Simona Schreinerová 21.08.2026 18:08
Pri Bratislave vzniká developerský raj. Senec sa rozrastie o štvrte s jazerami, školami aj stovkami nových domov
Senec patrí medzi mestá v zázemí Bratislavy, ktoré v posledných rokoch priťahujú čoraz viac prisťahovalcov a zároveň aj developerov. Popri dostupnosti hlavného mesta ponúka rekreačný potenciál Slnečných jazier a rozvíjajúcu sa občiansku vybavenosť. V meste i jeho okolí preto postupne vznikajú celé obytné štvrte, ktoré menia podobu jeho okrajových aj centrálnejších častí.
Zdroj: RAPID BÝVANIE, Senec Development
Senec leží približne 25 kilometrov východne od Bratislavy, čo z neho robí atraktívnu lokalitu na bývanie. Podľa oficiálnych štatistík žije v okresnom meste viac ako 20-tisíc ľudí. Známe je najmä veľkým štrkoviskom Slnečné jazerá, ktoré z neho robí aj obľúbenú rekreačnú destináciu. Okrem toho ponúka pomerne širokú občiansku vybavenosť a vďaka diaľnici D1 či medzinárodnej železničnej trati aj dobrú dostupnosť Bratislavy.
Nie je preto prekvapením, že Senec, podobne ako obce v okolí Bratislavy, priťahuje developerov. Mesto dnes doslova obrastá novými projektami, ktoré spoločne začínajú vytvárať viac či menej ucelené štvrte. Nie je dokonca vylúčené, že dôjde k priamemu fyzickému spojeniu s niektorými priľahlými obcami.
Jedným z projektov, ktoré v meste vznikajú, je Nová Tehelňa v blízkosti centra, popri ceste I/61 a v susedstve čerpacej stanice. Súčasťou obytného súboru je aj jazero, ktoré má plniť funkciu retenčnej nádrže. Komplex má celkovo pozostávať z 13 bytových domov, pričom zatiaľ je postavených sedem objektov. Prvá etapa Novej Tehelne je takmer vypredaná – voľných zostáva 17 bytov, z toho 16 v objekte B6 a jeden v objekte A2.
Z voľných bytov v dome B6 je desať trojizbových a šesť dvojizbových. Dvojizbové jednotky majú výmeru 54,3 až 59,6 m² a ich ceny sa pohybujú od 183.900 do 192.900 eur. Trojizbové byty ponúkajú výmeru 72,9 až 82,0 m², pričom ceny začínajú na 224.900 eur a dosahujú 236.900 eur. V objekte A2 je voľný jeden trojizbový byt s výmerou takmer 75 m² za 229.900 eur.
Podľa oficiálnej stránky projektu je architektúra Novej Tehelne navrhnutá s dôrazom na čisté línie, funkčné dispozície a harmonické zapojenie do okolitej zelene. Domy majú nízku podlažnosť a byty disponujú terasami, balkónmi alebo záhradami. Na projekte pracovala projekčná kancelária Aplan, ktorá navrhla aj koncepciu lokality. Investorom je spoločnosť RAPID BÝVANIE s.r.o.
Nová Tehelňa. Zdroj: RAPID BÝVANIE
Novú štvrť v južnej časti mesta popri toku Čierna voda má priniesť projekt Senec – Lužianky, ktorý je takisto vo výstavbe. V roku 2021 bol zámer predstavený ako koncept udržateľného komunitného bývania pre budúce generácie. Srdcom lokality má byť nová vodná plocha v podobe menšieho štrkoviska s čiastočnou možnosťou rekreačného využitia.
Územie je rozdelené do dvoch zón. Prvá je koncipovaná ako priestor pre aktívny rodinný život s dôrazom na bezpečie a dostatok súkromia. Ponúka pozemky s výmerou až 1.317 m², pričom jej prednosťou má byť priaznivý pomer medzi cenou a ponúkaným priestorom. O túto časť štvrte je podľa predajcu vysoký záujem a v ponuke zostáva už len posledných šesť pozemkov.
