Simona Schreinerová 08.06.2026 18:07

Nedostatok bytov mení mesto. Kancelárie miznú aj v Petržalke, budova na Ševčenkovej prejde prestavbou

Bratislava zaznamenáva rastúci počet transformácií administratívnych budov na nové funkcie. Kancelárske objekty, ktoré už nedokážu konkurovať moderným projektom, sa postupne menia na bývanie. Ďalším objektom, ktorý čoskoro zmení svoje využitie, je budova zo začiatku tohto storočia na Ševčenkovej ulici v Petržalke.

Zdroj: Google Maps

Bezprostredné okolie Železničnej stanice Petržalka prechádza výraznou transformáciou od konca 20. storočia. Najskôr sa územie rozvíjalo najmä prostredníctvom kancelárskych projektov, ktoré postupne formovali jeho novú podobu. Neskôr pribudli aj rezidenčné developmenty, reflektujúce zmeny na realitnom trhu a rastúci záujem o bývanie v tejto lokalite.

Budova na Ševčenkovej 36 je dnes administratívnym objektom, no už čoskoro by mala zmeniť svoje využitie. Vyplýva to zo zverejneného súhlasného záväzného stanoviska mesta. Spoločnosť Vinton Development plánuje revitalizáciu budovy, ktorá bola postavená v roku 2005.

Objekt s piatimi nadzemnými a jedným podzemným podlažím v súčasnosti slúži ako administratívno-prevádzkový areál pre obchodnú spoločnosť. Prvé nadzemné podlažie je využívané na služby a obchodné prevádzky s prístupom priamo zo Ševčenkovej ulice.

Revitalizácia je zameraná na zmenu funkčného využitia budovy. Parter, teda prvé nadzemné podlažie, zostane po rekonštrukcii vyhradený pre obchod a služby. Na druhom až piatom podlaží vzniknú byty. Celkovo sa počíta s 52 bytmi, z toho 39 bude dvojizbových a 13 jednoizbových. Ustúpené piate nadzemné podlažie sa dostavia do pôdorysnej stopy ostatných podlaží.

Súčasťou prestavby bude aj doplnenie balkónov a loggií po obvode budovy. Kvôli úprave priľahlého okolia a vybudovaniu priebežného chodníka sa zmení pomer zelene v území. Ako kompenzácia sa navrhuje zelená strecha s pobytovou terasou.

Zdroj: Google Maps

Dopravné riešenie stavby ani samotné dopravné napojenie sa revitalizáciou nezmenia. Pre objekt bude po zmene funkcie podľa výpočtu statickej dopravy potrebných 61 parkovacích miest. V garážovom dome, ktorý je jeho súčasťou, sa nachádza 66 parkovacích miest. Prístup do garáže je zabezpečený priamo zo Ševčenkovej ulice. Pred budovou sa zároveň nachádza verejne prístupné parkovanie pre päť vozidiel.

Pre bicykle je navrhnutých celkovo 20 parkovacích miest vrátane jedného miesta pre nákladný bicykel pred hlavným vstupom do budovy. Dlhodobé parkovanie zabezpečí samostatná miestnosť v garážovom dome s kapacitou deväť bicyklov a jeden nákladný bicykel. Na prízemí vznikne aj krytá miestnosť pre ďalších 11 bicyklov.

Peší pohyb bude aj naďalej vedený po existujúcich chodníkoch a spevnených plochách. Chodník pozdĺž Ševčenkovej ulice sa rozšíri na šírku 2,4 metra v celej svojej dĺžke. Rovnakú šírku bude mať aj pokračovanie trasy popri fasáde garážového domu.

Dokumentáciu pre stavebný zámer spracovala spoločnosť KOVO TOP, ktorá sa sústredí najmä na oceľové konštrukcie. Termíny realizácie v tomto momente nie sú známe. 

Zmena čaká aj objekt na Kolárskej 6. Zdroj: kolarskabc.sk

Administratívny objekt v Petržalke sa tak zaraďuje k viacerým pripravovaným projektom, ktoré premieňajú kancelárske priestory na bývanie. Ide o logickú reakciu investorov na vývoj trhu. Staršie kancelárske budovy často nespĺňajú súčasné požiadavky nájomcov, zatiaľ čo dopyt po bývaní v Bratislave zostáva vysoký.

Premena čaká aj objekt na Kolárskej 6 v Starom Meste. Budova vo vlastníctve UNIQA penzijní společnost dnes slúži najmä ako administratívny objekt s obchodnou prevádzkou v parteri. Po prestavbe sa jej využitie zmení na prevažne obytné. Mesto už vydalo súhlasné záväzné stanovisko k zmene funkcie, pričom objekt si zachová pôvodnú hmotu aj výšku. Pozostávať bude z jedného podzemného, šiestich nadzemných a jedného ustúpeného podlažia.

Rekonštrukcia sa zameria predovšetkým na dispozičné úpravy bez výraznejších zásahov do nosných konštrukcií či fasády. Podzemné podlažie zostane garážou s 21 miestami, na prízemí sa počíta s kaviarňou a holičstvom. Na vyšších podlažiach vznikne 28 bytov a nebytové priestory. Dokumentáciu pripravila spoločnosť Cushman & Wakefield Slovensko.

Medzi podobné projekty patrí aj budova na Dunajskej 24, ktorá vznikla ako administratívno-obchodné sídlo Štátnej banky československej. Spoločnosť Lofty Dunajska s.r.o. v nej aktuálne realizuje konverziu časti nebytových priestorov na osem loftových bytov. Nové bývanie bude pozostávať zo šiestich dvojizbových a dvoch veľkoryso riešených trojizbových jednotiek.

Súčasťou projektu sú aj flexibilné nebytové priestory orientované do Dunajskej ulice, vhodné pre obchodné prevádzky, showroomy, kancelárie alebo kreatívne ateliéry. Realizácia sa už blíži k dokončeniu a odovzdanie priestorov je naplánované na tretí štvrťrok tohto roka.

Nové využitie čaká aj administratívnu vežu na Miletičovej 3 pri križovatke Miletičovej a Trnavskej cesty. Objekt, ktorý v minulosti slúžil viacerým firmám vrátane Štatistického úradu SR, plánuje investor Miletičova 1, s.r.o. transformovať na vysokoškolský internát. Projekt zahŕňa zmenu funkcie, obnovu obvodového plášťa, modernizáciu technického vybavenia a úpravu vnútorných dispozícií. Po dokončení by mal internát poskytnúť ubytovanie pre 494 študentov. Architektonické riešenie pripravuje ateliér yesss.

Premena sa pripravuje aj na nároží Vajnorskej a Družstevnej ulice v Novom Meste. Existujúca administratívna budova sa zmení na bytový dom doplnený o nadstavbu a prístavbu. Projekt počíta s novými podlažiami, vegetačnými strechami a prepracovaním dispozícií. Výsledkom bude 26 bytov a desať nebytových priestorov, pričom parkovanie zostane zachované v existujúcej garáži. Za prípravou zámeru stojí spoločnosť Thorin, architektonický návrh vypracoval ateliér ARKLIS.

Transformácia starších administratívnych budov prináša efektívny spôsob, ako reagovať na meniace sa potreby mesta bez rozsiahlej novej výstavby. Namiesto nevyužívaných alebo zastaraných kancelárií vznikajú byty, internáty či flexibilné priestory pre služby a podnikanie. Ak bude počet podobných projektov naďalej rásť, môžu významne prispieť k efektívnejšiemu využívaniu existujúcej zástavby a zároveň rozšíriť ponuku bývania v Bratislave.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.