Simona Schreinerová 08.12.2025 10:00

Známa veža nezanikne. Kancelárie v zastaranej budove nahradí študentské bývanie

Administratívne veže v blízkosti križovatky Miletičovej a Trnavskej cesty slúžili ako sídlo mnohých firiem, jednu z budov na adrese Miletičova 3 zas dlhodobo obýval Štatistický úrad Slovenskej republiky. Dnes už ide o viditeľne zastarané objekty, v prípade ktorých sa očakávala skôr asanácia. Vyššiu z budov, spojenú aj so známou cestovnou kanceláriou, ale čaká výrazná transformácia.

Zdroj: Ateliér yesss

Investor Miletičova 1, s.r.o., prepojený s cestovnou kanceláriou Satur, plánuje už v dohľadnej dobe premeniť kancelársky objekt na Miletičovej ulici na vysokoškolský internát. Zámer už získal súhlasné záväzné stanovisko mesta.

Podľa dokumentácie ide o zmenu v užívaní stavby, spojenú s kompletnou revitalizáciou obvodového plášťa, modernizáciou technických zariadení a úpravou dispozičného riešenia podľa požiadaviek novej funkcie. Zámer sa dotýka aj priľahlých pozemkov, na ktorých sa nachádza vjazd do garáže a vstup do zázemia stravovacej prevádzky. 

Z hľadiska hmotového a priestorového riešenia má objekt dve časti – štíhlu výškovú hmotu a rozšírenú podnož na úrovni prvého nadzemného podlažia. Nižšia časť budovy nadväzuje na objekt bývalého Štatistického úradu. Nosná konštrukcia, tvar objektu a počet podlaží ostávajú nezmenené. Budova má 15 nadzemných podlaží, jedno ustúpené a jedno podzemné podlažie.

Hlavný vstup bude naďalej orientovaný do Miletičovej ulice, zatiaľ čo vjazd do garáže na prvom podzemnom podlaží zostane riešený z východnej strany. Pôvodné riešenie vstupov a dopravného napojenia sa meniť nebude. Objekt pôvodne slúžil ako administratívna budova s parkovaním a skladmi v suteréne a kancelárskymi priestormi na nadzemných podlažiach.

Na prvom podzemnom podlaží vznikne po prestavbe garáž pre štrnásť vozidiel, miestnosť pre bicykle, práčovňa, technické zázemie a sklady. Počet parkovacích miest sa oproti pôvodnému stavu zvýši, plocha skladov sa zmenší a úpravou priečok vzniknú väčšie technické miestnosti aj kapacitnejší priestor pre bicykle.

Prvé nadzemné podlažie bude vyhradené spoločným priestorom internátu – hlavnému vstupu s vestibulom a bufetom, študovni alebo obchodnej prevádzke a stravovacej časti s terasou. Súčasťou podlažia bude zázemie zamestnancov, kuchyňa, hygienické vybavenie pre návštevníkov gastroprevádzky, dve schodiská a výťahy.

Objekt získa štyri samostatné vstupy – hlavný vstup s vestibulom, vstup do študovne z Miletičovej ulice a dva vchody do stravovacej prevádzky a jej zázemia z východnej strany. Druhé nadzemné podlažie bude určené spoločným priestorom internátu, kde sa plánuje zasadacia a konferenčná miestnosť, herne, študovňa, kuchynská nika, hygienické zázemie a štyri menšie loggie.

Na treťom až pätnástom podlaží sú navrhnuté ubytovacie bunky v podobe devätnástich dvojlôžkových izieb s vlastnou kúpeľňou na každom podlaží. Celková kapacita ubytovania dosiahne 494 osôb. Pre študentov bude pripravená spoločná kuchynka prístupná z chodby, technická miestnosť a štyri loggie. Najvyššie ustúpené podlažie bude technické.  

Zdroj: Ateliér yesss

V oblasti dopravy ostáva zachované existujúce parkovanie v suteréne, ktoré ponúka štrnásť parkovacích miest s prístupom z Miletičovej ulice. Parkovanie bude prioritne vyhradené zamestnancom internátu a gastroprevádzky.

