Simona Schreinerová 10.08.2026 14:44

Zásadný posun k mestskému charakteru. Bory dostanú kancelárie, obchody aj zdravotnícke služby

Bory sa v priebehu posledných rokov etablovali ako jedno z kľúčových rozvojových území Bratislavy. Projekt spoločnosti Penta Real Estate postupne prerástol do rozsiahlej mestskej štvrte, ktorá prepája bývanie s retailovými a ďalšími funkciami. Výstavba však pokračuje a územie má pred sebou ďalšie etapy transformácie, ktoré budú jeho podobu v nasledujúcich rokoch výrazne formovať.

Zdroj: Penta Real Estate

Bory sa menia na plnohodnotnú mestskú štvrť

Penta Real Estate ohlasuje novú etapu rozvoja Borov. K existujúcim rezidenčným projektom, Nemocnici Bory, nákupno-zábavnému centru Bory Mall či postupne vznikajúcim verejným priestorom pribudnú nové funkcie. Podľa developera je cieľom rozšíriť ponuku služieb a pracovných príležitostí priamo v území. Zvyšuje sa tým miera komplexity štvrte, v ktorej sa prepájajú bývanie, práca, zdravotná starostlivosť, obchod a každodenné služby.

Ďalšia fáza zahŕňa projekt administratívnych priestorov Bory Office Space, nový polyfunkčný objekt so zdravotníckymi prevádzkami a obchodný projekt so známym európskym potravinovým reťazcom. Nové zámery majú doplniť existujúcu štruktúru štvrte a reagovať na rastúce potreby jej obyvateľov aj návštevníkov.

„Štvrť Bory dnes nevnímame ako samostatný rezidenčný projekt, ale ako vznikajúcu mestskú štvrť, ktorá sa prirodzene rozvíja spolu s potrebami svojich obyvateľov aj návštevníkov," tvrdí Michal Rehák, Country Managing Director Penta Real Estate. „Bývanie bolo dôležitým impulzom pre rozvoj územia, no kvalitná mestská štvrť potrebuje aj pracovné príležitosti, zdravotnícke služby, obchodné prevádzky, verejné priestory a dopravnú infraštruktúru. Práve vyvážená kombinácia jednotlivých funkcií je predpokladom pre vznik dlhodobo fungujúceho mestského prostredia, ktoré žije počas celého dňa.“

Jedným z nových impulzov pre rozvoj Borov má byť administratívna budova Bory Office Space. Projekt prinesie približne 7.800 m² kancelárskych priestorov a vytvorí nové pracovné príležitosti priamo v štvrti. Desaťpodlažný objekt doplnia služby, gastronomická prevádzka a ďalšia občianska vybavenosť v parteri.

Budova je navrhnutá v centrálnej časti štvrte, v bezprostrednom kontakte s Nemocnicou Bory a existujúcimi rezidenčnými projektmi. Svojou funkciou má doplniť súčasnú štruktúru územia a vytvoriť vyváženejšie prepojenie medzi bývaním, zdravotníctvom, pracovným prostredím a každodennými službami. Aj vďaka tomu budú mocť Bory fungovať viac ako polyfunkčné mestské prostredie. 

„Pri rozhodovaní o umiestnení našej investície sme hľadali lokalitu, ktorá ponúka nielen kvalitnú dopravnú dostupnosť a rozvinutú občiansku vybavenosť, ale aj dlhodobý potenciál rastu a rozvoja moderného pracovného prostredia. Štvrť Bory dnes tieto predpoklady napĺňa,“ hovorí Karel Kettner, zástupca Bory Office Space.

Víziou je podľa jeho slov vytvoriť kvalitné a atraktívne priestory pre klientov, ktorí hľadajú moderné a funkčné zázemie pre svojich zamestnancov. „Významným benefitom lokality je, že budúci nájomcovia a ich tímy budú mať všetko potrebné v bezprostrednom okolí. To zvyšuje komfort každodenného fungovania, posilňuje atraktivitu pracovného prostredia a zároveň pomáha firmám získavať a dlhodobo si udržať talentovaných ľudí,“ dopĺňa Kettner.