Druhá zóna predstavuje najlukratívnejšiu časť lokality. Pozemky s výmerou až 2.620 m² sa nachádzajú v prvej línii pri štrkovisku a ponúkajú priamy vizuálny kontakt s vodnou hladinou. Lokalita je určená najmä na veľkorysé individuálne bývanie a náročnejšie architektonické projekty, pričom má ambíciu vytvoriť jednu z najprestížnejších adries v rámci štvrte.
Na ploche takmer 35 hektárov tak má vzniknúť 235 pozemkov, na ktorých postupne rastú rodinné aj bytové domy. Súčasťou novej štvrte bude tiež občianska vybavenosť vrátane materskej a základnej školy. V októbri minulého roka bola predstavená štúdia, ktorá počíta so základnou školou pre 324 žiakov, modernými odbornými učebňami, športovými priestormi, zelenou strechou a fotovoltickými panelmi. Materská škola bude súčasťou areálu a poskytnúť má kapacitu 60 detí a multifunkčné ihrisko prístupné aj verejnosti.
Senec – Lužianky majú podľa developera DOAS, a.s., ambíciu stať sa 15-minútovým mestom. S ohľadom na suburbánny charakter projektu ide o priveľmi odvážny cieľ.
Senec Lužianky. Zdroj: DOAS
Novou štvrťou má byť aj Senec Margovo, lokalita vzdialená od centra Senca približne dva kilometre a od Veľkého Bielu asi jeden kilometer. Komplexný obytný súbor má vzniknúť na ploche 38 hektárov. Okrem nového bývania má priniesť aj občiansku vybavenosť, ktorá sa má integrovať do existujúcej infraštruktúry mesta.
Aj Senec Margovo počíta so školskými zariadeniami priamo v území. Vzniknúť má materská škola s dvomi triedami, umiestnená pri jazere a parku. Navrhnutá je tiež nová základná škola s deväťročným vzdelávacím programom a 20 triedami. Areál základnej školy doplní telocvičňa, ktorá bude prístupná žiakom aj ostatným obyvateľom.
Developer avizuje aj kompletnú infraštruktúru vrátane retailovej zóny s prevádzkami zameranými na potraviny a gastronómiu. Súčasťou projektu budú tiež dve polyfunkčné budovy, ktoré poskytnú priestor pre služby. Celkovo by malo v lokalite vzniknúť 835 bytov a domov. Výstavba inžinierskych sietí sa začala v druhom kvartáli tohto roka, projekt je tak zatiaľ na začiatku realizácie. Developerom je spoločnosť Senec Development, s.r.o.
Senec Margovo. Zdroj: Senec Development
Senec tak postupne získava podobu mesta, v ktorom sa popri existujúcej zástavbe formujú nové obytné štvrte s vlastnou občianskou vybavenosťou. Spoločným menovateľom všetkých spomínaných projektov je snaha prepojiť bývanie so zeleňou, vodnými prvkami a službami. Developeri tým chcú vytvoriť kvalitnejšie prostredie pre potenciálnych obyvateľov, ktorí dnes už citlivejšie vnímajú nedostatky predmestských projektov. Jednoduché pozemkové úpravy a vybudovanie prístupovej cesty s prípojkami už dnes mnohým ľuďom nestačí.
Dá sa očakávať, že popri troch vyššie zmienených projektoch pribudnú aj iné. Verejný sektor preto bude stáť pred náročnou úlohou v podobe poskytnutia lepších služieb. Aktuálne sa v Senci realizuje nové zdravotné stredisko a v príprave ja autobusový terminál. Okrem toho prebieha súťaž na premenu Lichnerovej ulice a diskutuje sa o možnosti výraznejšej revitalizácie a dokonca aj rozšírenia Slnečných jazier. Napokon však ani to stačiť nemusí.
Ak sa totiž vybudujú všetky plánované developerské zámery, zo Senca sa môže stať stredne veľké slovenské mesto. V takom prípade budú nároky na novú infraštruktúru výrazne vyššie. Či im budú sekundovať aj príjmy mesta, zostáva otázne.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
