Simona Schreinerová 30.06.2026 11:27

Ambiciózny projekt konečne pokročil. Bývanie s odtlačkom legendárneho urbanistu sa blíži k výstavbe

ČLÁNOK BOL UPRAVENÝ. Severná časť Dúbravky sa pripravuje na jednu z najväčších premien za posledné roky. Veľký a komplexný projekt Hrubé Lúky – Agátová od spoločnosti CC Theta postupuje v povoľovacom procese. Nejde však o jediný významný zámer – lokalita pri Agátovej ulici sa v najbližších rokoch zmení na masívne rozvojové územie.

Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Rozsiahly projekt vstupuje do ďalšej etapy

Developer CC Theta, blízky spoločnosti Corwin, predstavil svoju víziu premeny severnej časti Dúbravky v lokalite Hrubé Lúky už v roku 2022. Súčasne predložil zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), konanie však bolo neskôr zastavené. O rok neskôr nasledovala aktualizovaná verzia projektu, ktorá zohľadnila viaceré úpravy.

Vzhľadom na rozsah developmentu sa predpokladalo, že projekt absolvuje úplný proces EIA vrátane zisťovacieho konania a vypracovania správy o hodnotení. Ministerstvo životného prostredia SR však rozhodlo, že správa o hodnotení nebude potrebná a na posúdenie postačí samotný zámer. Rezort životného prostredia má v zmysle zákona kompetencie rozhodnúť, že nie je potrebné predkladať správu o hodnotení. 

Takýto postup pri veľkých projektoch nie je bežný, avšak v tomto prípade správny. Zámer Hrubé Lúky – Agátová obsahoval rozsiahle odborné podklady aj viaceré špecializované posudky, teda dostatočné podklady pre posúdenie zámeru už v zisťovacom konaní. Počas procesu EIA navyše neboli voči projektu vznesené námietky ani zo strany verejnosti, ani dotknutých orgánov. Proces bol právoplatne ukončený vo februári 2025.

Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Krátko nato developer podal návrh na vydanie územného rozhodnutia, ktorý však musel doplniť. Oznámenie o začatí územného konania bolo zverejnené len nedávno.

Projekt Hrubé Lúky počíta s výstavbou novej mestskej štvrte na ploche takmer 6,4 hektára. Zástavbu vytvorí päť polouzatvorených blokov (A až E), usporiadaných okolo centrálneho parku. Urbanistické riešenie má chrániť vnútrobloky pred hlukom zo železnice aj nepriaznivými veternými podmienkami.

Súbor prinesie približne 849 bytov, 69 apartmánov a niekoľko priestorov občianskej vybavenosti vrátane obchodov, kaviarní a reštaurácie. Súčasťou projektu bude šesťtriedna materská škola pre 120 detí aj dve budovy zariadení sociálnych služieb s kapacitou 62 klientov. Obytné domy dosiahnu päť až osem nadzemných podlaží.

Blok A bude mať šesť sekcií a výšku šesť až osem nadzemných podlaží. Obsahovať bude 167 bytov, 10 apartmánov a štyri retailové priestory vrátane reštaurácie. V podzemí vznikne dvojpodlažná garáž s 227 parkovacími miestami.

Blok B spojí bývanie s občianskou vybavenosťou. Okrem 103 bytov, siedmich apartmánov a dvoch retailových priestorov bude zahŕňať materskú školu pre 120 detí aj dve budovy zariadení sociálnych služieb s kapacitou 62 klientov. V podzemnej garáži vznikne 160 parkovacích miest.

Blok C, rozdelený na šesť sekcií, prinesie 178 bytov a 10 apartmánov. V parteri sa počíta s komunitným priestorom, bez obchodných prevádzok. Pod objektom vznikne jedno podzemné podlažie so 150 parkovacími miestami.

Situácia Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Najväčším obytným objektom bude blok D so 207 bytmi, 15 apartmánmi a jedným retailovým priestorom. Rozdelený bude do siedmich sekcií a doplní ho dvojpodlažná podzemná garáž s 228 parkovacími miestami.

Blok E prinesie 194 bytov, 27 apartmánov a dva retailové priestory. Súčasťou objektu bude dvojpodlažná podzemná garáž so 195 parkovacími miestami. Projekt sa bude realizovať etapovito.

Celková nadzemná hrubá podlažná plocha presiahne 111.000 m² ( z toho 73.933,3 m² bude nadzemná podlažná plocha), pričom viac ako polovicu územia zaberie zeleň. Jadrom štvrte sa stane park s námestím na ploche približne 7.000 m², doplnený o menšie parky, vodný prvok na zadržiavanie dažďovej vody, detské ihriská, športoviská a komunitné priestory.

