Simona Schreinerová 29.04.2025 18:40

Namiesto áut zeleň. Nová etapa Borov prešla zmenami, parkovanie presúva do podzemia

Bory od developera Penta Real Estate sú už dnes relatívne veľkou obytnou a retailovou zónou, ktorá sa bude ďalej rozrastať. Jednou z najnovších rezidenčných etáp sú Susedské dvory v západnej časti štvrte. Pôjde o ďalší dielik, ktorý má prispieť k celkovej konsolidácii územia a k rozvoju mestskej štruktúry. Najnovšie úpravy navyše ukazujú ich rastúcu úroveň. 

Zdroj: Superatelier /EIA

Na severozápade Bratislavy, v postupne sa etablujúcej štvrti Bory, postúpila príprava novej etapy projektu s názvom Bory Susedské dvory. Development, ktorého investorom je Bory Home II s.r.o. zo skupiny Penta Real Estate, nadväzuje na predchádzajúce fázy výstavby. Zároveň posúva ambíciu transformácie územia Lamačskej brány o krok ďalej, smerom k mestskej štruktúre s dôrazom na zeleň aj dostupnosť služieb či vybavenosti. 

Z urbanistického hľadiska sú Bory špecifické svojou polohou medzi Devínskou Novou Vsou, Lamačom a Záhorskou Bystricou. Už viac ako desaťročie sa tu buduje nové „mesto v meste“, teda projekt, ktorý kombinuje rezidenčné aj komerčné funkcie. Kým v minulosti boli kľúčovými realizáciami Bory Mall či retailová zóna, v súčasnosti sa ťažisko rozvoja posúva k bývaniu.

Po etapách Bory Bývanie, ktoré sú už dokončené, resp. sú v povoľovacích procesoch, teraz pokročila ďalšia fáza. Aktuálne prechádza novým posudzovaním vplyvov na životné prostredie. Susedské dvory sa budú rozprestierať na ploche 28.441 m². Pozostávať majú zo siedmich bytových domov (označených A až G) rozdelených do dvoch stavebných objektov so samostatnými podzemnými garážami.

Všetky objekty sú navrhnuté ako sekciové bytové domy s podlažnosťou od štyroch do siedmich nadzemných podlaží. Celkovo ponúknu 322 bytových jednotiek a 18 apartmánov, pričom očakávaný počet obyvateľov dosiahne takmer 900 osôb. V objekte A sa navrhuje 46 bytov a jeden apartmán, v domoch B a C bude v každom 41 bytových jednotiek a dva apartmány.

V bytovom dome D sa navrhuje 25 bytov, osem apartmánov, škôlka a retailový priestor, ktorý bude možné rozdeliť na viacero menších prevádzok. V objekte E vznikne 49 bytových jednotiek a jeden apartmán, v dome F bude 51 bytov a štyri apartmány, v poslednom objekte G vznikne iba 69 bytov.

Byty sú navrhované ako jedno- až päťizbové so vstupnou chodbou, v ktorej bude šatník, samostatná kúpeľňa a WC či obývacia izba prepojená s kuchyňou. Byty na prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté s predzáhradkami, oddelenými od priestoru vnútrobloku.

Každý objekt bude mať jednu podzemnú garáž, v ktorej bude situovaných spolu 486 parkovacích miest vrátane vyhradených pre osoby so zníženou mobilitou. Počet parkovacích miest mierne prevyšuje normu. Oproti minulosti došlo k presunu parkovacích miest z terénu do podzemia, čím sa uvoľnil priestor pre verejné priestory s parkovou úpravou. 

Architektonický návrh z dielne kancelárie Superatelier (v minulosti na tejto etape pracovali aj Sadovsky&Architects) kladie dôraz na kompaktnosť, variabilitu a dostupnosť denného svetla. Fasády sú rytmizované striedaním presklených plôch, loggií a balkónov. Z urbanistického pohľadu môže projekt dobre zapadnúť do kontextu existujúcich etáp Bory Bývanie - rozhodne lepšie, ako pôvodne navrhované hobbymarkety. 

Zdroj: Superatelier /EIA

Objektovo ide o prirodzené pokračovanie rezidenčnej zástavby s dôrazom na plynulé výškové členenie vzhľadom na svahovitý terén. Súčasťou návrhu sú aj dôležité verejné priestory. Medzi domami D a E vznikne menší park s prvkami občianskej vybavenosti vrátane predajne a materskej školy. Tento priestor zároveň poslúži ako pešia spojka medzi jednotlivými etapami, čím sa posilní prepojenosť územia.

Vnútrobloky medzi domami sú navrhnuté ako zelené oddychové zóny s detskými ihriskami, lavičkami a chodníkmi. Dôležitý je aj aspekt bezbariérovosti, vstupy do objektov a komunikácie budú riešené prostredníctvom svahovania a rámp. Významné je aj napojenie projektu na cyklistickú a pešiu infraštruktúru. 

Bory Susedské dvory majú predstavovať ďalší krok k naplneniu vízie kompaktného a funkčne integrovaného mestského prostredia. Problematický bude ich kontakt s okolitými retailovými centrami. Na mieste projektu totiž mali stáť podobné objekty. Ide však daň za priebežne sa meniaci koncept celých Borov. 

Zdroj: Superatelier /EIA
 

K transformácii Borov na mestskú štvrť výrazne prispeje aj piata a šiesta etapa Bory Bývanie. Predpokladom pre výstavbu týchto domov je transformácia povrchových parkovacích plôch medzi nákupným centrom Bory Mall a etapou Bory Promenáda. Tento krok nadväzuje na plánovanú prestavbu parkoviska medzi nákupným centrom a nemocnicou na námestie.

Zmena by mala výrazne zlepšiť kvalitu verejných priestorov, priniesť miesto pre stretávanie, oddych a viac zelených plôch. Zatiaľ posledné predstavené rezidenčné etapy Bory Bývanie dávajú tušiť, že územie smeruje k vytvoreniu plnohodnotnej mestskej štvrte, čo je pozitívna správa pre súčasných aj budúcich obyvateľov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.