Simona Schreinerová 20.05.2026 10:39

Kľúčový projekt v západnej Bratislave krôčik od výstavby. Medze získali významné rozhodnutie, prinesú novú mestskú štvrť

Dúbravku čakajú obrovské premeny, aké nemajú za posledné desaťročia obdobu. Jedným z kľúčových projektov sú v tomto smere Medze od Penta Real Estate, umiestnené v lokalite Krčace. Zámer získal dôležité povolenia a približuje sa k výstavbe. Dôjde tým k prepojeniu oddelených mestských častí a rozvoju nových funkcií, čo sa bude v Dúbravke opakovať aj v iných lokalitách. 

Zdroj: Penta Real Estate, Compass Architekti

Projekt Medze vyrastie v lokalite Krčace na rozhraní Dúbravky a Karlovej Vsi. Rozvoj územia je rozdelený na severnú časť (S1 – S3) a južnú časť (J1 – J3), pričom sever nesie názov Polyfunkčný súbor Medze a juh je označený ako Polyfunkčný súbor Krčace. Výstavba je naplánovaná v troch etapách. Obe časti, teda Sever a Juh 1, už majú vydané rozhodnutie o umiestnení stavby a nezadržateľne sa približujú k realizácii.

Prvou realizovanou etapou developmentu Medze má byť časť Juh 1, konkrétne celok J1, ktorý tvoria objekty A2, A3, B8 a B9. Samotný projekt je rozdelený do viacerých funkčných celkov. V rámci zóny S1 sú navrhnuté tri budovy – A1, B1 a B2.

Dominantou bude bytový dom A1 s maximálnou výškou 12 nadzemných podlaží. Väčšinu ponuky vytvoria menšie bytové jednotky, vo vyšších podlažiach ich doplnia štvorizbové byty. Celkovo má vzniknúť 120 bytov, pričom parter bude vyhradený pre občiansku vybavenosť.

Objekt B1 dosiahne šesť nadzemných podlaží a okrem 35 bytov prinesie priestory materskej školy i ďalšie prevádzky občianskej vybavenosti. Budova B2 je navrhnutá ako hotel s recepciou, wellnessom a reštauráciou na prízemí. Ubytovacie kapacity budú situované na vyšších podlažiach. Hotel bude mať deväť nadzemných podlaží a ponúkne 89 izieb.

Celok S2 bude pozostávať z trojice objektov B3 až B5, orientovaných najmä na prechodné ubytovanie. Súčasťou budú doplnkové funkcie vrátane fitnesscentra, lobby a spoločenských priestorov. Statická doprava je riešená podzemnými garážami. Objekt B3 bude mať šesť nadzemných podlaží a 80 izieb, budovy B4 a B5 dosiahnu sedem nadzemných podlaží. Kapacita ubytovania predstavuje 70 izieb v objekte B4 a 57 izieb v objekte B5.

Najrozsiahlejšou časťou severného územia je zóna S3, ktorú tvorí spoločná štvorpodlažná podzemná podnož a päť nadzemných objektov – B6, B7, D1, D2 a D3. Všetky budovy budú mať rezidenčný charakter s vlastným zázemím a parkovaním v suteréne.

Bytový dom B6 je navrhnutý s tromi nadzemnými podlažiami a prinesie 34 bytov. Objekt B7 bude mať dve nadzemné podlažia a 23 bytových jednotiek. Dom D1 ponúkne štyri byty v troch nadzemných podlažiach, D2 tri byty v dvojpodlažnom objekte a D3 štyri bytové jednotky v štvorpodlažnej budove. Pôjde najmä o väčšie štvorizbové a päťizbové byty.

Celý severný sektor projektu má po dokončení priniesť 1.002 bytov a 197 hotelových jednotiek. Uvedené kapacity sa však vzťahujú na širší rozvoj územia po zmene Územného plánu vrátane podetapy Juh 2, nielen na samotnú severnú časť. Zastavaná plocha zaberie približne jednu šestinu riešeného územia, viac než tretinu budú tvoriť zelené plochy a zvyšok pripadne verejným priestranstvám a komunikáciám.

Prvá etapa počíta s výstavbou 23 objektov, pričom predpokladané investičné náklady dosahujú 70 miliónov eur. Predaj prvých bytov je aktuálne plánovaný na jeseň 2026, pričom začiatok výstavby úvodných objektov sa očakáva v priebehu roka 2027.

Severná časť projektu. Zdroj: Penta Real Estate

Časť Juh 1 zahŕňa štyri nadzemné objekty – dva bytové domy (A2 a B8) a dva hotely (A3 a B9) – ktoré prepojí rozsiahla podzemná podnož s parkovaním, technickým zázemím a doplnkovými prevádzkami. Bytový dom A2 bude mať desať nadzemných podlaží. Na prvom podzemnom podlaží vzniknú priestory občianskej vybavenosti a technické zázemie. Objekt ponúkne spolu 88 bytov, prevažne dvojizbových a trojizbových dispozícií. Dom B8 je navrhnutý so siedmimi nadzemnými podlažiami a 42 bytmi rôznych veľkostných kategórií.

