Simona Schreinerová 27.03.2026 14:52
Veľký bratislavský projekt pokročil. Medze dosiahli nový míľnik, povoľovanie sa blíži do cieľa
ČLÁNOK BOL UPRAVENÝ. Polyfunkčný súbor Medze od Penta Real Estate patrí medzi najväčšie pripravované developmenty na západe Bratislavy. Projekt, ktorý má ambíciu prepojiť Dúbravku a Karlovu Ves, prinesie viac než tisíc bytov, rozsiahle ubytovacie kapacity, občiansku vybavenosť a nové verejné priestory. Významná časť rozsiahleho zámeru vstupuje do ďalšej etapy povoľovacích procesov.
Zdroj: Compass Architekti, Penta Real Estate
Polyfunkčný súbor Medze sa plánuje v lokalite Krčace medzi Dúbravkou a Karlovou Vsou. Projekt je rozdelený na severnú (S1 – S3) a južnú časť (J1 – J3), pričom Polyfunkčným súborom Medze (severná časť) a Polyfunkčným súborom Krčace (južná časť), pričom Polyfunkčný súbor Medze sa delí na Juh 1 a Sever (S1-S3) a výstavba prebehne postupne v troch etapách. Severná časť pod oficiálnym názvom Polyfunkčný súbor Medze a južná etapa označená ako Polyfunkčný súbor Krčace majú za sebou posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Všetky etapymajú za sebou posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).
Polyfunkčný súbor Medze Sever a Juh 1 nedávno vstúpili do územného konania. Prvou etapou projektu Medze má byť práve časť Juh Juh 1, teda celok J1, tvorený objektmi A2, A3, B8 a B9. Tvorená bude viacerými celkami. V celku S1 vzniknú tri objekty – A1, B1 a B2. Dom A1 s maximálne 12 nadzemnými podlažiami ponúkne najmä menšie byty, pričom vyššie podlažia doplnia štvorizbové jednotky. Celkovo v dome vznikne 120 bytov. Prízemie bude určené pre občiansku vybavenosť.
Objekt B1 bude mať šesť nadzemných podlaží a okrem 35 bytov bude zahŕňať materskú školu a priestory pre občiansku vybavenosť. Budova B2 bude slúžiť ako hotel s recepciou, wellness a reštauráciou v parteri, pričom ubytovanie bude umiestnené na vyšších podlažiach. Výška dosiahne deväť nadzemných podlaží. V hoteli bude celkovo 89 izieb.
Celok S2 tvorí trojica blokov B3 až B5, určených najmä na prechodné ubytovanie s doplnkovými funkciami, ako sú fitness, lobby či spoločenské priestory. Parkovanie bude zabezpečené v podzemných garážach. Hotel B3 bude mať šesť nadzemných podlaží a 80 izieb, objekty B4 a B5 dosiahnu výšku siedmich podlaží. Počet izieb bude 70 v B4 a 57 v objekte B5.
Najväčšou časťou severného územia je S3 so spoločnou štvorpodlažnou podzemnou základňou, z ktorej vystúpi päť nadzemných objektov – B6, B7, D1, D2 a D3. Všetky budú mať bytovú funkciu a každý bude disponovať vlastným zázemím a parkovaním v suteréne.
Bytový dom B6 má navrhnuté tri nadzemné podlažia a ponúkne spolu 34 bytov. Objekt B7 je navrhnutý s dvoma nadzemnými podlažiami a obsahuje 23 bytových jednotiek. Bytový dom D1 má tri nadzemné podlažia a štyri byty, D2 disponuje dvoma nadzemnými podlažiami a tromi bytmi a D3 má štyri nadzemné podlažia, pričom ponúka štyri bytové jednotky. Pôjde o priestrannejšie štvor- a päťizbové byty.
Severná časť projektu prinesie spolu 1.002 bytov a 197 hotelových jednotiek. Celkové kapacity 1.002 bytov a 197 hotelových jednotiek sa vzťahujú na širší rozvoj územia po zmene územného plánu vrátane podetapy Juh 2, nie len na severnú časť. Zastavaná plocha zaberie približne jednu šestinu územia, viac než tretina pripadne zeleni a zvyšok verejným priestranstvám a komunikáciám. V prvej fáze vznikne 23 objektov s odhadovanými nákladmi 70 miliónov eur. Autorom návrhu je kancelária Pantograph.
Spustenie predaja prvých bytov je aktuálne plánované na jeseň 2026. Výstavba prvých domov by sa mohla začať v priebehu roka 2027.
Severná časť projektu. Zdroj: Penta Real Estate
Časť Juh 1 zahŕňa okrem štvorice nadzemných objektov - dvoch bytových domov (A2 a B8) a dvoch hotelov (A3 a B9) - rozsiahlu spoločnú podzemnú podnož s parkovaním, technickým zázemím a doplnkovými funkciami. Bytový dom A2 má disponovať desiatimi nadzemnými podlažiami, pričom na prvom podzemnom podlaží bude občianska vybavenosť a technické priestory. Celkovo ponúkne 88 bytov, prevažne dvojizbových a trojizbových jednotiek. Bytový dom B8 má mať sedem nadzemných podlaží a 42 bytov rôznych veľkostí.
Hotel A3 má jedenásť nadzemných podlaží s celkovou kapacitou 165 izieb, pričom na každom podlaží je umiestnených 15 izieb. V podzemí a na prízemí sa bude nachádzať kompletné hotelové zázemie vrátane fitness, lobby, recepcie, baru a spoločenských priestorov. Hotel B9 dosiahne sedem nadzemných podlaží, pričom izby budú umiestnené od druhého po siedme podlažie. Celkovo ponúkne 60 izieb, doplnených o lobby, recepciu, bar a ďalšie zázemie na prízemí, zatiaľ čo v podzemí sa budú nachádzať skladové a technické priestory.
Projektovú dokumentáciu vypracovala spoločnosť Pantograph. Developer pre územie v roku 2022 organizoval vyzvaný urbanistický súťažný dialóg, ktorého víťazom sa stal ateliér Compass.
Projektovú dokumentáciu pre jednotlivé časti Polyfunkčného súboru Medze vypracovala spoločnosť Pantograph, pričom urbanistický koncept územia vzišiel z vyzvaného súťažného dialógu v roku 2022, ktorého víťazom sa stal ateliér Compass. Ateliér Compass zároveň vypracoval architektonický návrh a príslušnú dokumentáciu pre Polyfunkčný súbor Krčace.
Projekt Medze predstavuje výraznú transformáciu územia, ktorá by sa mohla začať už v najbližších rokoch. Postupne tu vznikne kompaktná mestská štruktúra, spájajúca bývanie, ubytovanie a občiansku vybavenosť, doplnená o verejné priestory a zeleň. Nová štvrť vyrastie na mieste s výrazným rozvojovým potenciálom, ktoré je pre podobný typ urbanizácie mimoriadne vhodné.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