Investor bude určite klásť dôraz na dobrú polohu v blízkosti Trnavského mýta, ktorá zabezpečuje výbornú dostupnosť MHD. Lokalitu obsluhujú električkové, autobusové aj trolejbusové linky. Pre cyklistov je v suteréne navrhnutá miestnosť pre približne sedemdesiat bicyklov či kolobežiek. Pôjde o uzamykateľné vertikálne stojany, pričom ďalšie stojiská budú situované pri hlavnom vstupe.

Dokumentáciu a architektonický návrh vypracoval atelier yesss. Projekt je v súčasnosti vo fáze vybavovania povolení – stavebného zámeru. Podľa Juraja Skupila z atelieru yesss by bolo ideálne začať realizáciu na jar, kolaudácia by mohla prebehnúť o rok neskôr.

Zdroj: Ateliér yesss
 

Osud budovy Štatistického úradu SR zostáva neistý. V septembri prebehla elektronická aukcia, ktorá sa však skončila neúspešne. Jej zrušenie bolo zdôvodnené záujmom Finančnej správy SR o prevod správy nehnuteľnosti. Cena objektu bola stanovená na 5.250.000 eur.

Administratívna budova v správe Štatistického úradu SR je od 15. januára 2021 nevyužívaná. Nachádza sa v pôvodnom, nerekonštruovanom stave z roku 1973. Objekt na Miletičovej ulici 3 pozostáva z jedného podzemného podlažia a deviatich nadzemných podlaží. Prízemie a osem ďalších podlaží tvoria kancelárske priestory, doplnené o sociálne zázemie, ako sú toalety a kuchynky.

Súčasťou budovy sú tri výťahy, zabezpečujúce vertikálny pohyb medzi jednotlivými podlažiami. Pozemok v jej bezprostrednom okolí je využívaný na parkovanie a nachádzajú sa na ňom štyri samostatne stojace betónové garáže, motorgenerátor a trafostanica, ktoré rozširujú technické zázemie objektu.

V čase výstavby oboch objektov boli oceňované ako príklad progresívnych prístupov k tvorbe administratívnych objektov. Snahou bolo vytvoriť výrazné vertikálne objekty s modernou zavesenou fasádou a flexibilnejšiou dispozíciou. Za návrhom oboch budov stál architekt Karol Paluš. Ako prvá bola postavená vyššia z nich, pričom tu sídlilo Generálne riaditeľstvo pozemného staviteľstva a Generálne riaditeľstvo Čedoku. Druhá budova bola stavaná ako sídlo Slovenského štatistického úradu. 

Jégého Alej V. Zdroj: FINEP

Oživenie chátrajúcej budovy v exponovanej lokalite, pri ktorej sa predpokladal skôr zánik, je pozitívnym signálom, hoci pôvodné architektonické riešenie bude úplne odstránené. Kladne možno hodnotiť aj zmenu funkcie na vysokoškolský internát. Bratislava dlhodobo trpí nedostatkom ubytovacích kapacít pre študentov a mnohé existujúce internáty sú v nevyhovujúcom stave. Či a kedy dôjde aj na rekonštrukciu budovy Štatistického úradu, nateraz nie je známe. 

V susedstve administratívnych objektov sa dokončuje projekt Jégého Alej od spoločnosti FINEP. Český developer už v tejto bratislavskej štvrti zrealizoval viacero rozsiahlych obytných súborov. Jednotlivé etapy sa vyznačujú výraznou mierkou, ktorá je v kontexte lokality výnimočná.

Dominantou územia sa má stať pripravovaná výšková budova Danubius Two, začlenená do druhej etapy projektu Jégého Alej V. Svojou výškou 118 metrov i urbanistickým riešením ešte viac zvýrazní transformáciu celej lokality. Súčasťou druhej etapy Jégého Aleje V je aj komplexná rekonštrukcia a nadstavba pôvodnej Cvernovky (Danubiusky), ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou.

V dohľadnej dobe tak prejde toto územie ďalšími výraznými zmenami. Posilňuje sa tak význam Trnavského mýta, ktoré sa z dlhodobého hľadiska formuje ako jedno zo sekundárnych centier Bratislavy. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.