Simona Schreinerová 08.07.2026 11:27

Zahusťovanie bude pokračovať. Dúbravka sa vypĺňa, Bencont sa vracia s bytovým domom Zelka

Nová výstavba v Dúbravke sa vo veľkej miere sústreďuje do severnej časti, teda do okolia Agátovej alebo Dúbravčickej ulice. Naplánovaných tu je hneď niekoľko projektov, niekoľko aj o veľkosti menšej štvrte. K týmto zámerom sa teraz pridáva ďalší – bytový dom Zelka od spoločnosti Bencont. Developer tu je aktívny už dlhodobo a v minulosti tu realizoval neveľmi príťažlivý obytný súbor.

Zdroj: Bencont

Severný okraj Dúbravky, označovaný ako Dúbravčice, zostával ešte na začiatku 21. storočia prevažne nezastavaným územím. Urbanizované prostredie sa končilo pri obratisku električiek na Saratovskej ulici, za ktorým nasledovali plochy pokryté náletovou vegetáciou alebo poľnohospodársky využívané pozemky. V najbližších rokoch by sa však charakter tejto lokality mal výrazne zmeniť.

Najväčšia premena územia sa očakáva práve v nadchádzajúcom období. Pripravených je viacero projektov, ktoré vytvoria súvislú mestskú zástavbu v okolí Saratovskej a Agátovej ulice. Vďaka týmto investíciám sa zastavané územie Dúbravky rozšíri takmer až k železničnej trati č. 110 a priestoru Lamačskej brány.

Zmeniť sa však má aj okolie Dúbravčickej ulice neďaleko obratiska električiek. Doteraz sa tu nachádzajú veľké nezastavané plochy, z ktorých niektoré sú vyčistené, iné sú pokryté náletovou zeleňou. Na jednom z voľných pozemkov pripravuje spoločnosť Bencont výstavbu bytového domu. Súhlasné záväzné stanovisko mesta bolo vydané ešte koncom minulého roka, dnes už je známa definitívna podoba pripravovaného objektu aj predpokladaný termín jeho dokončenia.

Prvé stanovisko Hlavného mesta k investičnému zámeru bolo vydané vo februári 2022 na základe architektonickej štúdie z októbra 2021, ktorú spracovala kancelária ARKLIS. V októbri 2022 nasledovalo záväzné stanovisko k dokumentácii pre územné rozhodnutie. Hoci bol objekt formálne označený ako ubytovacie zariadenie, dispozičné riešenie apartmánov zodpovedalo bytom. Mesto preto tieto jednotky z funkčného hľadiska započítalo do bývania, ktoré predstavovalo približne 23,9 % celkovej funkčnej plochy.

Aktuálna dokumentácia už počíta s výstavbou Bytového domu Zelka. Novostavba bude mať jedno podzemné a sedem nadzemných podlaží, pričom jej pôdorys dosiahne rozmery približne 34 × 15,6 metra. Architektúra vychádza z jednoduchého obdĺžnikového objemu doplneného o vysunuté balkóny.

V podzemnom podlaží vznikne garáž so 46 parkovacími miestami a dvojicou komunikačných jadier. Prvé nadzemné podlažie bude obsahovať vstupnú halu, pivničné kobky, ateliér, priestory pre bicykle a kočíky, technické zázemie i ďalšie obslužné miestnosti. Časť parkovacích miest bude situovaná na teréne (21 stojísk), pričom niektoré sa budú nachádzať pod hmotou objektu.

Na obytných podlažiach vznikne spolu 43 bytov. Na druhom až siedmom podlaží je navrhnutých po sedem bytových jednotiek – jedna jednoizbová, štyri dvojizbové a dve trojizbové. Celkovo pôjde o šesť jednoizbových, 24 dvojizbových a 12 trojizbových bytov.

Najvyššie podlažie obsadí jeden päťizbový byt. Všetky podlažia prepojí centrálne komunikačné jadro s výťahom. Objekt dosiahne výšku približne 25,6 metra a ukončí ho plochá strecha s atikou. Dokončenie projektu Zelka je naplánované na rok 2028.

Developer priamo naproti tomuto zámeru vybudoval obytný súbor TuJeToIn. V čase realizácie, teda v rokoch 2015-2020, išlo o jeden z najdostupnejších projektov v Bratislave. Druhou stranou mince však bola nízka architektonická úroveň, v dôsledku čoho tento obytný súbor pripomína skôr zateplené panelové bytové domy. Jedna z parciel pre dobudovanie tohto projektu zostáva stále nezastavaná. 

Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Severná časť Dúbravky sa v každom prípade pripravuje na jednu z najväčších premien za ostatné roky. Vo všeobecnosti sa očakáva, že sa rozšíri až k Borom, pričom ich bude oddeľovať len železničná trať. Aktívni sú tu viacerí významní bratislavskí developeri. 

V povoľovacom procese napreduje rozsiahly projekt Hrubé Lúky – Agátová od spoločnosti CC Theta, blízkej developerovi Corwin. Súbor prinesie približne 849 bytov, 69 apartmánov a viacero priestorov občianskej vybavenosti vrátane obchodov, kaviarní a reštaurácie. Súčasťou projektu bude šesťtriedna materská škola pre 120 detí i dve budovy zariadení sociálnych služieb s kapacitou 62 klientov. Obytné domy dosiahnu päť až osem nadzemných podlaží. Projekt zahŕňa 1.067 parkovacích miest, z ktorých 960 bude umiestnených v podzemných garážach.

Na príprave projektu developer spolupracoval s renomovaným dánskym ateliérom Gehl Architects, ktorý definoval základné urbanistické princípy novej štvrte. Architektonické riešenie následne rozpracovala slovenská kancelária Superatelier. Výsledkom má byť kvalitný rezidenčný súbor s dôrazom na verejné priestory a prostredie priaznivé pre každodenný život.

K významným pripravovaným zámerom patrí aj obytný súbor Agadu, ktorý nahradí bývalý výrobný a skladový areál na Agátovej ulici. Projekt spoločnosti Agadu, personálne prepojenej s developerom Hornex, prinesie nové bývanie, občiansku vybavenosť aj verejné priestory so zeleňou. Architektonický návrh spracovalo štúdio šujan_stassel, realizácia je naplánovaná na roky 2026 až 2029.

Na Agátovej vzniknú aj menšie rezidenčné projekty Ypsilon, Heta a Tetra. Ypsilon od Eckhardt Studio ponúkne 37 bytov, päť obchodných priestorov a 51 parkovacích miest v budove s charakteristickým pôdorysom v tvare písmena Y.

Rovnaké architektonické štúdio navrhlo aj susedné bytové domy Heta a Tetra. Heta prinesie 94 bytov, päť nebytových priestorov a 123 parkovacích miest, zatiaľ čo Tetra bude pozostávať z dvoch objektov s celkovým počtom 81 bytov, obchodnými prevádzkami v parteri a 146 parkovacími miestami.

Tryo Dúbravka. Zdroj: VI Group

VI Group pripravuje projekt Tryo v susedstve obytného súboru Tammi. Pôvodne išlo o zámer spoločnosti DP Real, s. r. o., okolo ktorého bolo dlhší čas ticho. Na začiatku minulého roka sa objavila informácia, že investor získal stavebné povolenie. Nedávno sa však potvrdilo, že Polyfunkčný komplex Dúbravka prevzal developer VI Group a premenoval ho na Tryo Dúbravka.

Celkovo tu vznikne 180 bytov a apartmánov. Súčasťou projektu bude aj osem retailových priestorov orientovaných do Saratovskej ulice. Projekt vytvorí parkovo upravený vnútroblok rozdelený na detskú, rekreačnú a aktívnu zónu. Parkovanie bude umiestnené v podzemnej garáži s 288 stojiskami. Popri Saratovskej ulici by mala vzniknúť aj cyklotrasa.

Architektonické riešenie vo veľkej miere nadväzuje na pôvodný návrh ateliéru P.S. Arch. VI Group ho však upravila a čiastočne redizajnovala, keďže developerská spoločnosť je prepojená s architektonickou kanceláriou. Dokončenie výstavby sa očakáva na konci roka 2028.

Sever Dúbravky sa v najbližších rokoch stane jedným z najväčších rozvojových území v Bratislave. Kým ešte pred dvoma desaťročiami išlo o okraj mesta s minimálnou zástavbou, dnes sa tu pripravujú projekty, ktoré prinesú tisíce nových obyvateľov, občiansku vybavenosť aj kvalitnejšie verejné priestory. Bytový dom Zelka síce patrí medzi menšie zámery, no zapadá do mozaiky investícií, ktoré postupne menia charakter tejto časti metropoly.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.