Simona Schreinerová 26.05.2025 13:50

Lokálne centrum s mestským charakterom. Bory smerujú k zisku dominanty, prinesie prvé kancelárie

V rozvíjajúcej sa štvrti Bory od Penta Real Estate by mal pribudnúť prvý administratívny objekt - Bory Office Space. Stavba dotvorí čoraz komplexnejší charakter Borov, ktoré sa menia na multifunkčnú mestskú štvrť so silnou občianskou vybavenosťou a rozvíjajúcou sa infraštruktúrou. Zďaleka tak nepôjde iba o rezidenčnú štvrť, pripomínajúcu sídlisko.

Zdroj: Morocz_Tacovsky

Bory by mali po nákupnom centre a retailových objektoch, nemocnici či množstve bytov konečne získať aj administratívu. Minulý rok v októbri sa začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre projekt Bory Office Space, ktoré je dnes už právoplatne ukončené. Od minulého leta disponuje aj súhlasným záväzným stanoviskom mesta, takže sa môže čoskoro posunúť do územného konania.

Nová kancelárska budova bude situovaná na Ulici Dominika Tatarku, v priestore medzi obytnou zónou Bory Promenáda, ubytovacím zariadením pre zdravotnícky personál a nemocničným areálom. Nachádzať sa tak bude priamo v dynamickom centre rozvíjajúcej sa štvrte, neďaleko budúceho centrálneho námestia medzi obchodným centrom a nemocnicou.

Projekt počíta s desiatimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným. Budova bude členená do dvoch hlavných častí - širšia základňa prvého nadzemného podlažia bude slúžiť pre maloobchod a služby, zatiaľ čo administratívna časť vežového objektu bude od druhého až po ustupujúce desiate podlažie. V okolí prízemia vznikne verejne prístupná zóna na oddych, situovaná nad časťou podzemného podlažia. Úžitková plocha celého objektu bude približne 9.200 m².

Strešné časti budú riešené ako ploché strechy, pričom strecha nad prvým podlažím bude slúžiť ako terasa pre kancelárie na druhom podlaží. Podobné využitie terasy sa plánuje aj na streche deviateho podlažia. Parkovanie pre nájomcov a návštevníkov bude umiestnené v podzemnej garáži na úrovni prvého podzemného podlažia, s celkovou kapacitou 90 parkovacích miest.

Na severnej strane pozemku bude situovaný vjazd a výjazd z hromadnej garáže na miestnu obslužnú cestu v podobe Ulice Jána Langoša. Bory Office Space sa bude zároveň nachádzať v blízkosti dvoch oddelených cyklotrás, z toho jedna sa tiahne popri nemocnici zo strany budúcej kancelárskej budovy.

Na prvom nadzemnom podlaží pri hlavnom vstupe sú v rámci parteru navrhované dvojúrovňové stojany pre uskladnenie bicyklov. V exteriéri sú pri vstupoch do nájomných priestorov obchodov a gastra situované vonkajšie stojany pre bicykle.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú zastávky verejnej dopravy, čo zabezpečí lepšiu dostupnosť. V budúcnosti sa ráta aj s predĺžením električkovej trate, ktorá by mala prepojiť projekt priamo s ostatnými časťami mesta. Architektonické riešenie a projektovú dokumentáciu pripravila kancelária Morocz_Tacovsky.

Termíny výstavby zatiaľ známe nie sú, ale vzhľadom sa aktuálny stav sa nedá predpokladať, že by bolo stavebné povolenie vydané skôr ako v priebehu budúceho roka. Výstavba objektu sa tak dá očakávať možno už v roku 2026.

Developer sa týmto projektom opäť vracia k myšlienke výstavby kancelárskych priestorov v Boroch. V minulosti sa uvažovalo o rozsiahlejšom administratívnom kampuse, ktorý mal pôvodne vzniknúť na mieste dnešnej nemocnice. Následne sa zámer posunul smerom na východ od nej a neskôr sa diskutovalo o menšej budove, situovanej severne od súčasného areálu. Z dlhodobého hľadiska sa však neočakáva, že by sa Bory stali významným administratívnym centrom.