Hotel A3 dosiahne 11 nadzemných podlaží a jeho kapacita bude predstavovať 165 izieb, pričom na každom podlaží bude situovaných 15 izieb. Na prízemí a v podzemnej časti sa bude nachádzať kompletné hotelové zázemie vrátane fitnesscentra, lobby, recepcie, baru a spoločenských priestorov.

Objekt B9 bude mať sedem nadzemných podlaží, pričom hotelové izby budú umiestnené od druhého po siedme nadzemné podlažie. Celková kapacita dosiahne 60 izieb. Na prízemí vznikne lobby, recepcia, bar a ďalšie zázemie pre hostí, zatiaľ čo podzemné podlažia budú slúžiť pre technické a skladové priestory.

Projektovú dokumentáciu jednotlivých častí Polyfunkčného súboru Medze pripravila kancelária Pantograph. Urbanistické riešenie územia vzniklo na základe vyzvaného súťažného dialógu z roku 2022, v ktorom zvíťazil ateliér Compass. Ten zároveň stojí za architektonickým návrhom a projektovou dokumentáciou južnej etapy developmentu, realizovanej pod názvom Polyfunkčný súbor Krčace.

Projekt Medze bude pravdepodobne najväčším developmentom v Dúbravke v najbližších rokoch. Mestskú časť však čaká širší stavebný rozvoj, týkajúci sa tak okolia Medzí, ako aj jej centra popri Saratovskej ulici alebo jej severného okraja. 

Južná časť projektu Medze. Zdroj: Compass Architekti

Povoľovacím procesom prechádza Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate. Architektúru pripravujú A3 Architekti v spolupráci s rakúskou kanceláriou Mischek ZT. V rovnakej lokalite pripravuje svoj projekt Hrubé Lúky - Agátová developer Corwin. Autorom urbanistickej koncepcie je známy dánsky ateliér Gehl Architects, ktorý nadviazal na prácu slovenskej kancelárie JELA. Architektúru a projektovú dokumentáciu by malo spracovávať úspešné slovenské štúdio Superateliér.

Do tretice na Agátovej vznikne aj Obytný súbor Agadu od spoločnosti Hornex. Rozsiahly zámer má vzniknúť na mieste dnes už zastaraného výrobno-skladového areálu. Projektovú dokumentáciu spracovalo skúsené architektonické štúdio šujan_stassel.

Výhľadovo by sa mala Dúbravka prakticky prepojiť s rastúcou štvrťou Bory severne od nej. Kľúčovými zámermi sú v tomto smere predĺženie Saratovskej do Borov, predĺženie Dúbravsko-karloveskej električkovej radiály a výstavba TIOPu Bory. Všetky tri dopravné projekty sú v pokročilom štádiu prípravy, predĺženie Saratovskej aj TIOP by sa mohli začať realizovať v mimoriadne krátkom čase. Zatiaľ sa však čaká na koordináciu viacerých aktérov aj akumuláciu dostatku prostriedkov. 

Mení sa však aj južná časť Dúbravky. Vo výstavbe je pokračovanie projektu Zelené Záluhy developera Devecorp, ktoré prinesie dva osempodlažné bytové domy so 62 bytmi a priestormi občianskej vybavenosti. Súčasťou bude podzemná garáž s kapacitou 99 miest, námestie, detské ihrisko i zelené plochy. Autorom architektonického návrhu je kancelária Šujan_Stassel.

V príprave je zas Polyfunkčný komplex Harmincova od developera JTRE. Pôjde o pomerne rozsiahly zámer, ktorý vyplní celý mestský blok. V povoľovaní je prvá fáza, zvyšok projektu čaká na zmenu Územného plánu. Autorom architektonického riešenia je ateliér GFI. 

Výrazné zmeny čakajú aj centrum Dúbravky v okolí bývalej starej pošty. Dnes už asanovaný skelet pôvodnej budovy nahradí Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting, v susedstve vzniká development Na Lúke od FINEP. Pri Dome kultúry Dúbravka sa zároveň pripravuje projekt Nové nádvorie Dúbravka, ktorého pozemky po problémoch Arca Capital prevzal developer JTRE.

Medze naznačujú, akým smerom sa bude Dúbravka v najbližších rokoch rozvíjať. Kedysi okrajová mestská časť sa postupne vo viacerých lokalitách mení na mestské štvrte s bývaním, službami a kvalitnejším verejným priestorom. Dochádza navyše k prepájaniu oddelených mestských častí - v prípade Medzí s Dúbravkou, v prípade iných projektov s Bormi či Lamačom. Krok po kroku sa tak zo sídliska stáva priama súčasť mesta. 
 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.