Adrian Gubčo 02.07.2026 20:45

Kompaktná štvrť sa stane realitou: Bory pridávajú novú etapu, sídlisko nahrádza mestotvorná zástavba

Dynamika rozvoja rezidenčnej časti projektu Bory sa začína zvyšovať. Veľmi aktívne v súčasnosti rastie etapa Bory Nádvorie, v etape Bory Na Hrádzi zas developer Penta Real Estate rozbehol ponuku družstevného bývania. Rastúcu mestskú štvrť v dohľadnej dobe doplní etapa, označovaná ako Bory Nové Bloky. Ide o súčasť urbanizácie plôch v blízkosti budúceho jadra Borov.

Zdroj: Penta Real Estate

Bory patria už niekoľko rokov medzi najvýznamnejšie rozvojové územia Bratislavy. Kým donedávna ich charakter udávali najmä veľké obchodné prevádzky, rozsiahle parkoviská a od seba odtrhnuté súbory bytoviek, dnes sa menia na komplexnú mestskú štvrť. Popri Nemocnici Bory alebo obchodnom centre Bory Mall pribúdajú nové rezidenčné fázy, ktoré majú postupne vytvoriť prostredie s urbánnejším charakterom.

Najnovším prírastkom bude etapa Bory Nové Bloky, pri ktorej developer Penta Real Estate spustil predaj bytov. Nová etapa nadväzuje na doterajší rozvoj územia, no zároveň predstavuje určitý posun v spôsobe jeho urbanizácie. Pripravované etapy sa čoraz výraznejšie približujú princípom kompaktného mesta, čo sa prejavuje už pri časti Bory Nádvorie a pokračuje aj pri Bory Nové Bloky.

Umiestnené budú na voľnej ploche v priestore medzi etapami Bory Nádvorie, Bory Promenáda a predajňou nábytku. Pozostávať budú zo šiestich bytových domov s výškou štyroch až ôsmich nadzemných podlaží. Urbanistické riešenie pripravilo české Studio Perspektiv, ktoré uspelo v architektonicko-urbanistickej súťaži.

Návrh je založený na blokovej zástavbe s polouzavretými vnútroblokmi, ktoré vytvárajú pokojnejšie prostredie pre obyvateľov. Jednotlivé domy prepojí centrálna promenáda, navrhnutá ako hlavná kompozičná os celej etapy, pričom zároveň zabezpečuje prirodzené pešie prepojenie s okolitou štvrťou.

Práve bloková štruktúra predstavuje jednu z najvýraznejších zmien vo vývoji Borov. Pôvodné etapy boli navrhované ešte v období, keď sa rozvoj územia orientoval predovšetkým na individuálnu automobilovú dopravu a voľnejšie rozmiestnenie budov. Postupne sa však ukázalo, že ďalší rozvoj štvrte si vyžaduje mestotvornejší prístup.

Bory Nové Bloky prinesú približne 340 bytov rôznych dispozícií. Ponuka zahŕňa jednoizbové byty určené jednotlivcom alebo mladým párom, väčšie rodinné byty aj strešné byty s rozľahlejšími terasami. Súčasťou projektu budú aj byty s predzáhradkami orientovanými do vnútroblokov, zatiaľ čo vyššie podlažia ponúknu balkóny, loggie alebo obojstranne orientované dispozície s lepším presvetlením interiérov. Členité riešenie objektov zároveň umožnilo vytvoriť väčšie strešné terasy a atraktívnejšie výhľady do okolia.

