Simona Schreinerová 06.10.2026 15:48

Namiesto záhrad celistvé mesto. Penta Real Estate štartuje predaj Medzí a sľubuje skorú výstavbu

Priame stavebné prepojenie Karlovej Vsi a Dúbravky sa citeľne priblížilo. Spoločnosť Penta Real Estate totiž spúšťa predaj prvej etapy projektu Medze, ktorý vznikne na mieste dnes len striedmo využitého územia. Ide o signál, že začiatok výstavby je otázkou krátkeho času.

Zdroj: Penta Real Estate

Projekt Medze vznikne na Ulici M. Schneidera-Trnavského oproti kúpalisku Rosnička. V prvej etape pribudne 285 bytov s dispozíciami od jednoizbových po päťizbové. Projekt podľa návrhu slovenského architektonického štúdia Pantograph je situovaný v členitom území medzi mestskou zástavbou a lesom.

Ako zdôrazňuje developer, spoločnosť Penta Real Estate, v blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť, športoviská, električková doprava a lesné územie. Návrh podľa neho pracuje s prepojením mestskej zástavby a prírodného prostredia a venuje pozornosť vzťahu súkromných a spoločných priestorov. Koncept projektu preto označuje heslom „Mesto v rovnováhe“ a aktuálne spustenie predaja nadväzuje na bližšie predstavenie zámeru v priebehu júla. 

Ceny aktuálne dostupných bytov začínajú na 197.800 eur za jednoizbový byt s výmerou interiéru takmer 31 m². Štvorizbový byt s celkovou výmerou 147,20 m², z čoho 36,23 m² tvorí exteriér, stojí 617.600 eur. Dvojizbové byty sú v ponuke od 287.300 do 351.200 eur. Celková výmera bytov sa pohybuje približne od 67 do 103 m². V predaji sú zatiaľ byty v dvoch budovách, označených ako Budova 1 a Budova 4.

Development má po dokončení priamo nadviazať na existujúce urbánne prostredie. „Medze sme od začiatku pripravovali ako prirodzenú súčasť mesta, nie ako izolovaný rezidenčný projekt pri lese," potvrdzuje Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate. „Ich poloha umožňuje spojiť dopravnú dostupnosť a existujúcu vybavenosť s pokojnejším prostredím, výhľadmi a každodenným kontaktom s prírodou."

Projekt má byť zaujímavý pre klientov, ktorí hľadajú mestské prostredie, ale aj dostupnosť prírodnej zelene. „Spustením predaja sa táto vízia mení na konkrétnu ponuku bývania pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a prírodou,“ konštatuje Čižmár.

Ponuka zahŕňa byty od jednoizbových po päťizbové. Vybrané byty na prízemí budú mať predzáhradky, ostatné balkóny. Členenie terénu a umiestnenie jednotlivých budov ovplyvnia mieru súkromia, presvetlenie bytov a výhľady na mesto a okolitú prírodu. Byty budú vybavené stropným vykurovaním a chladením prostredníctvom aktivácie betónového jadra.

„Široká ponuka dispozícií reaguje na rôzne potreby, od prvého vlastného bývania až po priestranný domov pre rodinu. Projekt môže osloviť aj ľudí, ktorí majú k Dúbravke alebo Karlovej Vsi osobný vzťah a radi by v tejto lokalite zostali aj v ďalšej životnej etape,“ pripomína Kamila Kordošová, Sales Teamleader Penta Real Estate.

Architektonický návrh vzišiel z medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže v roku 2020. Bodové rezidenčné objekty budú osadené do svahu s ohľadom na prirodzenú topografiu územia. Jeho členitosť umožní vytvoriť rôzne priestorové vzťahy, zachovať výhľady na mesto a prírodné prostredie a postupne nadviazať na okraj lesa.

Súčasťou prvej etapy bude zelený vnútroblok, detské ihrisko a menšie multifunkčné ihrisko na loptové hry s miestami na sedenie. Verejné a komunitné priestory prepojí systém peších trás, ktorý doplní cyklistická infraštruktúra a priestory na uskladnenie bicyklov. Väčšina parkovacích miest bude umiestnená pod úrovňou terénu, čo umožní využiť povrch územia vo väčšej miere na zeleň a peší pohyb. 

Prvá etapa. Zdroj: Penta Real Estate

Prvá etapa bude začiatkom postupnej premeny územia s rozlohou viac ako 58.000 m² na novú mestskú štvrť. Po zmene Územného plánu má obsahovať približne 820 bytov, občiansku vybavenosť, obchodné prevádzky, verejné a komunitné priestory, ihriská a materskú školu. Výstavba prvej etapy sa má začať v treťom štvrťroku 2027 a jej dokončenie je plánované na posledný štvrťrok 2030.

Rozvoj celého územia je rozdelený na severnú časť (S1 – S3), označovanú ako Polyfunkčný súbor Medze, a južnú časť (J1 – J3), ktorá nesie v povoľovaní názov Polyfunkčný súbor Krčace. Podľa plánov má širší rozvoj územia po zmene Územného plánu priniesť približne 1.002 bytov a 197 hotelových jednotiek.

Urbanistické riešenie južnej časti územia vzniklo na základe vyzvaného súťažného dialógu z roku 2022, v ktorom zvíťazil ateliér Compass. Ten zároveň stojí za architektonickým návrhom a projektovou dokumentáciou južnej etapy developmentu, realizovanej pod názvom Polyfunkčný súbor Krčace.

Južná časť projektu. Zdroj: Compass Architekti

Medze vznikajú v území, ktoré má potenciál prepojiť Karlovu Ves a Dúbravku nielen novou zástavbou, ale aj každodennými väzbami medzi bývaním, dopravou a rekreáciou. V dosahu sú električková trať, les, obnovené kúpalisko Rosnička, športové areály, školy, obchody a ďalšie služby. Rozsah pripravovanej výstavby zároveň znamená, že pôjde o územie s významným počtom nových obyvateľov.

Koncept „Mesta v rovnováhe“ tak bude v praxi závisieť predovšetkým od toho, ako sa podarí tieto jednotlivé vrstvy prepojiť. Samotná zástavba na to nestačí. Dôležitú úlohu bude mať kvalita verejných priestorov, peších a cyklistických väzieb, napojenie na existujúce časti mesta aj fungovanie okolitej občianskej vybavenosti. Výsledná podoba Medzí preto nebude závisieť iba od architektúry jednotlivých objektov, ale od toho, ako sa nové územie začlení do širšej mestskej štruktúry.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.