Simona Schreinerová 08.10.2026 19:30

Stopka od Hlavného mesta. Atraktívny bytový súbor sa mal rozšíriť, Magistrát dáva červenú

Hrušov na pomedzí Ružinova a Vrakune sa mení z pokojnej okrajovej štvrte s rodinnými domami na územie, do ktorého postupne preniká intenzívnejšia bytová výstavba. Patrí k nej aj nedávno dokončená prvá časť projektu Byty Ružinov, ktoré sa mohli rozrásť o ďalší bytový dom. Mesto však nateraz vystavilo investorovi stopku.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA, AOCR

Bratislavská štvrť Hrušov, rozprestierajúca sa na rozhraní Ružinova a Vrakune, prechádza výraznou premenou. Kým v minulosti ju charakterizovali záhrady, roztrúsené rodinné domy a pokojné prostredie v blízkosti Malého Dunaja, dnes sa zástavba postupne zahusťuje. K pôvodným domom pribúdajú nové rezidenčné projekty, čím sa otvára otázka, ako prispôsobiť verejný priestor a dopravnú infraštruktúru meniacemu sa charakteru územia.

Jedným z projektov, ktoré v lokalite pribudli iba nedávno, sú Byty Ružinov na ulici Mlynské luhy. Trojica bytových domov je už skolaudovaná. Investor, spoločnosť AD REAL INVEST s.r.o., vybudoval objekty s piatimi nadzemnými podlažiami a najvyšším ustúpeným podlažím. Každý z domov ponúka 17 bytov, spolu tak vzniklo 51 bytových jednotiek. Parkovanie je situované na úrovni terénu, celkovo pribudlo 76 parkovacích miest. Aktuálne sú v predaji posledné voľné byty. Ide o dvojizbové jednotky s rozlohou od približne 51 m² do 61,5 m². Ich ceny sa pohybujú od 265.648 eur do 339.278 eur. Cena parkovacieho miesta je 15.500 eur.

Architektonický návrh pochádza z dielne oceňovaného ateliéru AOCR. Samotné domy sú pomerne výrazné, a to nielen vďaka farbe, ale aj pomerne elegantnému a na danú lokalitu príjemnému riešeniu. Domy doplnila zeleň v ich bezprostrednej blízkosti. 

Predaj posledných jednotiek nemusel byť pre Byty Ružinov záverečnou časťou celého developerského procesu. Investor Byty Ružinov s.r.o. totiž požiadal mesto o záväzné stanovisko pre štvrtý dom, magistrát však s jeho realizáciou nesúhlasil.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Projekt s oficiálnym názvom Bytový dom Mlynské Luhy počíta s výstavbou štvrtého bytového domu, ktorý by nadviazal na tri existujúce objekty s rovnakým objemovým a dispozičným riešením. Zámer sa týka územia s výmerou 2.097 m², ktoré bolo v rámci predchádzajúcej etapy projektu evidované ako zeleň a spevnené plochy.

Objekt by mal štyri nadzemné podlažia a najvyššie ustúpené podlažie. Jeho umiestnenie by zasiahlo do existujúcich spevnených plôch vrátane šiestich parkovacích miest, ktoré sú súčasťou areálu troch už realizovaných bytových domov. Novostavba by využila existujúcu prístupovú komunikáciu a nadväzujúce spevnené plochy.

Celkom je navrhnutých 17 bytov. Na prvom nadzemnom podlaží sa počíta s tromi dvojizbovými bytmi s predzáhradkami, skladovými priestormi, upratovacou komorou a technickým zázemím pre plynové kotly a plynomery. Druhé až štvrté nadzemné podlažie majú zhodnú dispozíciu – na každom sú navrhnuté tri dvojizbové a jeden jednoizbový byt. Súčasťou každého bytu mala byť loggia. Na ustúpenom podlaží sa navrhujú dva dvojizbové byty so strešnými terasami.

Dopravné napojenie by zabezpečila existujúca komunikácia vedená súbežne s ulicou Mlynské luhy, vybudovaná v rámci predchádzajúcej etapy projektu. Pre nový bytový dom sa navrhuje 20 parkovacích miest na teréne.

Mesto odôvodnilo nesúhlas predovšetkým rozporom s územným plánom, konkrétne prekročením stanoveného indexu podlažných plôch. Predložená projektová dokumentácia navyše podľa Magistrátu nespĺňala všetky predpísané náležitosti a obsahovala nedostatky, ktoré si vyžadujú jej komplexné prepracovanie. Nateraz sa tak cesta pre štvrtý bytový dom uzavrela. Či sa podarí projekt prepracovať tak, aby získal súhlas Magistrátu, ukáže až budúcnosť.

Štvrtý bytový dom mal byť rovnaký ako tri existujúce objekty. Zdroj: AOCR

V lokalite sa okrem Bytov Ružinov dokončil aj ďalší projekt. Rezidencia Štedrá na rovnomennej ulici je štvorpodlažný bytový dom od spoločnosti Hemming. Komorný projekt obsahuje len 16 bytov a ponúka vnútroblokovú komunitnú záhradu pre rezidentov. Areál je uzavretý a prístupný iba rezidentom a ich návštevám. Ceny bytov sú na vyžiadanie, dostupné sú jedno- a dvojizbové bytové jednotky.

Okrem komornejších projektov vznikajú v Ružinove aj rozsiahlejšie developmenty. Jedným z nich je Nový Ružinov od developera CZ Slovakia. Rozvoj územia sa naplno rozbehol v roku 2015, keď CZ Slovakia začala výstavbu prvej etapy so štyrmi bytovými domami podľa návrhu ateliéru Compass. Neskôr pribudli ďalšie dva objekty. Výstavba pokračuje aj dnes. V polovici mája prevzala stavebná firma ISE od developera stavenisko pre dvojicu nových budov označených ako Sektor A, ďalší rozvoj zóny však opäť naráža na mesto, konkrétne na zdĺhavé zmeny Územného plánu. 

Ďalším rozsiahlym projektom je Nuppu od YIT Slovakia, ktorý sa už blíži do finále. Dokončenie štrnástej a pätnástej etapy areálu Nuppu (Magnolia 4 a Magnolia 5) je naplánované na začiatok roka 2027. Na výstavbu čaká už len posledná etapa v severozápadnom rohu zóny pri ulici Mlynské nivy. Objekt s názvom Polyfunkčný objekt Mlynské Nivy nedávno získal od mesta súhlasné záväzné stanovisko pre zmenu stavby pred dokončením.

Hrušov vstupuje do ďalšej fázy svojej premeny. Aj menšie bytové domy postupne menia pôvodne okrajový charakter územia, pričom nové byty zvyšujú nároky na dopravu, parkovanie, verejné priestory a občiansku vybavenosť. Problémom pritom nie je iba rastúca zástavba, ale aj stav existujúcej infraštruktúry. Zdevastované cesty či chýbajúce chodníky môžu byť s rastúcim počtom obyvateľov čoraz výraznejším problémom. Práve schopnosť územia vyrovnať sa s týmito nárokmi tak bude jednou z kľúčových otázok jeho ďalšieho rozvoja.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.