Bory Office Space. Zdroj: Penta Real Estate

Ďalšou pripravovanou súčasťou Borov bude polyfunkčný objekt, ktorý do štvrte prinesie nové zdravotnícke a servisné funkcie. Šesťpodlažná budova skombinuje viacero prevádzok, reagujúcich na potreby rastúcej komunity. Nachádzať sa v nej bude zubná klinika, kancelárie, krátkodobé ubytovanie, reštaurácia a ďalšie služby určené obyvateľom i návštevníkom.

Každodennú vybavenosť rozšíri tiež nové obchodné centrum s jedným z najväčších európskych potravinových reťazcov v pozícii hlavného nájomcu. Vyrastie na pozemku s rozlohou viac ako 11.000 m² v nadväznosti na existujúcu obchodnú zónu Borov. Okrem supermarketu projekt počíta s ďalšími maloobchodnými prevádzkami a službami. Návrh zároveň zahŕňa novú zeleň, cyklistickú infraštruktúru, verejné priestory a pešie trasy, ktoré majú skvalitniť pohyb a pobyt v tejto časti štvrte.

Trojica pripravovaných zámerov predstavuje pokračovanie doterajšieho rozvoja Borov a posúva ich smerom ku komplexnej mestskej štruktúre. Bory Bývanie postupne prináša nových obyvateľov a vytvára základ komunity, zatiaľ čo kancelárie, zdravotnícke zariadenia, obchod a služby dopĺňajú funkcie potrebné pre každodenný život. Bory tak získavajú pestrejšiu skladbu, ktorá naruší ich doteraz miestami monofunkčný charakter. 

Obchodné centrum AMA. Zdroj: Penta Real Estate

Blíži sa výstavba novej rezidenčnej etapy

Nedávno sa začal predaj bytov v ďalšej rezidenčnej etape Bory Nové Bloky. Nová etapa nadväzuje na doterajší rozvoj Borov, zároveň však prináša posun ku kompaktnejšej a mestotvornejšej urbanizácii. Bory Nové Bloky vzniknú na voľnej ploche medzi etapami Bory Nádvorie, Bory Promenáda a predajňou nábytku. Tvoriť ich bude šesť bytových domov so štyrmi až ôsmimi nadzemnými podlažiami. Architektonický návrh pripravilo české Studio Perspektiv, víťaz architektonicko-urbanistickej súťaže.

Základom návrhu je bloková zástavba s polouzavretými vnútroblokmi a centrálnou promenádou, ktorá vytvorí hlavnú kompozičnú os etapy a pešie prepojenie s okolím. Práve tento princíp predstavuje oproti starším etapám výraznejší odklon od voľnejšieho usporiadania objektov a orientácie na automobilovú dopravu.

Projekt prinesie približne 340 bytov od menších jednoizbových dispozícií až po rodinné a strešné byty s terasami. Súčasťou budú predzáhradky, balkóny a loggie. Väčšina z viac ako 400 parkovacích miest bude umiestnená v spoločnej podzemnej garáži s infraštruktúrou pre elektromobily, čím sa uvoľní viac priestoru pre zeleň a peší pohyb.

Vnútrobloky doplnia detské ihriská, športové a oddychové zóny či miesta na grilovanie. Návrh počíta tiež s terénnymi modeláciami, retenčnými nádržami a dažďovou záhradou na hospodárenie so zrážkovou vodou. Nechýbajú ani priestory na uskladnenie bicyklov a stojany pri vstupoch. Výstavba sa má začať na jeseň 2026, dokončenie celej etapy je plánované na rok 2029.

Rozvoj Borov tak vstupuje do fázy, v ktorej už nejde len o výstavbu nových bytov, ale o vytváranie komplexnejšej mestskej štruktúry. Nové pracovné, zdravotnícke, obchodné a komunitné funkcie postupne dopĺňajú rezidenčný základ štvrte. Nasledujúce roky ukážu, do akej miery sa Bory dokážu premeniť z rozsiahleho rozvojového územia na fungujúcu mestskú štvrť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.