Podľa Alexandry Grič, Head of Sales spoločnosti Penta Real Estate, predstavuje nová etapa ďalší krok vo vývoji celej lokality. „Bory Nové Bloky predstavujú ďalší krok v rozvoji štvrte, ktorá sa postupne mení na príjemné mestské prostredie,“ približuje. „Pri tejto etape sme sa zamerali na bývanie, ktoré kombinuje dostupnosť služieb, kvalitný verejný priestor a premyslené urbanistické riešenie. Záujem zo strany klientov registrujeme už v tejto fáze, čo potvrdzuje stabilný dopyt po bývaní v tejto lokalite.“ 

Významnou zmenou oproti starším etapám je aj prístup k parkovaniu. Väčšina parkovacích miest bude situovaná v spoločnej podzemnej garáži, ktorá prepojí všetkých šesť bytových domov a ponúkne viac ako 400 parkovacích miest vrátane infraštruktúry pre elektromobily. Povrchové parkovanie bude obmedzené len na nevyhnutné krátkodobé státie, čo umožní uvoľniť väčšiu časť územia pre zeleň, peší pohyb a komunitné aktivity.

Vnútrobloky sú preto navrhnuté ako komunitné priestory so zeleňou, detskými ihriskami, športovými prvkami, oddychovými zónami aj priestorom pre grilovanie. Návrh pracuje s terénnymi modeláciami, retenčnými nádržami a dažďovou záhradou, ktorá pomôže hospodáriť so zrážkovou vodou. Každý bytový dom bude disponovať samostatnou miestnosťou na uskladnenie bicyklov a ďalšími stojanmi pri vstupoch do objektov.

Výstavba Bory Nové Bloky je plánovaná na jeseň 2026, pričom dokončenie celej etapy sa predpokladá v roku 2029.

Bory sa majú postupne premeniť na kompaktnú mestskú štvrť. Zdroj: Penta Real Estate

Bory Nové Bloky potvrdzujú viaceré kladné trendy, ktoré možno vo vývoji štvrte pozorovať. Penta Real Estate už v predchádzajúcich etapách deklarovala, že dnešné rozsiahle povrchové parkoviská nepredstavujú žiaduci a ani konečný stav územia. Naopak, v ďalších fázach rozvoja majú byť postupne presunuté do podzemia a nahrádzané novými obytnými blokmi, administratívou či občianskou vybavenosťou. Výsledkom má byť kompaktnejšia mestská štruktúra s menším podielom spevnených plôch a vyššou kvalitou verejného priestoru.

Nová etapa zároveň vo väčšej miere stavia na pešej dostupnosti rozširujúcej sa občianskej vybavenosti. Do niekoľkých minút peši sa nachádza nemocnica, nákupné centrum, materská škola, reštaurácie aj ďalšie služby. Lokalita je zatiaľ len slabo napojená mestskú hromadnú dopravu, no v dohľadnej budúcnosti sa počíta s predĺžením električkovej trate, ktorá by mala výrazne zlepšiť spojenie s inými časťami Bratislavy.

Na Bory Nové Bloky majú nadviazať nové etapy, ktoré vychádzajú z rovnakého urbanistického a architektonického modelu (autorom je napokon Studio Perspektiv). Pôjde o súčasť centrálnej časti Borov, ktorá má priniesť nové námestie, obchodné prevádzky, administratívne budovy a ďalšie mestské funkcie.

Práve pripravované centrum štvrte bude predstavovať kľúčový krok vo vývoji celého územia. Pôvodná vízia Borov vznikala v čase, keď sa ešte rátalo s voľnejšie komponovaným sídliskom, doplneným o komerčné zóny. Od tohto modelu sa ale prechádza ku kompaktnejšiemu mestu, kde budú jednotlivé funkcie vhodnejšie premiešané a verejné priestory získajú základnú hierarchiu.

Bory by tak nemusel byť periférnym sídliskom, kde sa nedá efektívne žiť bez vlastníctva automobilu. Hoci ich architektonický výraz zostáva pomerne konzervatívny a v porovnaní s niektorými projektmi v centre Bratislavy menej výrazný, urbanistický vývoj vykazuje pozitívne tendencie. Kombinácia blokov, podzemného parkovania, dôrazu na pešiu dopravu, prítomnosti električkovej trate a aktívneho parteru z nich napokon môže urobiť udržateľné miesto pre život.

Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.