolenia už sú k dispozícii. Projekt prinesie komplexnú obnovu areálu, ktorý získa opäť rekreačnú funkciu, doplnenú o knižnicu či kaviareň. Zlepšením prejde aj priľahlý verejný priestor na Medenej ulici. 

Fotografie z 18.1.2023. Pozrite si fotografie Zochovej 7 vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.