Simona Schreinerová 17.07.2025 09:50
Žeriavy naprieč celou Bratislavou. V Boroch začína rásť nová etapa, prinesie priblíženie k mestu
V Bratislave po určitom útlme ožíva rezidenčná výstavba. K lokalitám, kde sa po krátkej pauze opäť rozbiehajú stavebné aktivity, patria aj Bory. Rastúca štvrť bude čoskoro bohatšia o novú etapu Bory Nádvorie, kde developer Penta Real Estate nedávno spustil predaj prvých bytov a rozbehol prvé práce priamo na pozemku. Desiatky nových bytov, ale aj verejné priestory a zelené plochy budú čoskoro realitou.
Zdroj: Penta Real Estate
Bory Nádvorie vstúpili do povoľovacích procesov v roku 2021 podaním oznámenia o zmene na posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Povoľovanie malo v celku rýchly priebeh, keďže stavebné povolenie bolo vydané v úvode roka 2024. Aktuálne už na pozemkoch prebiehajú výkopové práce. Po ukončení hrubých terénnych úprav sa začne výstavba hlavnej stavby.
V rámci tejto etapy je navrhnuté komornejšie bývanie, rozdelené do dvoch sedempodlažných objektov. Vzniknúť má 180 bytov a apartmánov. Dispozície zahŕňajú byty a apartmány s dispozíciami od 1,5- až po štvorizbové jednotky, pričom každá z nich bude vybavená loggiou alebo balkónom. Na najvyšších podlažiach budú situované byty s priestrannými strešnými terasami vrátane jednej päťizbovej rezidencie. Obyvatelia prízemných bytov budú mať k dispozícii vlastné predzáhradky, orientované najmä do tichého vnútrobloku.
Predaj bytov už je spustený, na úvod ich developer uvoľnil do predaja 40. Výmera dostupných bytov sa pohybuje od 35 m2 do 121 m2. Najlacnejšia bytová jednotka stojí 164.700 eur, najdrahšia rezidencia vyjde na 576.000 eur.
Bory Nádvorie vznikajú v dotyku s treťou etapou Bory Promenáda a neďaleko obchodného centra Bory Mall. Stavby usporiadané do tvaru písmena „U“ vytvoria polouzavretý vnútroblok, ktorý poskytne tiché a bezpečné prostredie pre oddych či detské aktivity. Obyvatelia budú mať možnosť využívať priestor vybavený detskými ihriskami, stolom na pingpong a workoutovým ihriskom. Na stretnutia s blízkymi či susedmi poslúžia piknikové stoly a grilovacia zóna pri potoku, obklopená rozsiahlou zelenou plochou, vhodnou napríklad na loptové hry.
Dopravné riešenie vo vnútrobloku uprednostňuje pokojné bývanie bez áut, preto je väčšina parkovacích miest presunutá do podzemnej garáže. Na povrchu vznikne len 32 parkovacích miest určených pre obyvateľov a návštevy, v garáži bude 224 stojísk. Pre cyklistov je pripravený samostatný priestor na bezpečné uloženie bicyklov.
Súčasťou konceptu budú aj spoločné priestory – spoločenská miestnosť pre komunitné aktivity a verejne prístupná zóna so štyrmi obchodnými prevádzkami, ktoré rozšíria ponuku služieb pre obyvateľov aj návštevníkov.
Architektonické riešenie projektu vzniklo v spolupráci dvoch slovenských ateliérov - Sadovsky & Architects a Superatelier. Ako uvádza developer Penta Real Estate na oficiálnej stránke projektu, žiadosť o kolaudáciu by sa mala podávať koncom roka 2027. Odovzdávanie bytov sa plánuje na druhý až tretí kvartál 2028.
Zdroj: Penta Real Estate
Z Borov sa postupne stáva čoraz mestskejšie pôsobiaca štvrť, pričom toto smerovanie potvrdzuje aj piata a šiesta etapa v sektore Bory centrum. Piata etapa zaplní priestor medzi časťou Bory Promenáda a predajňou Möbelix, šiesta fáza bude zo severnej strany susediť s areálom tretej etapy Bory Promenáda.
Piatu a šiestu etapu bude od prechádzajúcich rezidenčných fáz odlišovať najmä prístup k riešeniu statickej dopravy. Takmer všetky parkovacie miesta totiž budú umiestnené v podzemí. V piatej etape sa počíta so 604 parkovacími stojiskami, z ktorých bude len osem na povrchu. V šiestej etape bude všetkých 491 stojísk v podzemných garážach.
Priestor na povrchu bude využitý na realizáciu parkovo upravených plôch, umožní však aj vznik námestia s plochou 7.000 m2, ktoré plynulo nadviaže na nákupné centrum aj šiestu rezidenčnú etapu. Návrh od architektonickej kancelárie ZAAN Architects čerpá inšpiráciu z prírodného charakteru Záhoria, konkrétne z tvarov piesočných dún.
Tento motív sa premietne do celkového riešenia námestia prostredníctvom oblých línií, mäkko modelovaného terénu a kriviek, ktoré zároveň prirodzene usmernia pohyb ľudí v priestore. Súčasťou verejného priestoru budú štyri funkčne odlišné zóny.
Pozdĺž fasády obchodného centra vznikne pás letných terás pre gastronomické prevádzky. Dominantou centrálnej časti sa stane fontána, okolie ktorej bude pripravené na organizáciu kultúrnych a komunitných podujatí vrátane trhov, s možnosťou umiestnenia pódia či predajných stánkov.
V jadre námestia bude situovaný park s rozlohou 2.800 m2, vybavený mestským mobiliárom a umeleckým hracím prvkom, ktorý obohatí priestor vizuálne aj funkčne. Okrem toho sa pripravuje i expanzia nákupného centra o približne 2.000 m2 pre obchody a 400 m2 pre gastronomické prevádzky. Túto expanziu by nemal zásadne narušiť ani pripravovaný predaj Bory Mall novému vlastníkovi.
Bory dostanú nové námestie. Zdroj: Penta Real Estate
Pre formovanie mestského charakteru Borov predstavuje tento zámer pozitívny krok vpred. Vytvorenie kvalitných verejných priestorov je nevyhnutným predpokladom pre vznik plnohodnotnej mestskej štvrte - bez miest na stretávanie, oddych či spoločenské dianie zostáva urbanizovaná zóna len súborom obytných a komerčných objektov bez skutočného života.
Realizáciou etapy Bory Nádvorie sa zas štvrť opäť posúva bližšie k podobe plnohodnotného mestského celku. Komorné bývanie doplnené verejným priestorom, službami a zelenými zónami vytvára predpoklady pre rozvoj aktívnej a kompaktnej mestskej zóny.
Bory sa zaraďujú k sérii developmentov, kde sa v poslednej dobe zvýšila stavebná aktivita, podobne ako takmer v celej Bratislave. Ide o efekt klesajúcich úrokových sadzieb, odloženého dopytu z nedávnej minulosti aj vo všeobecnosti veľkého záujmu o život v meste. Investori sa snažia využiť momentum a vrhnúť na trh aj do realizácie čo najväčšie množstvo bytov. Dobrou správou je, že to je väčšinou spojené s rastúcim urbanistickým štandardom nových projektov.
Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