Pripravované námestie na Boroch. Zdroj: Penta Real Estate

Snaha dodať Borom mestotvorný ráz je v ostatných rokoch čoraz viditeľnejšia. Penta Real Estate pripravuje aj vznik prvého námestia v priestore medzi Bory Mall a Nemocnicou Bory. Pripravovaný verejný priestor s rozlohou 7.000 m² sa stane prirodzeným prepojením medzi obchodným centrom a budúcou šiestou fázou rezidenčného projektu Bory Bývanie.

Architektonické riešenie od ateliéru ZAAN Architects čerpá inšpiráciu z charakteristických pieskových dún regiónu Záhorie, čo sa premietne do dizajnu s jemne zvlnenými líniami, oblými tvarmi a terénnymi vlnami, ktoré budú prirodzene usmerňovať pohyb ľudí v priestore.

Námestie bude členené na štyri rôznorodé zóny s odlišnými funkciami. Dominantu centrálnej časti námestia bude tvoriť fontána a priestor prispôsobený na organizáciu spoločenských a kultúrnych podujatí, trhov alebo sezónnych slávností s možnosťou umiestniť pódium aj predajné stánky.

Dôležitou súčasťou námestia bude aj parková plocha s výmerou približne 2.800 m², situovaná v strede priestoru. Tá bude doplnená o verejný mobiliár a umelecky spracovaný interaktívny hrací prvok, čím sa vytvorí príťažlivé miesto pre oddych i trávenie voľného času.

V Boroch pribudne ďalší významný prvok občianskej vybavenosti - zariadenie sociálnych služieb, ktorého výstavba bola už skôr potvrdená. Tento projekt nebude zameraný len na seniorov, ale spojí viaceré funkcie. Okrem domova dôchodcov sa počíta aj so vznikom novej materskej školy.

Nový objekt by mal vyrásť na dosiaľ nezastavaných pozemkoch medzi hobby centrom Merkury Market a obytnou zónou Bory Nový dvor. Hoci za samotným projektom nestojí developerská spoločnosť Penta Real Estate ako investor, poskytne na jeho realizáciu potrebný priestor. Projekt sa v súčasnosti nachádza v štádiu územného konania.

Sociálne zariadenie na Boroch. Zdroj: Architekti.sk

Postupujú však aj rezidenčné etapy, najnovšie sú to Bory Susedské dvory. Etapa vznikne západne od Bory Nový Dvor a vymedzovať ju bude supermarket Kaufland. Susedské dvory má tvoriť sedem bytových domov, označených ako A až G. Celkovo by malo vzniknúť 340 bytov a apartmánov a 486 parkovacích miest.

Tento rok by sa mali Bory začať rozrastať o ďalšiu rezidenčnú etapu - Bory Nádvorie, ktorá získala stavebné povolenie ešte v minulom roku. Nachádzať sa bude v dotyku s treťou etapou Bory Promenáda, zo západnej strany pozemku sa nachádza Dúbravčický potok a predajňa Decathlon, a neďaleko je situované obchodné centrum Bory Mall. Bory Nádvorie sú rozdelené na tri etapy, pričom majú priniesť komornejšie bývanie.

Bory začali vznikať ako cenovo dostupnejšia alternatíva k bývaniu v blízkosti centra Bratislavy. V priebehu rokov sa však lokalita vyprofilovala na ucelenejšiu mestskú štvrť, ktorá ponúka čoraz širšie spektrum služieb a možností nielen pre rodiny s deťmi, ale aj pre jednotlivcov či starších obyvateľov.

Z územia, pôvodne vnímaného ako sídlisko pri nákupnom centre, sa tak postupne formuje živé mestské prostredie s novým bývaním, rozvinutou občianskou infraštruktúrou a zelenými i stretávacími verejnými priestormi, ktoré majú zvýšiť komfort každodenného života. Krok za krokom tak Bory dospievajú a stávajú sa akýmsi lokálnym centrom. Ide o odrazový mostík k ďalšiemu rozvoju, ktorý môže prísť v najbližších desaťročiach. 

Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.