Dopravu zabezpečí nová obvodová komunikácia napojená na Agátovú ulicu a ulicu Pri Hrubej lúke. Stredom územia povedie upokojená komunikácia určená predovšetkým pre peších a cyklistov, pričom vjazd bude umožnený iba vozidlám záchranných zložiek a zásobovaniu.

Projekt zahŕňa 1.067 parkovacích miest, z ktorých 960 bude umiestnených v podzemných garážach. Súčasťou zámeru je aj úprava Agátovej ulice vrátane nových zastávok MHD, chodníkov a napojenia na plánovanú cyklotrasu.

Na príprave projektu developer spolupracoval s renomovaným dánskym ateliérom Gehl Architects, ktorý definoval základné urbanistické princípy novej štvrte. Architektonické riešenie následne rozpracovala slovenská kancelária Superatelier. Výsledkom má byť kvalitný rezidenčný súbor s dôrazom na verejné priestory a prostredie priaznivé pre každodenný život.

Podľa dokumentácie EIA predstavujú predpokladané investičné náklady 110 miliónov eur. Začiatok výstavby sa pôvodne odhadoval na druhú polovicu tohto roka, vzhľadom na zdĺhavé povoľovacie procesy sa však očakáva posun. Realizácia pravdepodobne nezačne skôr ako na budúci rok.

Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Okolie Agátovej čaká vlna výstavby

Severnú časť Dúbravky čaká v najbližších rokoch výrazný stavebný rozvoj, o ktorý sa postará viacero projektov. K najvýznamnejším patrí Obytný súbor Agadu, ktorý má vzniknúť na mieste bývalého výrobného a skladového areálu na Agátovej ulici. Nová zóna prinesie bývanie, priestory občianskej vybavenosti aj pobytové verejné priestranstvá so zeleňou.

Za projektom stojí spoločnosť Agadu, s. r. o., personálne prepojená s developerom Hornex. Architektonický návrh vypracovalo štúdio šujan_stassel. Celkové investičné náklady sú odhadované na 53,2 milióna eur, pričom realizácia je naplánovaná na roky 2026 až 2029.

Na Agátovej sa pripravujú aj menšie rezidenčné koncepty – bytové domy Ypsilon, Heta a Tetra. Bytový dom Ypsilon patrí k architektonicky menej tradičným projektom, charakteristický bude pôdorysom v tvare písmena Y. Objekt bude mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží, pričom od štvrtého podlažia bude ustupovať.

V dome vznikne 37 bytov, päť obchodných priestorov a 51 parkovacích miest, z toho 43 v podzemnej garáži. Každý byt bude mať balkón alebo terasu. Investorom je súkromná osoba, architektonický návrh spracovalo Eckhardt Studio.

Bytový dom Ypsilon. Zdroj: Eckhardt Studio

Rovnaké štúdio stojí aj za bytovými domami Heta a Tetra, ktoré vzniknú v blízkosti projektu Ypsilon. Bytový dom Heta bude mať pôdorys v tvare písmena H a vznikne na dvojpodlažnej podnoži. Navrhnutých je sedem plnohodnotných a jedno ustúpené nadzemné podlažie.

Projekt prinesie 94 bytov, päť nebytových priestorov určených na bývanie z dôvodu svetlotechnických obmedzení a 123 parkovacích miest v dvoch podzemných podlažiach. Architektúru doplnia väčšie mezonetové byty na najvyšších podlažiach.

Bytový dom Tetra bude pozostávať z dvoch deväťpodlažných blokov osadených na spoločnej dvojpodlažnej podnoži. Projekt prinesie 81 bytov, viacero nebytových priestorov, z ktorých dva budú určené pre obchodné prevádzky, a 146 parkovacích miest, vrátane 22 na teréne.

Na najvyšších ustúpených podlažiach vzniknú mezonetové byty s väčšími dispozíciami. Dopravné napojenie bude zabezpečené novou miestnou komunikáciou z Agátovej ulice, koordinovanou so susedným projektom Heta.

Okrajová časť Dúbravky sa postupne premení z územia bývalých priemyselných a skladových areálov na novú mestskú štvrť. Hrubé Lúky – Agátová predstavujú najväčší pripravovaný projekt, no doplnia ich aj ďalšie rezidenčné zámery. Ak sa podarí rozvoj skĺbiť s budovaním kvalitnej dopravnej a občianskej infraštruktúry, severná časť Dúbravky získa počas nasledujúceho desaťročia úplne nový charakter.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.